“Mega uptrend” của VN-Index đã bắt đầu?
Tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay văn phòng của Hoa Kỳ đã tăng lên trong tháng Sáu, theo báo cáo của các cơ quan xếp hạng, làm nổi bật những thách thức đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Sự gia tăng này được cho là do sự kết hợp của việc tăng vị trí tuyển dụng văn phòng và lãi suất cao hơn.
Fitch Ratings tiết lộ vào thứ Sáu rằng tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay được bảo đảm bằng chứng khoán thế chấp thương mại (CMBS) đã tăng lên 2,45% trong tháng Sáu từ mức 2,42% trong tháng Năm. Tổng số tiền cho vay chậm ít nhất 30 ngày đã tăng từ 1,86 tỷ USD lên 1,92 tỷ USD.
Việc chuyển sang làm việc tại nhà đã đặc biệt ảnh hưởng đến tài sản văn phòng, với các khoản vay văn phòng chiếm 55% (1,05 tỷ USD) trong số các khoản vay quá hạn 30 ngày trong tháng Sáu, tăng đáng kể so với 45% trong tháng Năm. Ngoài ra, các khoản vay mới quá hạn lớn nhất trong tháng Sáu được bảo đảm bằng các tòa nhà văn phòng.
Báo cáo cũng ghi nhận sự gia tăng nhẹ về số lượng các khoản vay quá hạn từ 60 ngày trở lên, với tổng số đạt 1,35 tỷ đô la trong tháng Sáu, tăng từ 1,32 tỷ đô la trong tháng Năm. Có 514 khoản vay, trị giá 13,7 tỷ USD, được báo cáo là quá hạn ít nhất 60 ngày, bị tịch thu nhà, không được bán đấu giá tịch thu, hoặc đã đáo hạn và không thực hiện.
Các trường hợp phạm pháp cụ thể bao gồm khoản vay 244 triệu đô la cho Trung tâm Illinois ở Chicago, đạt 60 ngày quá hạn và khoản vay 120 triệu đô la cho 10 tòa nhà văn phòng ở Mountain View, California, vỡ nợ khi đáo hạn.
Tỷ lệ trống văn phòng là một đóng góp đáng kể cho những khoản nợ quá hạn này, đạt mức cao kỷ lục 20,1% trong quý II. Thống kê này là một phần trong báo cáo của Moody's công bố ngày 3/7, đánh dấu quý thứ 3 liên tiếp tỷ lệ trống kỷ lục và là trường hợp đầu tiên vị trí tuyển dụng văn phòng đạt ngưỡng 20%.
Các nhà phân tích của Moody's đã mô tả tình hình trong lĩnh vực văn phòng là "chảy máu chậm", do những thay đổi lâu dài trong thói quen làm việc đã tồn tại vượt xa những tác động ban đầu của đại dịch bốn năm trước. Những thay đổi cơ cấu tại nơi làm việc đã dẫn đến sự gia tăng ổn định về tỷ lệ trống, phản ánh những thách thức mà phân khúc cho vay văn phòng của thị trường bất động sản thương mại phải đối mặt.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.