Ngân hàng tại Mỹ đối mặt với rủi ro tín dụng tăng cao từ bất động sản thương mại
SEATTLE - Công ty Weyerhaeuser (NYSE:WY) đã hoàn tất hai thương vụ mua lại đất rừng với tổng trị giá 459 triệu USD trong khi đẩy nhanh việc bán các tài sản không thuộc lõi kinh doanh, dự kiến tạo ra hơn 410 triệu USD trước cuối năm, công ty thông báo hôm thứ Năm. Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) chuyên biệt này, hiện có giá trị 16,89 tỷ USD, đang thực hiện những động thái chiến lược này trong khi cổ phiếu giao dịch gần mức thấp nhất 52 tuần là 23,52 USD, thấp hơn khoảng 28% so với mức cao nhất 52 tuần.
Công ty gỗ và các sản phẩm gỗ này đã hoàn tất thương vụ mua lại đã được công bố trước đó trị giá 364 triệu USD cho 117.000 mẫu đất tại North Carolina và Virginia vào tháng 8. Công ty cũng hoàn tất việc mua khoảng 10.000 mẫu đất rừng ở bang Washington với giá 95 triệu USD trong cùng tháng. Theo dữ liệu của InvestingPro, Weyerhaeuser đã duy trì việc chi trả cổ tức trong 55 năm liên tiếp, hiện đang mang lại lợi suất 3,62% cho các nhà đầu tư trong khi thực hiện quá trình chuyển đổi danh mục đầu tư này.
Đồng thời, Weyerhaeuser đã tiến hành ba gói thoái vốn đất rừng không thuộc lõi kinh doanh. Công ty đã hoàn tất việc bán 28.000 mẫu đất ở vùng duyên hải Oregon với giá 190 triệu USD vào tháng 10 và ký kết thỏa thuận bán khoảng 86.000 mẫu đất ở Georgia và Alabama với giá 220 triệu USD, dự kiến hoàn tất vào tháng 12. Một thương vụ thoái vốn thứ ba gồm khoảng 108.000 mẫu đất ở Virginia dự kiến sẽ hoàn tất vào đầu năm 2026.
"Những giao dịch này đại diện cho các cơ hội chiến lược nhằm tái đầu tư vốn một cách hiệu quả về thuế để tối ưu hóa và cải thiện danh mục đất rừng của chúng tôi," ông Devin W. Stockfish, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Weyerhaeuser, cho biết trong một tuyên bố dựa trên thông cáo báo chí của công ty.
Công ty báo cáo rằng các thương vụ mua lại đã được hoàn tất với hệ số EBITDA Điều chỉnh chỉ tính gỗ kết hợp là 21 lần, trong khi các thương vụ thoái vốn dự kiến sẽ được bán với hệ số kết hợp là 45 lần. Weyerhaeuser dự đoán nghĩa vụ thuế từ các giao dịch này sẽ ở mức tối thiểu.
Thương vụ mua lại ở Washington bao gồm các khu đất rừng trưởng thành, có độ cao thấp liền kề với các khu đất hiện có của Weyerhaeuser, với công ty dự báo tỷ suất dòng tiền tự do chỉ tính gỗ hàng năm trung bình là 6,1% trong thập kỷ đầu tiên.
Hiện tại, Weyerhaeuser sở hữu hoặc kiểm soát khoảng 10,4 triệu mẫu đất rừng ở Hoa Kỳ, cùng với các khu đất rừng công cộng bổ sung được quản lý theo giấy phép dài hạn ở Canada.
Trong các tin tức gần đây khác, Weyerhaeuser đã hoàn tất việc bán nhà máy gỗ xẻ ở Princeton, British Columbia, cho Tập đoàn Gorman. Giao dịch này, được công bố lần đầu vào tháng 5, đã mang lại khoảng 60 triệu USD, với khoản tiền bổ sung dự kiến sẽ nhận được sau khi chuyển giao giấy phép khai thác gỗ, đang chờ xem xét quy định. Ngoài ra, Weyerhaeuser đã công bố cổ tức tiền mặt hàng quý 0,21 USD mỗi cổ phiếu, sẽ được thanh toán vào ngày 12 tháng 9 năm 2025 cho các cổ đông được ghi nhận vào ngày 29 tháng 8 năm 2025. Cổ tức này là một phần trong chiến lược của công ty nhằm trả lại 75 đến 80% Quỹ Điều chỉnh Khả dụng để Phân phối hàng năm cho các cổ đông.
Trong khi đó, DA Davidson đã duy trì xếp hạng Mua và mức giá mục tiêu 35 USD đối với Weyerhaeuser, mặc dù đã điều chỉnh dự báo do giá gỗ xẻ và ván dăm định hướng thấp hơn dự kiến. Công ty nghiên cứu đã chia sẻ những hiểu biết này sau bản cập nhật trình bày cuối quý gần đây của Weyerhaeuser. Những diễn biến này nhấn mạnh các điều chỉnh chiến lược đang diễn ra và cam kết tài chính của công ty trong bối cảnh điều kiện thị trường đang thay đổi.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.