Tỷ giá USD/VND tăng kỷ lục, đâu là nguyên nhân chính?
Vào thứ Năm, Compass Point đã tăng mục tiêu giá cổ phiếu cho Công ty Macerich (NYSE: MAC) lên 20,00 đô la, tăng từ 18,00 đô la trước đó, trong khi vẫn duy trì xếp hạng Mua đối với cổ phiếu. Việc điều chỉnh phản ánh triển vọng tích cực về triển vọng của công ty do hoạt động mạnh mẽ gần đây trong lĩnh vực trung tâm thương mại.
Nhà phân tích của công ty nhấn mạnh lý do đằng sau việc nâng cấp, lưu ý rằng Công ty Macerich, chuyên về các trung tâm thương mại cao cấp, hiện đang được hưởng lợi từ các điều kiện thị trường thuận lợi. Điều này bao gồm sự sụt giảm nguồn cung trung tâm thương mại mới và nhu cầu thuê khách thuê mạnh mẽ. Các nhà bán lẻ được cho là đang đạt được tỷ suất lợi nhuận hoạt động cao hơn thông qua doanh số bán hàng tại các cửa hàng thực tế, đặc biệt là ở các trung tâm 'A' như các trung tâm thuộc sở hữu của Macerich.
Bất chấp những lo ngại về đòn bẩy cao hơn lý tưởng của Macerich, nhà phân tích chỉ ra mức tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) cơ bản mạnh mẽ dự kiến của công ty. Sự tăng trưởng này được hỗ trợ bởi một đường ống đáng kể đã ký nhưng chưa mở (SNO) trị giá 70 triệu đô la và tiền thuê cố định hàng năm tăng 3%. Những yếu tố này được dự đoán sẽ góp phần giảm đòn bẩy, ngay cả khi không xem xét việc bán tài sản tiềm năng hoặc tái cơ cấu nợ.
Hơn nữa, ban lãnh đạo Macerich đã bày tỏ ý định tích cực theo đuổi cả việc bán tài sản và tái cơ cấu nợ trong nỗ lực giảm tổng nợ xuống 1 tỷ đô la vào cuối năm nay. Nhà phân tích cũng cho rằng đòn bẩy cao hơn của Macerich có thể thu hút các nhà đầu tư muốn hưởng lợi từ việc cắt giảm lãi suất tiềm năng.
Bản cập nhật được đưa ra khi cổ phiếu của Macerich đã tăng 1,8% từ đầu năm đến nay, bất chấp tâm lý chủ yếu là giảm giá từ các nhà phân tích khác, với sáu khuyến nghị tiêu cực. Xếp hạng Mua đơn độc của nhà phân tích Compass Point cho thấy lập trường trái ngược, ngụ ý rằng các nhà đầu tư chia sẻ quan điểm này có thể nhận ra lợi nhuận đáng kể nếu hiệu suất của công ty phù hợp với kỳ vọng của họ.
Trong một tin tức khác gần đây, Macerich, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản nổi tiếng, đã bày tỏ sự cống hiến của mình cho hiệu quả hoạt động và giảm nợ đáng kể. Trong Cuộc gọi Hội nghị Thu nhập Quý II năm 2024, công ty đã báo cáo Quỹ từ Hoạt động (FFO) nhất quán trên mỗi cổ phiếu ở mức 0,39 đô la, đáp ứng kỳ vọng và Thu nhập hoạt động ròng (NOI) của cùng một trung tâm tăng 1,3%.
Chiến lược của Macerich bao gồm tập trung vào các danh mục bất động sản có hiệu suất cao, hoạt động cho thuê mạnh mẽ và kế hoạch giảm nợ đáng kể.
Công ty đã có những bước tiến trong việc giảm nợ 110 triệu đô la, dự định giảm tổng cộng 2 tỷ đô la nợ. Nó cũng dự đoán một dòng tiền thuê gia tăng 71,4 triệu đô la trong ba năm tới, nhờ vào một đường ống cho thuê mạnh mẽ với 115 hợp đồng thuê được ký kết và nhiều hơn nữa trong đàm phán.
Macerich cũng đang tập trung vào việc cải thiện hoạt động, đặc biệt là trong sáu tài sản lớn trên bờ biển phía đông của họ. Các dự án tái phát triển đang được tiến hành tại Scottsdale Fashion Square, FlatIron Crossing và Green Acres Mall, dự kiến sẽ tăng NOI thêm 36 triệu USD. Mặc dù thị trường giao dịch đầy thách thức, Macerich vẫn tự tin vào kế hoạch của mình và tập trung vào các lô đất có khách thuê tín dụng cao.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Việc nâng cấp gần đây của Compass Point trên cổ phiếu của Công ty Macerich được bối cảnh hóa thêm bởi dữ liệu và thông tin chi tiết từ InvestingPro. Đáng chú ý, vốn hóa thị trường của Macerich đứng ở mức 3,39 tỷ USD, phản ánh sự hiện diện đáng kể của nó trên thị trường bất động sản bán lẻ.
Bất chấp triển vọng lạc quan từ Compass Point, hệ số P/E hiện tại của công ty là -44,63, với tỷ lệ P/E đã điều chỉnh trong mười hai tháng qua tính đến quý 2/2024 ở mức -35,77, cho thấy thị trường lo ngại về khả năng sinh lời của công ty. Điều này được hỗ trợ bởi một InvestingPro Tip chỉ ra rằng các nhà phân tích không mong đợi công ty sẽ có lãi trong năm nay.
Các nhà đầu tư cũng nên xem xét tỷ suất cổ tức là 4,33%, điều này đặc biệt hấp dẫn vì Macerich đã duy trì chi trả cổ tức trong 31 năm liên tiếp, một minh chứng cho cam kết của công ty đối với lợi nhuận của cổ đông. Tuy nhiên, sự biến động giá cổ phiếu của công ty, như đã lưu ý trong một InvestingPro Tip khác, và doanh thu giảm 4.15% trong mười hai tháng qua tính đến quý 2 năm 2024, cần được cân nhắc cẩn thận. Với biên lợi nhuận gộp 49,07% trong cùng kỳ, Macerich thể hiện khả năng duy trì lợi nhuận ở cấp độ hoạt động.
Đối với những người quan tâm đến phân tích sâu hơn và nhiều Mẹo InvestingPro hơn, có những hiểu biết bổ sung có sẵn trên nền tảng InvestingPro , hiện đang liệt kê hơn sáu mẹo cho Công ty Macerich, cung cấp cái nhìn toàn diện về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của nó.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.