Ai đang âm thầm gom hàng khi thị trường điều chỉnh sâu?
Hôm thứ Ba, Piper Sandler đã điều chỉnh mục tiêu giá cho SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản chuyên về các trung tâm mua sắm, từ $ 16.00 lên $ 18.00 trong khi vẫn giữ xếp hạng Overweight đối với cổ phiếu. Công ty thừa nhận quá trình chuyển đổi liên tục của công ty đối với chiến lược CURB và những lợi ích dự kiến cho các nhà đầu tư sau khi spin-off.
Trung tâm SITE dự kiến sẽ có vị thế vốn được cải thiện sau khi quay vòng và tài sản tiện lợi của CURB dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh hơn với chi phí thấp hơn. Động thái chiến lược này được nhấn mạnh bởi nhu cầu mạnh mẽ đối với tài sản kế thừa của SITE Centers, tiếp tục thu hút sự quan tâm, đặc biệt là từ những người mua tư nhân có vốn chưa sử dụng.
Cuộc gọi thu nhập cuối cùng của công ty trước khi CURB trở thành một thực thể độc lập vào ngày 1 tháng 10 đã nêu bật một số khía cạnh hoạt động tích cực. Ban lãnh đạo chỉ ra rằng chi phí hoạt động thấp hơn liên quan đến các tài sản tiện lợi của CURB, có tỷ lệ lấp đầy cao từ 96% đến 98%.
Các tài sản này cũng tập trung nhiều hơn vào việc gia hạn hợp đồng thuê và chịu chi phí cho thuê thấp hơn, góp phần tăng trưởng thu nhập hoạt động thuần (NOI) cao hơn khoảng 200 điểm cơ bản so với các loại tài sản khác.
Mặc dù chênh lệch lãi suất giới hạn khiêm tốn khoảng 100 điểm cơ bản giữa hai loại tài sản, Trung tâm SITE được hưởng lợi từ khả năng mua tài sản tiện lợi với ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt và thời gian đóng cửa nhanh. Với những yếu tố này, công ty đang trên một quỹ đạo suôn sẻ hướng tới cột mốc ngày 1 tháng 10 khi CURB được thiết lập để hoạt động độc lập.
Trong các tin tức gần đây khác, SITE Centers Corp. đã báo cáo quý 2 năm 2024 thành công, đánh dấu tiến bộ đáng kể trong các mục tiêu chiến lược và việc tách danh mục đầu tư Tiện lợi sắp tới của mình thành một thực thể mới, Curbline Properties.
Công ty đã báo cáo mức tăng 24% trong chênh lệch cho thuê mới cho danh mục đầu tư của Curbline trong khoảng thời gian 12 tháng sau đó và dự đoán doanh số cho thuê mạnh mẽ ở các thị trường lớn sau đợt spin-off. Công ty cũng tiết lộ rằng họ đã hoàn thành gần 1 tỷ đô la giao dịch và mua lại khoản nợ 50 triệu đô la trong quý.
Spin-off, dự kiến hoàn thành vào ngày 1 tháng 10, dự kiến sẽ không có nợ, với Curbline có vốn hóa 600 triệu đô la tiền mặt. Trung tâm SITE cũng tiết lộ rằng họ có hơn 1 tỷ đô la bất động sản bổ sung theo hợp đồng hoặc đàm phán, và hơn 1.1 tỷ đô la tiền mặt.
Mặc dù không cung cấp hướng dẫn FFO chính thức vào năm 2024 do hoạt động spin-off theo kế hoạch và hoạt động giao dịch dự kiến, SITE Centers hy vọng danh mục đầu tư sau vòng quay của mình sẽ giới thiệu tài sản ở các thị trường lớn có doanh số thuê mạnh mẽ.
Những phát triển gần đây cũng bao gồm việc mua lại năm bất động sản tiện lợi của Curbline Properties trong quý 2 và hoàn tất 27 triệu đô la mua lại trong quý 3 cho đến nay. Cơ sở thế chấp của công ty dự kiến sẽ đóng cửa vào giữa quý 3, với số tiền thu được nhằm mục đích loại bỏ các khoản nợ không có bảo đảm chưa thanh toán.
Bất chấp những cơn gió ngược tiềm ẩn ở California do các vấn đề về mức lương tối thiểu, danh mục đầu tư của Trung tâm SITE được dự đoán sẽ hoạt động tốt trong thời kỳ suy thoái với các biện pháp giảm thiểu rủi ro tại chỗ.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Theo phân tích gần đây của Piper Sandler về SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), dữ liệu InvestingPro bổ sung thêm chiều sâu cho bức tranh đầu tư. SITE Centers Corp. hiện đang giao dịch ở mức bội số thu nhập thấp với tỷ lệ P/E là 7,36, có thể thu hút các nhà đầu tư định hướng giá trị. Điều này được bổ sung bởi sự trở lại mạnh mẽ trong ba tháng qua, với tổng lợi nhuận giá 19,75%, cho thấy tâm lý thị trường tích cực. Ngoài ra, tỷ suất cổ tức của công ty ở mức 3,25%, với lịch sử tăng cổ tức trong 3 năm liên tiếp, có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập.
InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng trong khi các nhà phân tích dự đoán doanh số bán hàng sẽ giảm trong năm nay, công ty dự kiến sẽ vẫn có lãi, với thu nhập ròng dự kiến sẽ giảm trong năm nay. Hơn nữa, Trung tâm SITE hoạt động với mức nợ vừa phải và đã duy trì chi trả cổ tức trong 32 năm liên tiếp, phản ánh cam kết về lợi nhuận của cổ đông.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp các mẹo có giá trị bổ sung trên SITE Centers Corp. Để truy cập những thông tin chi tiết này và nâng cao chiến lược đầu tư của bạn, hãy sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm giá tới 10% cho Pro hàng năm và đăng ký Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần. Có 11 Mẹo InvestingPro khác có sẵn cho SITE Centers Corp., có thể được tìm thấy tại: https://www.investing.com/pro/SITC.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.