BXP công bố liên doanh phát triển bờ sông Jersey City

NEW YORK - BXP (NYSE: BXP), một công ty nổi bật trong ngành Office REITs với vốn hóa thị trường gần 12 tỷ đô la và tăng trưởng doanh thu ấn tượng 4,45% trong mười hai tháng qua, đã thành lập một liên doanh để phát triển một dự án dân cư mới tại 290 Coles Street ở Thành phố Jersey, New Jersey. Theo phân tích của InvestingPro , công ty hiện cho thấy điểm sức khỏe tài chính FAIR, cho thấy hiệu suất hoạt động ổn định. Liên doanh, được công bố vào thứ Hai, bao gồm CrossHarbor Capital và Tổ chức Albanese, với dự án dự kiến bao gồm 670 đơn vị dân cư giá thị trường với tầm nhìn ra sông Hudson và đường chân trời Manhattan.

Liên doanh phác thảo 19% cổ phần phổ thông của BXP, 14% của Albanese và 67% của CrossHarbor Capital. Ngoài cổ phần vốn chủ sở hữu, BXP sẽ đóng góp 65 triệu đô la vốn chủ sở hữu ưu đãi. Tình hình tài chính vững chắc của công ty được phản ánh trong việc thanh toán cổ tức nhất quán, mà công ty đã duy trì trong 28 năm liên tiếp, hiện mang lại cho các nhà đầu tư lợi suất hấp dẫn 5,79%. Tài trợ cho dự án bao gồm khoản vay xây dựng có bảo đảm cao cấp trị giá 225 triệu đô la do BNY sắp xếp với Hiệp hội Ngân hàng Quốc gia Hoa Kỳ và Banco Bilbao Vizcaya Argentaria với tư cách là Đại lý đồng phân phối.

Sự phát triển, nằm trong khu phố SoHo West của trung tâm thành phố Jersey, sẽ có một khối đế 8 tầng và hai tòa tháp, một 14 và 22 tầng kia, hơn 350 chỗ đậu xe và 13,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt. Địa điểm này gần Nhà ga Hoboken và các lựa chọn phương tiện công cộng khác, và sau khi hoàn thành, sẽ cung cấp cho cư dân quyền truy cập vào hơn 70,000 feet vuông các tiện nghi.

Xây dựng được quản lý bởi Công ty Xây dựng KL Masters, với một đội ngũ bao gồm Marchetto Higgins Stieve Architecture và các công ty tư vấn khác. Dự án dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2028.

Hilary Spann, EVP, Khu vực New York tại BXP, bày tỏ sự nhiệt tình đối với dự án, nhấn mạnh cam kết thiết kế thông minh và tích hợp không gian sống và làm việc. Chris Albanese, Chủ tịch của Albanese, và Tom Stevens, Đối tác và Giám đốc Đồng danh mục đầu tư tại CrossHarbor Capital, đều nhấn mạnh sức mạnh của quan hệ đối tác và tiềm năng của thị trường Thành phố Jersey.

Sự phát triển này là một phần trong danh mục đầu tư của BXP, với tổng diện tích 53,3 triệu feet vuông trên sáu thị trường lớn của Hoa Kỳ. Tổ chức Albanese mang lại kinh nghiệm từ sự phát triển thành công trước đây trong khu vực, The Hendrix.

Thông tin cho báo cáo này dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí.

Trong một tin tức gần đây khác, Boston Properties đã báo cáo thu nhập quý IV cho năm 2024, cho thấy sự thiếu hụt đáng kể về thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) so với dự báo của thị trường. Công ty đã công bố EPS là -1,45 đô la so với 0,48 đô la dự kiến, mặc dù doanh thu vượt quá dự báo, đạt 858,6 triệu đô la so với 836,85 triệu đô la dự báo. Bất chấp những thất bại về thu nhập, Boston Properties đã chứng minh mức tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ vào năm 2024, với mức tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư của công ty đã cải thiện 50 điểm cơ bản lên 87,5% và hoạt động cho thuê mạnh mẽ, với 5,6 triệu feet vuông được cho thuê vào năm 2024, tăng 35% so với năm trước.

Ngoài ra, nhà phân tích Upal Rana của KeyBanc duy trì xếp hạng Trọng số ngành đối với Boston Properties, lưu ý kỳ vọng tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm trong nửa đầu năm 2025 do khách thuê lớn chuyển đi. Tuy nhiên, tình hình được dự đoán sẽ ổn định và có khả năng cải thiện trong nửa cuối năm khi hoạt động cho thuê mới tăng lên. Rana cũng nhấn mạnh rằng đường ống phát triển của Boston Properties dự kiến sẽ mở rộng do một số dự án đã hoàn thành gần đây. Tuy nhiên, có rủi ro nếu việc cho thuê không theo kịp, có khả năng dẫn đến hoạt động kém hiệu quả khi năm trôi qua.

Trong tương lai, Boston Properties đã đưa ra hướng dẫn cho năm 2025, với quỹ từ hoạt động (FFO) dự kiến từ 6,77 đến 6,95 đô la cho mỗi cổ phiếu. Công ty dự đoán sự gia tăng khiêm tốn về diện tích cho thuê và tiềm năng tăng trưởng có ý nghĩa vào năm 2026-2027, được hỗ trợ bởi quy trình phát triển khoảng 2.3 triệu feet vuông.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.