VietBank tương đối "trầy trật" trong việc mua lại tòa Lim Tower II để làm trụ sở, tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, đây có thể coi là một thương vụ luân chuyển dòng tiền có lợi cho một pháp nhân có mối quan hệ mật thiết với Hoa Lâm. Như đã đề cập ở bài viết "VietBank và Hoa Lâm: Khi loạt dự án của mẹ được đem thế chấp tại ngân hàng của con", VietBank đã nhận thế chấp hàng loạt các tài sản đảm bảo là các bất động sản để cấp tín dụng cho các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hoa Lâm. Ngoài ra, VietBank còn là "ông bầu" thu xếp phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu cho các công ty này.
Bên cạnh đó, VietBank và Hoa Lâm còn có một thương vụ đáng chú ý liên quan tới tòa Lim Tower II. Tòa nhà Lim II được đầu tư bởi Tập đoàn Hoa Lâm tại số 62A Cách mạng Tháng 8, Quận 3, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích xây dựng khoảng 28.000 m2, là khu trung tâm thương mại kết hợp với văn phòng làm việc hiện đại.
VietBank "trầy trật" mua Lim Tower II
ĐHĐCĐ thường niên 2018 của VietBank đã thông qua đầu tư mua tòa nhà Lim II số 62A Cách mạng Tháng 8, Quận 3, TP.HCM với giá dự kiến là 1.400 tỷ đồng để làm trụ sở.
Tuy nhiên, tới ngày 27/12/2019, Nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường của VietBank đã thông qua không đầu tư vào toà nhà Lim II với lý do thủ tục kéo dài, đối tác chưa hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng.
Đáng chú ý, chỉ nửa năm sau, ĐHĐCĐ thường niên ngày 25/5/2020 của VietBank lại một lần nữa chấp thuận mua một phần toà nhà Lim II. Phạm vi mua lúc này là 3 tầng hầm, tầng trệt đến tầng 11, tổng diện tích 18.713m2. Giá mua tài sản dự kiến là 1.340 tỷ đồng - tức chỉ thấp hơn 60 tỷ đồng so với phương án mua cả toà nhà trước đó.
| Tòa nhà Lim Tower II. |
Sau đó 1 ngày, VietBank đã chuyển số tiền đặt cọc 1.100 tỷ đồng cho Lương Thạch. Ngân hàng nhận phí cam kết 8,25 tỷ đồng/ tháng, được trả hàng tháng. Theo điều khoản ban đầu, thời gian thực hiện hợp đồng tối đa 12 tháng. Tuy nhiên tới ngày 10/8/2021, VietBank và Lương Thạch ký phụ lục hợp đồng, gia hạn thời gian thực hiện đến 10/8/2022.
Tới ngày 13/5/2021, VietBank và Lương Thạch tiếp tục ký hợp đồng hứa mua, hứa bán phần còn lại của toà Lim II (tầng 12-19), với giá chuyển nhượng 944 tỷ đồng, thời gian ký kết hợp đồng mua bán không quá 25/5/2023.
Tương tự trước đó 1 năm, việc chuyển tiền cũng được thực hiện khá gấp gáp. Đến ngày 14/5/2021, VietBank đã chuyển tiền đặt cọc cho Lương Thạch 708 tỷ đồng, nhận phí cam kết 10%/ năm, được trả hàng tháng.
Như vậy, VietBank đã đặt cọc tổng cộng cho Lương Thạch số tiền lên tới 1.808 tỷ đồng để mua toà Lim II; còn tổng giá trị của thương vụ là 2.284 tỷ đồng, cao hơn 884 tỷ đồng ( 63%) so với phương án đã bị huỷ bỏ trước đó.
Tuy nhiên, đến đầu năm nay, HĐQT VietBank lại có Nghị quyết về việc nhận lại toàn bộ số tiền 1.808 tỷ đồng đã đặt cọc cho Lương Thạch liên quan đến chuyển nhượng toà nhà Lim II.
Ẩn tình phía sau?
Có thể thấy, VietBank tương đối "trầy trật" trong việc mua lại tòa Lim II để làm trụ sở. Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, đây có thể coi là một thương vụ luân chuyển dòng tiền có lợi cho Lương Thạch.
Cụ thể, Điều 140 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 quy định, ngân hàng không được chi quá 50% vốn điều lệ đầu tư vào tài sản cố định. Trong khi đó, khoản đặt cọc 1.808 tỷ đồng để mua toà Lim II, nếu cộng với tài sản cố định của ngân hàng thì số dư đã lên tới hơn 2.600 tỷ đồng (thời điểm cuối tháng 6/2022), xấp xỉ 55% vốn điều lệ của VietBank.
Nói cách khác, dựa vào hợp đồng đặt cọc mua tòa nhà Lim II, 1.808 tỷ đồng của VietBank đã được chảy sang Lương Thạch mà không cần phải thực hiện dưới hình thức khoản vay, không cần tài sản bảo đảm, không cần phương án sử dụng vốn và lãi suất chỉ 9%/ năm với khoản 1.100 tỷ đồng và 10%/ năm với khoản 708 tỷ đồng.
Tính minh bạch của khoản đặt cọc tương đương hơn 38% vốn điều lệ của VietBank tại Lương Thạch càng là một vấn đề đáng bàn, nếu biết rằng trên website của VietBank, trong khi tất cả các tờ trình khác tại các ĐHCĐ thường niên 3 năm 2020-2022 đều được công khai, thì duy nhất tờ trình đầu tư mua toà nhà Lim II và tiến độ mua bất động sản này không thể truy cập được.
