CEO Vonovia dự đoán sự gia tăng các vụ phá sản bất động sản

Lĩnh vực bất động sản Đức, vốn đã gặp khó khăn trong ba năm qua, dự kiến sẽ phải đối mặt với sự gia tăng các vụ phá sản của công ty, theo Rolf Buch, Giám đốc điều hành của Vonovia, chủ nhà lớn nhất của Đức. Bình luận của Buch được đưa ra khi ông nói chuyện với các nhà báo vào thứ ba, vẽ ra một bức tranh ảm đạm cho tương lai trước mắt của ngành công nghiệp.

Đánh giá của Buch mâu thuẫn với sự lạc quan mà một số người cho rằng sẽ phục hồi nhanh chóng trong lĩnh vực này, vốn đang trải qua cuộc khủng hoảng tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ. Suy thoái bắt đầu khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng chi phí đi vay để đối phó với lạm phát tràn lan, dẫn đến sự chậm lại đáng kể trong tài chính, giao dịch và xây dựng bất động sản. Cuộc khủng hoảng đã chứng kiến các nhà phát triển lớn tuyên bố phá sản và thậm chí đã đặt một số ngân hàng vào tình thế bấp bênh.

Thị trường bất động sản Đức, đóng góp khoảng 730 tỷ euro hàng năm cho nền kinh tế quốc gia, đã chứng kiến chính Vonovia bị suy thoái. Công ty, sở hữu khoảng 550.000 căn hộ, đã báo cáo khoản lỗ 6,7 tỷ euro vào năm 2023, lớn nhất cho đến nay, sau khi phá giá danh mục đầu tư bất động sản gần 11 tỷ euro. Kể từ năm 2022, khi lãi suất bắt đầu tăng, Vonovia đã giảm hơn 20% giá trị tài sản, không bao gồm tiền thuê tăng.

Bất chấp những thách thức, Buch chỉ ra rằng Vonovia đã hoàn thành việc ghi giảm giá trị tài sản lớn, mặc dù ông không loại trừ khả năng điều chỉnh nhỏ hơn nữa. Trong khi đó, việc cắt giảm lãi suất gần đây của ECB đã làm dấy lên một số hy vọng về sự hồi sinh của ngành, nhưng các giám đốc điều hành ngành vẫn thận trọng. Matthias Danne, thành viên hội đồng quản trị tại Deka, một nhà quản lý tài sản nổi tiếng với 55 tỷ euro đầu tư bất động sản, bày tỏ hoài nghi rằng việc điều chỉnh lãi suất cận biên của ECB sẽ đảo ngược xu hướng tiêu cực trên thị trường bất động sản.

Thị trường đầu tư bất động sản Đức, lớn nhất ở châu Âu, đã chứng kiến sự phục hồi chậm trong doanh số bán hàng xây dựng. Jones Lang LaSalle, một nhà tư vấn bất động sản toàn cầu, đã báo cáo khối lượng giao dịch tăng 10% trong nửa đầu năm 2024 so với mức thấp của năm trước.

Sự bất ổn của ngành không chỉ giới hạn ở Đức. Sự sụp đổ của Signa, đế chế bất động sản của Rene Benko, đã làm nổi bật mức độ nghiêm trọng của tình hình. Ngoài ra, ngành công nghiệp này đang được xem xét kỹ lưỡng do hoạt động kém hiệu quả của bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ và những khó khăn mà các nhà phát triển bất động sản lớn ở Trung Quốc phải đối mặt.

Trong tin tức liên quan, một tòa nhà chọc trời ở Frankfurt chứa ngân hàng trung ương Đức và nhà quản lý tài sản Deka đã nộp đơn xin phá sản vào tháng trước. Demire, một công ty bất động sản thuộc sở hữu của Apollo, đang đàm phán với các nhà đầu tư để tái cơ cấu 500 triệu euro trái phiếu và đang phải đối mặt với những thách thức trong việc đảm bảo thỏa thuận cho vay với DZ HYP, một ngân hàng đã từ chối bình luận về vấn đề này.

Trong bối cảnh suy thoái, giá thuê nhà ở Đức đã tăng đáng kể do nhập cư gia tăng, lao động nước ngoài và việc xây dựng nhà gần như ngừng lại, điều này đã thắt chặt nguồn cung nhà. Vonovia, nhắm đến những người có thu nhập trung bình và thấp với giá thuê phải chăng, đang trải qua sự cạnh tranh gay gắt cho các căn hộ có sẵn, với Buch dự đoán rằng thị trường căn hộ sẽ tiếp tục xấu đi.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.