Sự suy thoái của thị trường nhà ở Vương quốc Anh đã có dấu hiệu giảm bớt vào tháng trước, do lãi suất thế chấp giảm đã thúc đẩy nhu cầu. Viện Khảo sát Hoàng gia Chartered (RICS) đã công bố một cuộc khảo sát cho thấy sự cải thiện trong các chỉ số lĩnh vực nhà ở.
Vào tháng 12, chỉ số yêu cầu của người mua mới của RICS đạt mức cân bằng ròng là -3, đánh dấu chỉ số tiêu cực ít nhất kể từ tháng 4/2022 và tăng từ -13 ghi nhận trong tháng 11. Đồng thời, chỉ số bán nhà đã thỏa thuận được cải thiện lên -6 trong tháng 12, mức cao nhất kể từ tháng 3/2022.
Tarrant Parsons, một nhà kinh tế cấp cao tại RICS, cho rằng sự cứu trợ gần đây trong lĩnh vực nhà ở là do giảm chi phí đi vay trên thị trường tài chính, sau một giai đoạn đầy thách thức. Ông lưu ý rằng việc nới lỏng lãi suất thế chấp đã dẫn đến nhu cầu người mua ổn định, được dự đoán sẽ dẫn đến sự phục hồi khiêm tốn về khối lượng bán nhà ở trong những tháng tới.
Cuộc khảo sát từ RICS phù hợp với các chỉ số khác cho thấy sự ổn định trong lĩnh vực nhà ở của Vương quốc Anh. Lãi suất thế chấp đã giảm khỏi mức cao kỷ lục đã trải qua sau cuộc khủng hoảng "ngân sách nhỏ" vào cuối năm 2022, nhưng chúng vẫn ở mức cao trong lịch sử.
Ngân hàng Trung ương Anh đã duy trì lãi suất ngân hàng chuẩn ở mức cao nhất trong 15 năm là 5,25% trong ba cuộc họp gần nhất, sau chuỗi 14 lần tăng từ tháng 12/2021 đến tháng 8/2023.
Bất chấp sự gia tăng bất ngờ của lạm phát trong tháng 12, làm giảm kỳ vọng cắt giảm lãi suất vào thứ Tư, môi trường cho vay dự kiến sẽ vẫn tương đối hạn chế. Parsons chỉ ra rằng bất kỳ sự gia tăng nào trong hoạt động thị trường nhà ở có thể sẽ bị hạn chế trong thời điểm hiện tại.
Cán cân giá nhà RICS, đo lường sự chênh lệch giữa tỷ lệ phần trăm các nhà khảo sát báo cáo tăng và giảm giá, cũng cho thấy sự cải thiện. Số dư này đã tăng lên -30 trong tháng Mười Hai từ -41 trong tháng Mười Một, và từ các chỉ số dưới -60 trong tháng Chín và tháng Tám, là mức thấp nhất kể từ năm 2009. Sự phục hồi trong biện pháp này đã vượt qua kỳ vọng của các nhà kinh tế, những người đã dự đoán một sự phục hồi nhỏ hơn đến -34.
Nhìn về phía trước, những người trả lời khảo sát phần lớn dự đoán giá nhà sẽ tương đối không thay đổi trong năm tới.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.