Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com - Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025, ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt là giá chung cư tại hai thành phố lớn đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Đáng chú ý, tại Hà Nội đã xuất hiện dự án có giá bán lên tới 270 triệu đồng/m².
Cụ thể, quý II có 87 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương gần 21.000 căn, tăng gần 20% so với quý trước và tăng gần 46% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm hơn 11.000 căn.
Lượng giao dịch toàn thị trường cũng tăng với hơn 157.000 giao dịch bất động sản, tăng hơn 16% so với quý trước. Riêng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 34.400, tăng 33% so với cùng kỳ. Đất nền ghi nhận hơn 122.000 giao dịch, tăng 21% theo quý.
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng, chạm ngưỡng cao nhất kể từ năm 2015. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m², còn TP.HCM là 89 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp tại Hà Nội như Noble Crystal rao bán tới 270 triệu đồng/m²; The Nelson Private Residences, The Matrix One và Endless Skyline West Lake cũng dao động quanh 120–180 triệu đồng/m².
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù nguồn cung có dấu hiệu tăng, thị trường vẫn mất cân đối nghiêm trọng, đặc biệt tại các đô thị lớn. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng, trong khi các dự án mở bán chủ yếu là chung cư cao cấp, hạng sang, giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên.
Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng, sự gia tăng của các dự án hàng hiệu giá trên 150 triệu đồng/m² phản ánh xu hướng tập trung vào nhóm khách hàng giàu có.
Tuy nhiên, tính thanh khoản của phân khúc này khá thấp do kén khách. Ông cũng nhận định rằng, dù thị trường đang chững lại, giá chung cư khó giảm sâu do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ các chủ đầu tư.
Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính – cũng nhấn mạnh sự mất cân đối cung cầu khi nguồn cung hiện nay chủ yếu là sản phẩm cao cấp, trong khi nhu cầu thực lại tập trung ở phân khúc giá hợp lý.