Căng thẳng địa chính trị đẩy USD lên cao, tỷ giá trong nước lập đỉnh
Digital Realty Trust Inc . (NYSE:DLR) đã công bố kết quả tài chính quý 2/2025 vào ngày 24 tháng 7, cho thấy kỷ lục về khởi công, đơn đặt hàng mạnh mẽ và dự báo tài chính được cải thiện. Cổ phiếu của REIT trung tâm dữ liệu này đã tăng 0,51% trong giao dịch sau giờ thị trường lên 180,15 USD sau buổi thuyết trình, tiếp tục đà tăng tích cực đã thấy sau kết quả quý 1.
Điểm nhấn hiệu suất quý
Digital Realty báo cáo kỷ lục khởi công đạt 228 triệu USD và đạt mức tăng trưởng 11% so với cùng kỳ năm trước về doanh thu trung tâm dữ liệu. Dòng tiền từ hoạt động (CFFO) của công ty đạt 1,87 USD mỗi cổ phiếu, thể hiện khả năng vận hành vững chắc. Tổng đơn đặt hàng theo phần của Digital Realty đạt 177 triệu USD, với 90 triệu USD đáng chú ý từ phân khúc 0-1MW và kết nối.
Như được thể hiện trong biểu đồ lịch sử đơn đặt hàng sau đây, công ty đã duy trì nhu cầu mạnh mẽ trên các phân khúc thị trường khác nhau, với mảng kinh doanh 0-1MW và kết nối chiếm 66% tổng đơn đặt hàng quý 2:
Đơn hàng tồn đọng nhiều năm của công ty đạt 826 triệu USD vào cuối quý 2, cung cấp tầm nhìn đáng kể về dòng doanh thu tương lai. Theo bài thuyết trình, 29% số đơn hàng tồn đọng này dự kiến sẽ bắt đầu trong nửa cuối năm 2025, phần còn lại sẽ được phân bổ trong năm 2026 và những năm tiếp theo.
Như minh họa trong biểu đồ chuyển tiếp đơn hàng tồn đọng này:
Digital Realty cũng thể hiện sức mạnh định giá với biên độ gia hạn hợp đồng tốt. Biên độ gia hạn tiền mặt tăng lên 7,3% tổng thể, với hiệu suất đặc biệt mạnh mẽ trong phân khúc >1MW ở mức 14,0% biên độ gia hạn tiền mặt. Sức mạnh định giá này đã khiến công ty tăng dự báo về biên độ gia hạn tiền mặt.
Bảng sau đây chi tiết hiệu suất biên độ gia hạn trên các phân khúc khác nhau:
Sáng kiến vốn chiến lược
Một điểm nhấn chính của bài thuyết trình là Quỹ Trung tâm Dữ liệu Hyperscale Hoa Kỳ của Digital Realty, đã đảm bảo hơn 3 tỷ USD cam kết vốn từ các đối tác hữu hạn tính đến nay và thu về hơn 900 triệu USD tổng doanh thu trong quý 2. Quỹ này đang được đăng ký quá mức và dự kiến sẽ đóng sớm hơn kế hoạch, được hỗ trợ bởi các nhà đầu tư hàng đầu toàn cầu.
Theo bài thuyết trình, quỹ có tiềm năng hỗ trợ hơn 10 tỷ USD tổng đầu tư trung tâm dữ liệu từ các cam kết hiện tại, với Digital Realty duy trì ít nhất 20% lợi ích đối tác tổng quát.
Slide sau đây chi tiết cấu trúc và thành tựu của quỹ:
Hồ sơ nợ của công ty vẫn được quản lý tốt với thời hạn bình quân gia quyền là 4,6 năm và lãi suất bình quân gia quyền là 2,7%. Nợ chủ yếu là không đảm bảo (96%) và lãi suất cố định (94%), cung cấp sự ổn định trong môi trường lãi suất hiện tại.
Digital Realty cũng hưởng lợi từ thuận lợi về tiền tệ trong quý 2, đóng góp khoảng 3 xu mỗi cổ phiếu vào kết quả. Doanh thu của công ty được đa dạng hóa trên nhiều loại tiền tệ, với 51% bằng USD, 24% bằng Euro, và phần còn lại phân bổ trên nhiều loại tiền tệ toàn cầu khác nhau.
