Trong một sự thay đổi đáng chú ý trong bối cảnh tài chính nhà ở, lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm được sử dụng rộng rãi ở Mỹ đã giảm xuống còn 6,09%, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 2/2023.
Mức giảm này so với mức trung bình 6,20% của tuần trước đã được báo cáo bởi cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac vào thứ Năm. Một năm trước, trong cùng khung thời gian, tỷ lệ này cao hơn đáng kể, trung bình 7,19%.
Tương tự, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm cũng giảm, đạt 5,15%, thấp nhất kể từ tháng 2/2023, giảm so với mức 5,27% của tuần trước và giảm xuống dưới mức trung bình 6,54% của năm trước.
Những xu hướng giảm lãi suất thế chấp này theo sau quyết định gần đây của Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất qua đêm chuẩn xuống 50 điểm cơ bản, đưa lãi suất lên phạm vi 4,75% -5,00%.
Động thái này vào thứ Tư thể hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của ngân hàng trung ương Mỹ kể từ năm 2020 và gợi ý về khả năng giảm thêm chi phí đi vay.
Mặc dù lãi suất thế chấp giảm, các chuyên gia không dự đoán tác động đáng kể ngay lập tức đến thị trường nhà ở trong thời gian còn lại của năm. Tuy nhiên, mức giá thấp hơn có thể thúc đẩy nhiều chủ nhà niêm yết tài sản của họ, có khả năng làm tăng nguồn cung thị trường.
Đây có thể là một thay đổi đáng hoan nghênh vì nhiều chủ nhà hiện đang được hưởng lợi từ lãi suất thế chấp dưới 4%, dẫn đến hiệu ứng "khóa lãi suất" đã hạn chế sự sẵn có của những ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây.
Tuy nhiên, chi phí đi vay giảm có thể kích thích nhu cầu có thể vượt xa nguồn cung, duy trì giá nhà cao. Fannie Mae, một cơ quan tài chính thế chấp khác, dự đoán hôm thứ Tư rằng doanh số bán nhà hiện tại trong năm nay sẽ đạt mức thấp nhất kể từ năm 1995, chỉ ra những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra.
Chủ tịch Fed Jerome Powell, giải quyết vấn đề nhà ở, thừa nhận thâm hụt nguồn cung trên thị trường. Ông nói, "vấn đề thực sự với nhà ở là chúng tôi đã và đang đi đúng hướng để tiếp tục không có đủ nhà ở." Powell làm rõ rằng Cục Dự trữ Liên bang có khả năng hạn chế để khắc phục tình trạng này nhưng bày tỏ lạc quan rằng với việc bình thường hóa lãi suất, thị trường nhà ở cũng có thể trở lại trạng thái cân bằng hơn.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.