Trong một cuộc thăm dò gần đây của Reuters, triển vọng giá nhà của Trung Quốc đã trở nên tồi tệ hơn cho năm 2024 và 2025, với mức giảm đáng kể hơn dự kiến so với dự báo trước đó.
Theo cuộc thăm dò, giá nhà được dự đoán sẽ giảm 8,5% trong năm nay, giảm mạnh hơn mức giảm 5,0% được dự đoán trong một cuộc khảo sát trước đó được thực hiện vào tháng Năm. Đối với năm 2025, kỳ vọng là giá nhà giảm 3,9%, vẫn phù hợp với dự báo tháng 5.
Một nhà phân tích cấp cao từ Viện nghiên cứu GDDCE nhấn mạnh rằng nguồn tài trợ cho các nhà phát triển bất động sản đã bị thu hẹp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến việc giải phóng nhu cầu nhà ở.
Việc điều chỉnh giảm dự báo giá nhà từ tháng 5 được cho là do áp lực dòng tiền dai dẳng đối với các công ty bất động sản lớn, có khả năng làm trầm trọng thêm rủi ro và làm suy yếu niềm tin của thị trường.
Lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc đã gặp khó khăn kể từ năm 2021. Sự dư thừa của các căn hộ chưa bán được đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền, niềm tin của người tiêu dùng và hoạt động kinh tế nói chung của các nhà phát triển.
Đáp lại, các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã tăng cường hỗ trợ cho lĩnh vực này, bao gồm cắt giảm lãi suất thế chấp và giảm chi phí mua nhà. Bất chấp những biện pháp này, thị trường bất động sản vẫn chưa tìm được chỗ đứng vững chắc.
Cuộc thăm dò, được thực hiện từ ngày 26 tháng 8 đến ngày 29 tháng 8 với 10 nhà phân tích, cũng cho thấy doanh số bán bất động sản có khả năng giảm 16,0% cho năm 2024, nghiêm trọng hơn mức giảm 10,0% được dự đoán trước đó. Ngoài ra, đầu tư vào lĩnh vực này dự kiến sẽ giảm 10,3%, so với mức giảm 10,0% dự kiến trong cuộc khảo sát tháng Năm.
Một nhà phân tích cấp cao tại Fitch Bohua chỉ ra rằng những bất ổn kinh tế ảnh hưởng tiêu cực đến quyết định mua nhà. Ngay cả với các chính sách hỗ trợ liên tục, xu hướng giảm dường như không thể đảo ngược.
Vào tháng Bảy, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã cam kết hỗ trợ hoàn thành các dự án chưa hoàn thành và chuyển đổi các căn hộ chưa bán thành nhà ở giá rẻ để thúc đẩy lĩnh vực này. Tuy nhiên, việc thực hiện kế hoạch của Bắc Kinh đang tiến triển chậm.
Dữ liệu từ ngân hàng trung ương cho thấy chính quyền địa phương và các công ty nhà nước chỉ sử dụng 4% chương trình cho vay 300 tỷ nhân dân tệ (42,30 tỷ USD) nhằm hấp thụ hàng tồn kho dân cư.
Ngân hàng Đầu tư UBS đã hạ dự báo tăng trưởng GDP của Trung Quốc vào năm 2024 và 2025 xuống 4,6% và 4%, giảm từ mức 4,9% và 4,6% tương ứng, với lý do thị trường bất động sản suy thoái sâu hơn dự đoán.
Ngân hàng dự kiến các biện pháp hỗ trợ bổ sung cho phần còn lại của năm 2024, có thể bao gồm tăng chi tiêu tài khóa, phát hành trái phiếu chính phủ nhiều hơn và nới lỏng tiền tệ hơn nữa, trong số các chính sách khác.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.