Trong 2 tháng đầu năm 2023, quy mô dư nợ tín dụng bất động sản chỉ tăng thêm 20.000 tỷ đồng. Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 2/2023 đạt hơn 2,6 triệu tỷ đồng; tăng 2,19% so với cuối năm 2022 (2,58 triệu tỷ đồng). Như vậy, trong 2 tháng đầu năm, quy mô dư nợ tín dụng bất động sản chỉ tăng thêm 20.000 tỷ đồng.
Theo số liệu của Hiệp hội thị trường trái phiếu, phát hành trái phiếu doanh nghiệp 3 tháng đầu năm (tính tới 24/3) đạt hơn 26.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy, dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp gặp khó khăn, đây vẫn là kênh huy động vốn vô cùng quan trọng với doanh nghiệp bất động sản.
Tuy nhiên, trong cơ cấu dư nợ tín dụng bất động sản 2 tháng đầu năm, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 6,45% chiếm tỷ trọng 33%; dư nợ tín dụng tiêu dùng/tự sử dụng tăng 0,25% chiếm tỷ trọng 67%. Do đó, tín dụng bất động sản những tháng đầu năm tăng chậm chủ yếu là do phân khúc tín dụng tiêu dùng (vay mua nhà).
Tín dụng bất động sản tăng chậm là một trong những nguyên nhân chính kéo giảm tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng toàn nền kinh tế tính đến ngày 28/3 mới chỉ tăng 2,06%, thấp hơn nhiều cùng kỳ các năm trước.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, những năm trước, tín dụng bất động sản tăng mạnh, chiếm hơn 20% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại, song năm nay, thị trường khó khăn khiến tín dụng bất động sản tăng chậm lại, dù vẫn tăng cao hơn tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Khó khăn của bất động sản hiện nay là vấn đề pháp lý (chiếm 70%), do đó, nếu khó khăn này được tháo gỡ, các tổ chức tín dụng mới có điều kiện thúc đẩy giải ngân tín dụng bất động sản.
Ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng 3 tháng đầu năm tăng chậm do cầu nền kinh tế yếu. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang tích cực triển khai các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
Riêng với tín dụng bất động sản, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết đang hoàn thiện và sẽ có văn bản chính thức về cơ chế triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở công nhân. Cơ chế hướng dẫn gói vay này dự kiến sẽ ban hành đầu tháng 4/2023. Đây là gói vay thương mại do 4 ngân hàng thương mại nhà nước, gồm Agribank, BIDV (HM:BID), Vietcombank (HM:VCB) và VietinBank là lực lượng chủ lực triển khai từ nguồn vốn của chính ngân hàng.
