Ngân hàng tại Mỹ đối mặt với rủi ro tín dụng tăng cao từ bất động sản thương mại
Investing.com - Các ngân hàng khu vực của Mỹ đang phải đối mặt với rủi ro tín dụng ngày càng gia tăng, chủ yếu bắt nguồn từ lĩnh vực bất động sản thương mại. Sự kết hợp giữa lãi suất cao kéo dài và sự suy giảm nhu cầu đối với không gian văn phòng đã gây áp lực đáng kể lên khả năng hoàn trả các khoản vay của khách hàng, đe dọa sự ổn định của một phần quan trọng trong hệ thống tài chính Mỹ.
Phân tích chỉ ra rằng các ngân hàng khu vực đặc biệt dễ bị tổn thương vì họ có tỷ lệ cho vay bất động sản thương mại (Commercial Real Estate - CRE) cao hơn đáng kể so với các ngân hàng lớn. Nhiều khoản vay trong lĩnh vực này sắp đáo hạn và cần được tái cấp vốn trong một môi trường lãi suất cao hơn nhiều so với khi chúng được cấp lần đầu. Với tỷ lệ văn phòng trống tăng cao và giá trị tài sản giảm, nhiều khoản vay tái cấp vốn sẽ phải đối diện với tình trạng giảm giá trị thế chấp và nguy cơ vỡ nợ cao hơn.
Tình hình này đã khiến các cơ quan quản lý và nhà đầu tư gia tăng sự giám sát đối với bảng cân đối kế toán của các ngân hàng khu vực. Việc các ngân hàng này phải tăng cường dự phòng tổn thất tín dụng sẽ làm giảm lợi nhuận và có thể hạn chế khả năng cho vay đối với các lĩnh vực khác, từ đó làm chậm lại tăng trưởng kinh tế địa phương. Dù các ngân hàng lớn có đủ đệm vốn để hấp thụ các cú sốc tiềm tàng, sự suy yếu của hệ thống ngân hàng khu vực vẫn là một rủi ro lớn đối với sự ổn định tài chính và tín dụng của Mỹ.
Các nhà kinh tế đang kêu gọi các ngân hàng và cơ quan quản lý chuẩn bị cho một chu kỳ điều chỉnh giá kéo dài trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Việc giải quyết các khoản vay khó đòi và quản lý rủi ro thanh khoản sẽ là nhiệm vụ trọng tâm để đảm bảo niềm tin của thị trường và ngăn chặn sự lặp lại của các cuộc khủng hoảng ngân hàng khu vực đã xảy ra trong quá khứ gần đây.