Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Investing.com — Vào hôm thứ Ba, các nhà phân tích của B.Riley đã tiếp tục đưa ra đánh giá về cổ phiếu của Global Net Lease (NYSE:GNL), với xếp hạng Trung lập cùng mức giá mục tiêu 8,00 USD. Quỹ đầu tư bất động sản này, hiện đang giao dịch ở mức 7,54 USD với giá trị vốn hóa thị trường 1,74 tỷ USD, mang lại cho nhà đầu tư mức lợi tức cổ tức đáng kể 10,1%. Theo phân tích của InvestingPro, cổ phiếu hiện đang giao dịch gần với Giá trị Hợp lý của nó. Các nhà phân tích đã nhấn mạnh chiến lược tái cơ cấu vốn đang diễn ra của Global Net Lease, dự kiến sẽ tiếp tục tận dụng danh mục đầu tư đa dạng được quản lý nội bộ của công ty. Danh mục này truyền thống bao gồm nhiều loại tài sản như bất động sản cho thuê thuần, công nghiệp và văn phòng, cùng với các trung tâm mua sắm.
Sáng kiến tái cơ cấu vốn này được dự đoán sẽ giảm đòn bẩy tài chính của Quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Tuy nhiên, quá trình bán thường liên quan đến các trung tâm mua sắm đa người thuê mà, mặc dù là tài sản không thuộc lõi, nhưng lại có đặc điểm tăng trưởng và định giá hấp dẫn. Các nhà phân tích của B.Riley chỉ ra rằng những giao dịch bán này có thể có tác động trái chiều đến sức khỏe tài chính của công ty. Điều này đặc biệt liên quan khi dữ liệu từ InvestingPro cho thấy các nghĩa vụ ngắn hạn của công ty hiện vượt quá tài sản thanh khoản, với tỷ lệ thanh toán hiện tại là 0,81.
Khi Global Net Lease chuyển đổi thành một REIT chuyên về cho thuê thuần, dự kiến công ty sẽ có tỷ trọng doanh thu cho thuê từ bất động sản văn phòng lớn hơn so với cuối năm tài chính 2024. Phân tích của InvestingPro cho thấy công ty duy trì nền tảng cơ bản mạnh mẽ với hệ số EV/EBITDA hấp dẫn ở mức 10,3x và tỷ suất dòng tiền tự do đáng kể. Người đăng ký InvestingPro có quyền truy cập vào hơn 12 thông tin chi tiết bổ sung về định giá và sức khỏe tài chính của GNL. Các nhà phân tích tại B.Riley bày tỏ lo ngại rằng việc tập trung nhiều hơn vào tài sản văn phòng có thể làm giảm triển vọng tăng trưởng dài hạn của REIT. Điều này có thể do tỷ lệ vốn hóa cao hơn trong các giao dịch bán bất động sản trong tương lai và khả năng giảm Thu nhập hoạt động thuần (NOI) khi các hợp đồng thuê văn phòng đáo hạn.
Các nhà phân tích của B.Riley đã giải thích chi tiết về những thách thức tiềm ẩn mà Global Net Lease phải đối mặt, chỉ ra rằng việc REIT tập trung nhiều hơn vào bất động sản văn phòng có thể dẫn đến tỷ lệ vốn hóa tương đối cao khi những tài sản này được bán. Ngoài ra, khi các hợp đồng thuê văn phòng đáo hạn, có thể có sự kéo giảm NOI, điều này có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng lợi nhuận của công ty trong dài hạn. Mối quan ngại này được phản ánh trong dự báo của các nhà phân tích, với dữ liệu InvestingPro cho thấy doanh thu dự kiến giảm 15% trong năm tài chính hiện tại. Để có phân tích toàn diện về triển vọng tương lai của GNL, các nhà đầu tư có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu Pro chi tiết, chỉ dành riêng cho người đăng ký InvestingPro.
Trong các tin tức gần đây khác, Global Net Lease, Inc. đã đưa ra một số thông báo quan trọng ảnh hưởng đến quản trị và chiến lược tài chính của công ty. Công ty đã sửa đổi điều lệ để trao cho cổ đông quyền thay đổi, sửa đổi hoặc hủy bỏ các quy định, tăng cường dân chủ cổ đông. Trong một động thái chiến lược nhằm giảm đòn bẩy, Global Net Lease đã hoàn thành giai đoạn đầu của việc bán 1,8 tỷ USD tài sản không thuộc lõi, một giao dịch mà Fitch Ratings đã ghi nhận bằng cách đặt công ty vào danh sách theo dõi xếp hạng tích cực. Các nhà phân tích tại JMP Securities đã duy trì xếp hạng Vượt trội Thị trường, coi việc bán danh mục đầu tư là bước quan trọng hướng tới đạt được tỷ lệ đòn bẩy mục tiêu.
Tuy nhiên, Truist Securities vẫn duy trì xếp hạng Giữ, điều chỉnh giảm dự báo AFFO của công ty do việc bán tài sản tăng lên, cho thấy mức giảm 29% trong AFFO trên mỗi cổ phiếu cho năm 2025. Hơn nữa, Global Net Lease đã sửa đổi giới hạn sở hữu cho các nhà đầu tư chính, cho phép Bellevue Capital Partners và cá nhân ông Nicholas và bà Shelley Schorsch tăng cổ phần của họ, trong khi giảm giới hạn sở hữu cho các cổ đông khác. Công ty cũng đã ủy quyền chương trình mua lại cổ phiếu trị giá 300 triệu USD, điều mà Fitch xem xét một cách thận trọng, xét đến việc tập trung vào giảm nợ. Những diễn biến này phản ánh nỗ lực liên tục của Global Net Lease nhằm tinh giản hoạt động và tăng cường cấu trúc tài chính của mình.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.