CBRE: Đầu tư trung tâm dữ liệu đang bứt tốc tại châu Á - Thái Bình Dương

Vietstock - CBRE: Đầu tư trung tâm dữ liệu đang bứt tốc tại châu Á - Thái Bình Dương

CBRE nhận định châu Á - Thái Bình Dương (APAC) đang trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư trung tâm dữ liệu toàn cầu, khi nhu cầu lưu trữ và xử lý thông tin tăng mạnh cùng sự phát triển của trí tuệ nhân tạo. 

Những năm gần đây, trung tâm dữ liệu (TTDL) đã chuyển từ vai trò hạ tầng kỹ thuật sang loại tài sản công nghệ cao mà các nhà đầu tư quốc tế săn đón. Theo CBRE, tại khu vực APAC, lĩnh vực này đã vươn lên đứng thứ hai trong nhóm tài sản thay thế được ưu tiên đầu tư, chỉ sau ngành chăm sóc sức khỏe.

Động lực lớn nhất đến từ làn sóng trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là AI tạo sinh - công nghệ có khả năng tạo nội dung mới từ dữ liệu khổng lồ. Theo ước tính của McKinsey, đến năm 2030, khoảng 70% khối lượng tính toán toàn cầu sẽ liên quan đến AI, kéo theo nhu cầu hạ tầng TTDL tăng trung bình 19-22% mỗi năm.

CBRE cho biết, công suất TTDL toàn cầu năm 2023 đạt khoảng 16,400MW và có thể gấp đôi lên 32,500MW vào năm 2030. Bắc Mỹ hiện vẫn là khu vực dẫn đầu với gần 40% tổng công suất, tiếp theo là APAC và châu Âu. Tuy nhiên, khu vực này đang nổi lên như mặt trận tăng trưởng nhanh nhất, dự kiến chiếm tới 45-55 gigawatt nhu cầu toàn cầu vào năm 2028.

Bên trong khu vực, Trung Quốc, Úc và Nhật Bản đang là 3 thị trường TTDL lớn nhất, với công suất vận hành từ 949 đến hơn 1,000MW mỗi nước. Thượng Hải hiện đứng đầu với hơn 1,000MW, theo sau là khu vực Tokyo mở rộng. Các thành phố như Seoul, Mumbai và Singapore cũng nằm trong nhóm TTDL trọng điểm. Ở cấp độ thứ cấp, Bangkok, TPHCM, Kuala Lumpur và Jakarta đang nổi lên như điểm mở rộng mới, nơi chi phí đầu tư và quỹ đất còn thuận lợi hơn.

CBRE dự báo tốc độ mở rộng công suất TTDL tại APAC trung bình 17% mỗi năm, nằm trong top đầu thế giới. Nhiều tập đoàn công nghệ và nhà cung cấp đám mây toàn cầu đang tăng tốc xây dựng cơ sở mới, đặc biệt tại Đông Nam Á - khu vực được xem là “vùng đệm chiến lược” cho nhu cầu điện toán khổng lồ của các trung tâm ở Singapore và Hồng Kông, vốn đang chịu giới hạn về không gian và điện năng.

Công suất TTDL tại Việt Nam dự báo tăng gấp 5,6 lần từ năm 2030

Trong bức tranh đó, Việt Nam đang thu hút ngày càng nhiều sự chú ý. Dù tổng công suất TTDL mới chỉ đạt 104MW, bằng khoảng 1/10 Thượng Hải nhưng tốc độ tăng trưởng dự kiến vượt trội. CBRE dự báo từ năm 2030, công suất hoạt động trong nước có thể lên gần 590MW, gấp hơn 5 lần, nhờ hàng loạt dự án mới của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tâm điểm của đợt mở rộng dự kiến tập trung chủ yếu ở TPHCM và Hà Nội. Dự án trung tâm dữ liệu Viettel vừa khởi công hồi tháng 4 tại khu công nghiệp Tân Phú Trung (Củ Chi) là ví dụ tiêu biểu, với công suất thiết kế 140MW - lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Hiện 5 doanh nghiệp lớn gồm Viettel IDC, VNPT, CMC Telecom, FPT Telecom và VNG Cloud đang nắm gần như toàn bộ thị trường. Theo CBRE, việc các tập đoàn nội địa chiếm ưu thế giúp Việt Nam có nền tảng hạ tầng vững chắc để đón dòng vốn quốc tế, nhất là khi các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm vị trí chiến lược mới ngoài các thị trường truyền thống.

Làn sóng đầu tư được củng cố bởi tốc độ số hóa nhanh. Việt Nam có hơn 100 triệu người dùng internet, chiếm gần 80% dân số, một trong những tỷ lệ cao nhất khu vực. Thương mại điện tử, thanh toán điện tử và dịch vụ đám mây đều tăng trưởng mạnh. Quy mô thị trường điện toán đám mây dự kiến đạt 650 triệu USD vào năm 2030, gấp hơn 3 lần hiện nay.

Hạ tầng kết nối quốc tế cũng được đầu tư mạnh. Từ nay đến 2030, Việt Nam sẽ có ít nhất 10 tuyến cáp quang biển mới, trong đó tuyến lớn nhất ADC đã vận hành từ tháng 4/2025. Việc mở rộng mạng cáp ngầm này không chỉ cải thiện tốc độ và độ ổn định kết nối, mà còn biến Việt Nam thành một mắt xích quan trọng trong luồng dữ liệu khu vực.

CBRE nhấn mạnh, lợi thế nổi bật của Việt Nam là chi phí xây dựng TTDL thấp. Mức trung bình khoảng 7 triệu USD cho mỗi MW công suất TTDL hạng 3, thấp hơn gần một nửa so với Tokyo (14.3 triệu USD) và Singapore (13.8 triệu USD). Khoảng cách chi phí này giúp Việt Nam trở thành lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh chi phí năng lượng và mặt bằng tại nhiều thị trường phát triển đang leo thang.

Cùng với yếu tố chi phí, Việt Nam còn sở hữu lợi thế nhân lực trẻ và chính sách cởi mở. Độ tuổi trung bình dân số là 32.5; mục tiêu đến 2030, 75% lực lượng lao động qua đào tạo, 40% có chứng chỉ nghề hoặc chuyên môn. Các ưu đãi đầu tư và chương trình chuyển đổi số quốc gia đang tạo nền tảng thuận lợi để ngành hạ tầng dữ liệu phát triển bền vững.

Tuy nhiên, nhóm nghiên cứu cũng lưu ý một số rào cản còn tồn tại như thiếu điện cục bộ, thủ tục cấp phép phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao cho các dự án quy mô lớn. Dù vậy, tình trạng mất cân đối cung - cầu TTDL tại APAC được dự báo sẽ kéo dài nhiều năm, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mới.

Tử Kính