Chốt lời dồn dập, vàng thế giới mất đà trước sức nóng lãi suất
MCLEAN, Va. - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) đã báo cáo hôm nay rằng khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm (FRM) đã tăng lên mức trung bình 6.32%. Sự gia tăng đáng chú ý này theo sau việc công bố báo cáo việc làm tháng 9 mạnh mẽ gần đây và đánh dấu mức tăng lãi suất thế chấp lớn nhất trong một tuần kể từ tháng Tư.
FRM kỳ hạn 30 năm, một tiêu chuẩn chung ở Hoa Kỳ về lãi suất thế chấp, đã trải qua một bước nhảy vọt so với mức trung bình của tuần trước là 6,12%. Trong bối cảnh lịch sử, tỷ lệ hiện tại cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái khi mức trung bình là 7,57%. Khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm cũng tăng lên mức trung bình 5,41%, tăng từ 5,25% của tuần trước đó và giảm từ 6,89% một năm trước.
Theo Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, sự gia tăng lãi suất thế chấp có thể được quy cho những thay đổi trong kỳ vọng của thị trường chứ không phải là sự phản ánh của các điều kiện kinh tế cơ bản, mà ông mô tả là đã mạnh mẽ trong hầu hết các năm.
Bất chấp những thách thức mà lãi suất cao hơn đặt ra cho khả năng chi trả, Khater cho rằng sức mạnh kinh tế được chứng minh có thể tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở. Cuộc khảo sát, tập trung vào các khoản vay mua nhà thông thường, phù hợp, khấu hao đầy đủ cho người vay với tín dụng tuyệt vời và khoản thanh toán trước 20%, đóng vai trò là một chỉ số chính về xu hướng thị trường thế chấp.
Freddie Mac, một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ, đóng một vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở bằng cách mua các khoản thế chấp và đóng gói chúng thành chứng khoán, do đó đảm bảo tính thanh khoản và ổn định trong thị trường nhà ở. Tổ chức này đã đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện sở hữu nhà cho hàng triệu gia đình kể từ khi thành lập vào năm 1970.
Các số liệu mới nhất từ Khảo sát® thị trường thế chấp sơ cấp của Freddie Mac làm nổi bật bản chất năng động của thị trường nhà ở và cung cấp thông tin quan trọng cho người mua nhà tiềm năng và ngành bất động sản. Dữ liệu nhấn mạnh sự nhạy cảm của lãi suất thế chấp đối với các chỉ số kinh tế rộng lớn hơn và tầm quan trọng của kỳ vọng thị trường trong việc định hình các tỷ lệ này.
Báo cáo này dựa trên thông cáo báo chí do Freddie Mac đưa ra vào ngày 10 tháng 10 năm 2024.
Trong các tin tức gần đây khác, Freddie Mac đã báo cáo những phát triển đáng chú ý trên thị trường thế chấp của Hoa Kỳ. Khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã chứng kiến một loạt biến động, đạt mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023 là 6,08%. Xu hướng này, theo nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, được dự đoán sẽ tiếp tục đến cuối năm nay. Tuy nhiên, mặc dù lãi suất thế chấp giảm, sự quan tâm của người mua nhà tiềm năng vẫn không tăng đáng kể.
Khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm cũng có những thay đổi, với mức tăng nhẹ lên 5,16% từ mức 5,15% trong tuần trước đó. Ngược lại, tỷ lệ tương tự năm ngoái cao hơn đáng kể ở mức 6,72%. Bất chấp những thay đổi này, các vấn đề về khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm đáng kể đối với người mua nhà, theo tuyên bố của nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac.
Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã báo cáo doanh số bán nhà hiện tại tăng 1,3% trong tháng Bảy, chấm dứt chuỗi bốn tháng giảm. Tuy nhiên, tốc độ bán nhà vẫn chậm chạp, theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR. Đây là những phát triển gần đây mà các nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Như Freddie Mac (OTCQB: FMCC) báo cáo về lãi suất thế chấp tăng, đáng để kiểm tra sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty. Theo dữ liệu của InvestingPro, vốn hóa thị trường của Freddie Mac ở mức 3,61 tỷ USD, phản ánh sự hiện diện đáng kể của nó trong lĩnh vực dịch vụ tài chính.
Bất chấp những thách thức do lãi suất thế chấp tăng, InvestingPro Tips chỉ ra rằng thu nhập ròng của Freddie Mac dự kiến sẽ tăng trong năm nay. Dự báo này phù hợp với vai trò của công ty trong việc tạo điều kiện thanh khoản trên thị trường nhà ở, có thể được hưởng lợi từ sức mạnh kinh tế được đề cập bởi Nhà kinh tế trưởng Sam Khater.
Thật thú vị, trong khi Freddie Mac đã không có lãi trong mười hai tháng qua, các nhà phân tích dự đoán công ty sẽ có lãi trở lại trong năm nay. Dự báo này cho thấy khả năng phục hồi tiềm năng trong mô hình kinh doanh của Freddie Mac, ngay cả trong môi trường lãi suất biến động.
Doanh thu của công ty trong mười hai tháng qua tính đến quý 2 năm 2023 là 22.96 tỷ USD, với mức tăng trưởng doanh thu đáng chú ý là 27.92% so với cùng kỳ. Hiệu suất mạnh mẽ này nhấn mạnh khả năng tạo thu nhập của Freddie Mac bất chấp những biến động của thị trường.
Điều đáng chú ý là cổ phiếu của Freddie Mac đã cho thấy lợi nhuận cao trong năm qua, với tổng lợi nhuận giá một năm là 88,68% theo dữ liệu mới nhất. Hiệu suất ấn tượng này có thể phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng điều hướng bối cảnh thế chấp đang thay đổi của công ty.
Đối với độc giả quan tâm đến phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp các mẹo và hiểu biết bổ sung về Freddie Mac. Trên thực tế, có thêm 7 Mẹo InvestingPro có sẵn cho FMCC, cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về tình hình tài chính và triển vọng thị trường của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.