Thỏa thuận thương mại, Intel, Trump/Powell – những yếu tố đang tác động đến thị trường
Investing.com — Freddie Mac, một công ty hàng đầu trong ngành Dịch vụ Tài chính với vốn hóa thị trường 15,53 tỷ USD, đã hoàn tất việc bán một nhóm các khoản vay không hoạt động (NPLs) từ danh mục đầu tư liên quan đến thế chấp của mình, công ty công bố hôm nay. Theo phân tích của InvestingPro, công ty hiện có vẻ được định giá cao dựa trên đánh giá Giá trị Hợp lý, mặc dù đã thể hiện sức mạnh đáng kể với mức lợi nhuận 230,93% trong năm qua. 28 khoản vay thế chấp đầu tiên quá hạn nghiêm trọng đã được bán cho VRMTG ACQ, LLC, với giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 6 năm 2025.
Các khoản vay, được quản lý bởi NewRez LLC, hoạt động kinh doanh dưới tên Shellpoint Mortgage Servicing, có tổng dư nợ gốc chưa thanh toán khoảng 5,3 triệu USD. Việc bán này là một phần trong Chương trình Cung cấp Nhóm Thời gian Mở rộng (EXPO®) của Freddie Mac, một chiến lược nhằm giảm các tài sản kém thanh khoản trong danh mục đầu tư. Công ty duy trì sức khỏe tài chính mạnh mẽ với tỷ lệ hiện tại là 131,78, cho thấy khả năng quản lý thanh khoản vững chắc. Để có cái nhìn sâu hơn về các chỉ số tài chính của Freddie Mac và hơn 10 ProTips bổ sung, hãy xem xét khám phá báo cáo nghiên cứu toàn diện của InvestingPro.
Freddie Mac bắt đầu tiếp thị các khoản vay vào ngày 6 tháng 3 năm 2025, nhắm vào những người đấu giá có mặt trên thị trường NPL. Các khoản vay đang được đề cập đã quá hạn đáng kể, và có khả năng các bên vay đã được đánh giá để giảm thiểu tổn thất hoặc đã trong quá trình tịch thu tài sản. Đáng chú ý, khoảng 55% số dư của nhóm bao gồm các khoản thế chấp đã được điều chỉnh trước đó và sau đó lại trở nên quá hạn.
Người mua các khoản vay này được yêu cầu tuân thủ các thỏa thuận giảm thiểu tổn thất hiện có và dự kiến sẽ liên hệ với người vay gặp khó khăn để cung cấp hỗ trợ thêm, ngoại trừ trong các trường hợp cụ thể. Họ cũng phải hoàn thành tất cả các hành động giảm thiểu tổn thất đang chờ xử lý.
Nhóm EXPO đã được bán với các chi tiết sau: dư nợ gốc chưa thanh toán là 5,3 triệu USD trên 28 khoản vay, với thời gian quá hạn trung bình là 16 tháng và số dư khoản vay trung bình là 188.000 USD. Phân bố địa lý của nhóm tập trung ở Texas. VRMTG ACQ, LLC đã trở thành người đấu giá thắng cuộc, với giá đấu thầu bao phủ dao động quanh mức 100% của tỷ lệ phần trăm dư nợ gốc chưa thanh toán.
BofA Securities, Inc. và First Financial Network, Inc. đã đóng vai trò cố vấn cho Freddie Mac trong giao dịch này. Cách tiếp cận của công ty đối với các khoản vay đã qua thời gian, bao gồm việc bán NPL, chứng khoán hóa các khoản vay hoạt động lại (RPL) và các giao dịch RPL có cấu trúc, là một phần trong chiến lược rộng lớn hơn nhằm thúc đẩy thanh khoản, ổn định và khả năng chi trả trên thị trường nhà ở.
Kể từ năm 2011, Freddie Mac đã bán 10,4 tỷ USD các khoản NPL và chứng khoán hóa khoảng 80,3 tỷ USD các khoản RPL thông qua các chương trình khác nhau, tất cả đều với mục tiêu cải thiện kết quả cho người vay và ổn định cộng đồng. Các sáng kiến chiến lược của công ty đã góp phần vào hiệu suất tài chính mạnh mẽ, với doanh thu hàng năm đạt 23,44 tỷ USD và Điểm Sức khỏe Tài chính tổng thể là "TỐT" theo khuôn khổ phân tích toàn diện của InvestingPro, đánh giá hơn 100 chỉ số tài chính và chỉ báo thị trường.
Việc bán này phản ánh nỗ lực liên tục của Freddie Mac nhằm giảm số lượng tài sản kém thanh khoản trong danh mục đầu tư, như đã nêu trong thông cáo báo chí.
Trong các tin tức gần đây khác, Freddie Mac đã công bố kế hoạch đấu giá khoảng 290 triệu USD các khoản vay không hoạt động như một phần trong chiến lược quản lý danh mục đầu tư liên quan đến thế chấp. Động thái này được thiết kế để giảm các tài sản kém thanh khoản và liên quan đến các khoản vay được quản lý bởi các đơn vị bao gồm Select Portfolio Servicing Inc., Newrez LLC và Nationstar Mortgage LLC. Cuộc đấu giá sẽ được cấu trúc thông qua bốn nhóm, với các ưu đãi cụ thể để khuyến khích sự tham gia từ các doanh nghiệp đa dạng. Trong khi đó, Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính® của Freddie Mac báo cáo rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm vẫn ổn định ở mức 6,65%, mang lại lợi ích tiềm năng cho người mua nhà trong mùa xuân. Sự ổn định trong lãi suất thế chấp, như ông Sam Khater, Nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac đã lưu ý, phù hợp với sự gia tăng nhẹ trong các đơn đăng ký mua so với năm trước. Ngoài ra, những nhận xét gần đây của ông Bill Pulte, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, đã nhấn mạnh sự chuyển hướng hướng tới hiệu quả hoạt động tại Freddie Mac và Fannie Mae, nhấn mạnh cách tiếp cận định hướng kinh doanh. Những phát triển này là một phần trong nỗ lực rộng lớn hơn nhằm tăng cường khả năng chi trả và ổn định trong thị trường nhà ở.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.