Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Hôm thứ Hai, các nhà phân tích tài chính Baird đã điều chỉnh mục tiêu giá của họ đối với cổ phiếu của National Retail Properties (NYSE: NNN), nâng nó lên 45,00 đô la từ mục tiêu trước đó là 44,00 đô la. Công ty duy trì lập trường Trung lập đối với cổ phiếu. Việc điều chỉnh sau khi đánh giá vị trí và triển vọng hiện tại của công ty.
National Retail Properties, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, đã phải đối phó với những thách thức từ một số khách thuê hoạt động kém hiệu quả. Bất chấp những khó khăn này, Baird hy vọng công ty sẽ quản lý những vấn đề này một cách hiệu quả, trích dẫn trọng tâm chiến lược của công ty vào việc duy trì chi phí thuê thấp có thể hỗ trợ điều hướng qua vùng biển gặp khó khăn.
Dự báo tăng trưởng thu nhập của National Retail Properties trong năm tới là thận trọng, với kỳ vọng tăng khiêm tốn. Triển vọng này bị ảnh hưởng bởi khả năng tiền thuê nhà bị mất cao hơn do những người thuê nhà đang gặp khó khăn và so sánh khó khăn với thu nhập chấm dứt trước đó. Những yếu tố này được dự đoán sẽ giữ cho giá cổ phiếu không tăng đáng kể trong thời gian tới.
Tuy nhiên, Baird nhấn mạnh vị thế vững chắc của công ty để tiếp tục chiến lược mua lại. Sự sẵn có của dòng tiền tự do, tiền thu được từ việc bán bất động sản, tiền mặt có sẵn và năng lực của bảng cân đối kế toán của công ty dự kiến sẽ hỗ trợ khả năng theo đuổi tăng trưởng của National Retail Properties thông qua việc mua lại.
Bình luận của nhà phân tích đã cung cấp một bức tranh rõ ràng về chiến lược và sức khỏe tài chính của công ty. "NNN đang làm việc thông qua một số khách thuê đang gặp khó khăn nhưng vẫn có vị trí tốt để mua lại. Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng thu nhập sẽ giảm trong năm tới do sự kết hợp của tiền thuê nhà bị mất cao hơn liên quan đến một số người thuê nhà đang gặp khó khăn và thu nhập chấm dứt khó khăn.
Chúng tôi tin tưởng NNN sẽ điều hướng các khách thuê đang gặp khó khăn do công ty tập trung vào giá thuê thấp. Tuy nhiên, giá cổ phiếu có thể sẽ vẫn giảm. Điều quan trọng là công ty có vị trí tốt để theo đuổi tăng trưởng bên ngoài ổn định với FCF, định đoạt, tiền mặt và năng lực bảng cân đối kế toán cung cấp khả năng mua lại", nhà phân tích cho biết.
Trong các tin tức gần đây khác, NNN REIT đã cho thấy hiệu suất quý 3 mạnh mẽ, nâng điểm trung bình hướng dẫn mua lại thêm 22% lên 550 triệu đô la và thắt chặt triển vọng FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu cho năm 2024 lên 3,28 đô la đến 3,32 đô la. Sự gia tăng này được cho là do quản lý danh mục đầu tư chiến lược và hoạt động mua lại mạnh mẽ.
Công ty duy trì tỷ lệ lấp đầy cao 99,3% trên 3.549 bất động sản của mình, đầu tư 113 triệu đô la vào tám bất động sản mới và bán chín bất động sản với giá 20 triệu đô la. Bất chấp các vấn đề tín dụng với khách thuê Badcock Furniture và Frisch's, NNN REIT vẫn lạc quan về mô hình kinh doanh của mình.
Hơn nữa, công ty đã huy động được 175 triệu đô la thông qua chương trình ATM, kết thúc quý với số dư tiền mặt tương tự. Các nhà phân tích lưu ý rằng tình hình tài chính của NNN REIT rất mạnh, không có khoản nợ nào đáo hạn cho đến cuối năm 2025.
Những phát triển gần đây cho thấy sự tập trung tiếp tục vào quản lý rủi ro thận trọng và phân bổ vốn.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Các số liệu tài chính hiện tại và hiệu suất thị trường của National Retail Properties cung cấp thêm bối cảnh cho phân tích của Baird. Hệ số P/E của công ty là 20,09 và hệ số P/E đã điều chỉnh là 22,24 trong mười hai tháng qua tính đến quý 3/2024 cho thấy mức định giá tương đối cao so với thu nhập. Điều này phù hợp với kỳ vọng của Baird về tăng trưởng lợi nhuận trầm lắng trong thời gian tới.
Bất chấp những thách thức được đề cập trong bài viết, NNN cho thấy một số chỉ số tài chính tích cực. Theo dữ liệu của InvestingPro, công ty tự hào có tỷ suất lợi nhuận gộp mạnh mẽ là 96,61% và biên lợi nhuận hoạt động là 62,83% trong mười hai tháng qua tính đến quý 3 năm 2024. Những con số này cho thấy hoạt động hiệu quả và quản lý chi phí, có thể hỗ trợ khả năng của công ty để điều hướng các vấn đề của người thuê như Baird gợi ý.
InvestingPro Tips nhấn mạnh cam kết của NNN với các cổ đông, lưu ý rằng công ty "Đã tăng cổ tức trong 35 năm liên tiếp" và "Đã duy trì chi trả cổ tức trong 40 năm liên tiếp". Lịch sử cổ tức nhất quán này, cùng với tỷ suất cổ tức hiện tại là 5,35%, có thể mang lại sự ổn định nhất định cho các nhà đầu tư trong thời kỳ tăng trưởng im lặng.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp 7 lời khuyên bổ sung cho Bất động sản bán lẻ quốc gia, cung cấp những hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.