Jefferies: iPhone 17 Pro có thể là bài toán khó nhất của Apple
Hôm thứ Hai, Evercore ISI đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Kilroy Realty Corporation (NYSE: KRC), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, giảm xuống còn 38 đô la từ 39,00 đô la trước đó. Công ty duy trì xếp hạng "In Line" cho cổ phiếu.
Việc sửa đổi sau khi Kilroy Realty báo cáo giảm khối lượng cho thuê, giảm xuống còn 235.000 feet vuông trong quý hiện tại từ 400.000 feet vuông trong quý đầu tiên.
Công ty đã chứng kiến sự sụt giảm trong cả hợp đồng thuê dài hạn, giảm xuống còn 193.000 feet vuông từ 270.000 feet vuông và cho thuê ngắn hạn, giảm xuống còn 42.000 feet vuông từ 130.000 feet vuông.
Nhà phân tích lưu ý rằng sự tập trung của nhà đầu tư có thể sẽ tập trung vào xu hướng lấp đầy. Evercore ISI đã điều chỉnh dự báo tỷ lệ lấp đầy cho Kilroy Realty, dự đoán quỹ từ hoạt động (FFO) sẽ giảm 7,6% vào năm 2024 và giảm thêm 2,6% hoặc 0,11 đô la xuống còn 4,16 đô la vào năm 2025.
Những dự báo này chủ yếu là do hiệu ứng pha loãng sau khi đáo hạn trái phiếu trị giá 3,45% trị giá 404 triệu đô la. Vốn huy động cho trái phiếu này dự kiến sẽ phát sinh lãi suất khoảng 5%, ảnh hưởng bởi việc giảm lãi vốn liên quan đến sự phát triển của Vua Phổ (KOP) vào cuối năm 2025.
Phân tích của Evercore ISI cho thấy khoảng 50% mức giảm FFO dự kiến có thể là do cả kỳ hạn của trái phiếu và tác động của sự phát triển KOP. Công ty nhấn mạnh tầm quan trọng của Kilroy Realty để tập trung vào việc tăng tỷ lệ lấp đầy và thúc đẩy cho thuê cho sự phát triển của nó như là mục tiêu chính.
Tóm lại, mục tiêu giá cập nhật phản ánh mức giảm khiêm tốn dựa trên hiệu suất cho thuê gần đây của công ty và kết quả tài chính dự kiến. Số liệu sửa đổi của Evercore ISI kết hợp lập trường bảo thủ về việc duy trì và cho thuê trong các thị trường cốt lõi của Kilroy Realty.
Trong các tin tức gần đây khác, Kilroy Realty Corporation đã báo cáo quý 2 mạnh mẽ vào năm 2024, cho thấy sự phục hồi trong danh mục đầu tư bất động sản của họ, đặc biệt là ở thị trường San Diego và Bellevue. Công ty đã công bố kế hoạch thay đổi tổ chức, bao gồm việc thuê một CFO mới và một Tổng cố vấn EVP.
Hướng dẫn cập nhật năm 2024 dự báo sự gia tăng của Quỹ từ hoạt động (FFO) và Thu nhập hoạt động ròng (NOI) cùng cửa hàng, mặc dù NOI tiền mặt cùng cửa hàng dự kiến âm 3-4% trong quý tiếp theo.
Nhu cầu về không gian văn phòng ở San Francisco, được thúc đẩy bởi các lĩnh vực công nghệ và AI, đang gần đạt mức trước đại dịch. Tuy nhiên, sự phục hồi tại thị trường Los Angeles chậm hơn, đặc biệt là đối với khách thuê định dạng lớn hơn. Kilroy Realty bày tỏ sự quan tâm đến việc mở rộng danh mục đầu tư Austin và khám phá các cơ hội ở các phần khác của dòng vốn.
Hướng dẫn cập nhật năm 2024 của công ty cho thấy FFO trung bình là 4.26 đô la, do hoàn trả ròng cao hơn và doanh thu đỗ xe tốt hơn. Đây là một số phát triển gần đây trong Kilroy Realty Corporation.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Theo điều chỉnh giá mục tiêu gần đây của Evercore ISI cho Kilroy Realty Corporation (NYSE: KRC), dữ liệu hiện tại từ InvestingPro cung cấp thêm bối cảnh cho các nhà đầu tư. Vốn hóa thị trường của Kilroy Realty đứng ở mức khoảng 4,01 tỷ đô la, với tỷ lệ giá trên thu nhập (P / E) là 20,12, cho thấy định giá thị trường phù hợp với thu nhập của nó. Bất chấp những thách thức gần đây, công ty đã duy trì biên lợi nhuận gộp mạnh mẽ là 67,33% trong mười hai tháng qua tính đến quý 2 năm 2024, điều này cho thấy quản lý chi phí hiệu quả so với doanh thu của công ty. Hơn nữa, Kilroy Realty đã thể hiện sự cống hiến cho các cổ đông của mình thông qua việc chi trả cổ tức nhất quán, đã tăng cổ tức trong sáu năm liên tiếp và duy trì thanh toán ấn tượng trong 28 năm liên tiếp.
Mẹo InvestingPro nhấn mạnh khả năng phục hồi của công ty, chẳng hạn như khả năng trang trải các nghĩa vụ ngắn hạn, vì tài sản lưu động của công ty vượt quá các khoản nợ ngắn hạn. Ngoài ra, các nhà phân tích dự đoán Kilroy Realty sẽ vẫn có lãi trong năm nay, một dấu hiệu trấn an trong bối cảnh lo ngại về khối lượng cho thuê giảm. Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm thêm thông tin chi tiết, có hơn 6 Mẹo InvestingPro bổ sung có sẵn, bao gồm sửa đổi thu nhập của các nhà phân tích chi tiết và các chỉ số hiệu suất gần đây của cổ phiếu. Những lời khuyên này có thể cung cấp sự hiểu biết nhiều sắc thái hơn về vị trí của Kilroy Realty trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và có thể được truy cập để phân tích sâu hơn về InvestingPro.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.