Như thể hiện trong bảng phân tích tiếp xúc tiền tệ này:
Mở rộng toàn cầu và bền vững
Digital Realty tiếp tục mở rộng nền tảng trung tâm dữ liệu toàn cầu, hiện bao gồm khoảng 2.850 MW công suất IT đã lắp đặt và khoảng 5.000 MW công suất IT có thể xây dựng. Công ty đã bàn giao 96 MW công suất mới trong quý 2 và khởi động 16 MW dự án xây dựng mới. Hiện tại, 734 MW đang được xây dựng trên toàn bộ hệ thống toàn cầu của công ty.
Bản đồ sau đây minh họa sự hiện diện trung tâm dữ liệu toàn cầu của Digital Realty:
Tính bền vững vẫn là trọng tâm lõi của Digital Realty, với 75% năng lượng toàn cầu đến từ các nguồn tái tạo. Công ty đã ký hợp đồng 1,5 GW công suất tái tạo và có 185 địa điểm được ghép với 100% năng lượng tái tạo. Ngoài ra, 1,3 GW-IT của danh mục hoạt động toàn cầu có chứng nhận xây dựng bền vững, với 61% các chứng nhận này ở cấp độ vàng hoặc cao hơn.
Các sáng kiến bền vững toàn diện của công ty được chi tiết trong slide này:
Triển vọng tài chính và hướng dẫn
Dựa trên hiệu suất mạnh mẽ quý 2, Digital Realty đã nâng hướng dẫn tài chính cả năm 2025 trên nhiều chỉ số. Hướng dẫn Core FFO mỗi cổ phiếu tăng từ 7,00-7,10 USD lên 7,15-7,25 USD, trong khi hướng dẫn tổng doanh thu được nâng từ 5.800-5.900 triệu USD lên 5.925-6.025 triệu USD. Hướng dẫn EBITDA điều chỉnh cũng cải thiện từ 3.100-3.200 triệu USD lên 3.200-3.300 triệu USD.
Công ty duy trì hướng dẫn cho tăng trưởng NOI tiền mặt cùng vốn ở mức 3,5%-4,5% và tăng trưởng tỷ lệ lấp đầy danh mục cuối năm ở mức +100-200 điểm cơ bản. Hướng dẫn tỷ lệ gia hạn tiền mặt được tăng từ 4,0%-6,0% lên 5,0%-6,0%, phản ánh sức mạnh định giá của công ty.
Bảng sau đây tóm tắt hướng dẫn tài chính 2025 đã cập nhật:
Nhịp độ hàng quý của Core FFO mỗi cổ phiếu cho phần còn lại của năm 2025 dự kiến sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm thu nhập phí gắn liền với kỷ lục khởi công trong quý 2, chi phí hoạt động theo mùa cao hơn trong nửa cuối năm, và chi phí lãi vay tăng sau đợt tái cấp vốn tháng 7.
Tầm nhìn chiến lược của Digital Realty tập trung vào việc tăng cường giá trị đề xuất cho khách hàng, đổi mới và tích hợp cho khách hàng, và đa dạng hóa nguồn vốn. Các sáng kiến quý 2 của công ty bao gồm kỷ lục đơn đặt hàng, mua đất ở ba khu vực đô thị chính của Hoa Kỳ, và hợp tác với Trung tâm Giải pháp Oracle để hợp lý hóa việc triển khai doanh nghiệp.
Với nhu cầu mạnh mẽ về công suất trung tâm dữ liệu, đặc biệt là do các dự án liên quan đến AI như đã lưu ý trong các báo cáo thu nhập trước đó, Digital Realty dường như đang ở vị thế tốt để tận dụng nhu cầu ngày càng tăng về cơ sở hạ tầng kỹ thuật số toàn cầu trong khi vẫn duy trì trọng tâm về tính bền vững và kỷ luật tài chính.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.
Bài thuyết trình đầy đủ: