Vingroup duy trì đà tăng trưởng nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành BĐS bán lẻ

Lợi nhuận Quý 2/2021 duy trì đà tăng trưởng nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành BĐS bán lẻ từ Quý 3/2020.

• Lợi nhuận quý 2/2021 đạt 388 tỷ VND (HN:VND), tăng 13% yoy do (1) Trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Mega Mall (VMM) Ocean Park đi vào hoạt động từ cuối năm 2020 (2) Ngành BĐS có sự hồi phục mạnh mẽ sau khi làn sóng Covid thứ 3 được kiểm soát.
• Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của VRE (HM:VRE) đạt lần lượt 3,082 tỷ VND (tăng 10% yoy) và 1,168 tỷ VND (tăng 40% yoy). Như vậy, VRE đã đạt được 34% và 47% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cho cả năm 2021.

Các TTTM trong Quý 2 vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, tuy nhiên có thể bị ảnh hưởng mạnh mẽ trong Quý 3.

• Tỷ lệ lấp đầy tại các TTTM trong quý 2 đạt 84%, giảm nhẹ so với mức 85% cùng kỳ năm 2020. Trong khi đó, tổng diện tích sàn cho thuê đạt 1,654 nghìn m2 , tăng 3.5% so với cùng kỳ nhờ cho thuê diện tích thương mại tại VMM Ocean Park.
• Tính đến cuối quý 2/2021, VRE hiện đang sở hữu 80 TTTM tại 43 tỉnh thành trên khắp cả nước với tổng diện tích cho thuê đạt gần 1.7 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, từ giữa tháng 7, có 47/80 TTTM đóng cửa chưa được mở lại do ảnh hưởng dịch bệnh.
• Trong 6 tháng đầu năm, VRE đã giải ngân gói hỗ trợ 424 tỷ cho các khách thuê bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Con số này cao hơn con số dự kiến ban đầu là 250 tỷ VND do diễn biến nghiêm trọng của dịch bệnh. Dự kiến trong nửa cuối năm, VRE sẽ tiếp tục triển khai gói hỗ trợ 1,000 tỷ VND cho khách thuê với giả định dịch bệnh kéo dài đến giữa tháng 9.

Kế hoạch khai trương các TTTM mới và bàn giao shop house.VRE dự kiến sẽ ra mắt VMM Smart City và 2 TTTM Vincom Plaza Mỹ Tho và Bạc Liêu trong nửa cuối năm 2021. Tất cả các TTTM đều đã được hoàn thiện, thời gian khai trương cụ thể sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

• Tỷ lệ đặt chỗ thuê hiện tại của VMM Smart City đạt khoảng 85% và của 2 TTTM Vincom Plaza đạt khoảng 90%.
• VMM Grand Park vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thiết kế, dự kiến sẽ được khai trương trong năm 2022 do dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP HCM (HM:HCM). VRE hiện đã tiến hành đặt cọc tiền cho Vinhomes (HM:VHM).
• Doanh thu từ kinh doanh shophouse trong nửa đầu năm đạt 550 tỷ VND, dự kiến cả năm 2021, VRE sẽ ghi nhận 1,200 tỷ VND từ bàn giao các căn shophouse

Lợi nhuận Quý 2 tăng 198% so với cùng kì nhờ bàn giao số lượng lớn căn hộ tại hai dự án đại đô thị Ocean Park và Grand Park.

• Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS trong quý 2/2021 (tính cả các dự án BCC (HN:BCC) và doanh thu bán buôn) đạt 26.2 nghìn tỷ VND (+61% yoy) và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 10.2 nghìn tỷ VND (+198% yoy) nhờ bàn giao số lượng lớn các căn hộ (cả bán lẻ và bán buôn) tại hai dự án đại đô thị Ocean Park và Grand Park.
• Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của VHM (tính cả các dự án BCC và doanh thu bán buôn tại dự án Ocean Park) đạt 44.6 nghìn tỷ VND (+25% yoy), trong đó doanh thu từ chuyển nhượng BĐS đạt 38.9 nghìn tỷ VND (+14% yoy). Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 15.6 tỷ VND (+52% yoy).
• Biên lợi nhuận gộp đạt 49%, tăng so với mức 41% cùng kỳ năm trước do tỷ trọng cao hơn của các giao dịch bán buôn với biên lợi nhuận cao hơn so với bán lẻ.

Vinhomes duy trì được tiến độ bán hàng khả quan, đặc biệt là các giao dịch bán buôn.

• Trong quý 2/2020, Vinhomes đã bán được 14,200 căn (-17%yoy) với tổng giá trị hợp đồng đạt 21.7 tỷ VND (-30%yoy). Bên cạnh đó, Vinhomes đã bàn giao 11,400 căn hộ, biệt thự và nhà phố, trong đó ba đại đô thị chiếm khoảng 98%.
• Ngoài ra, Vinhomes đã hoàn tất hai giao dịch bán buôn tại dự án Ocean Park và Smart City với giá trị giao dịch lần lượt là 6.1 nghìn tỷ VND và 6.7 nghìn tỷ VND. Bên cạnh 2 giao dịch đã hoàn tất, Vinhomes hiện có 5 giao dịch bán buôn đang trong quá trình đàm phán với các đối tác, dự kiến sẽ hoàn thành và ghi nhận trong nửa cuối năm 2021.
• Luỹ kế 6 tháng đầu năm, Vinhomes đã bán được 15,800 căn hộ (-28%yoy) với tổng giá trị hợp đồng đạt 27.7 nghìn tỷ VND (-26%yoy). Tổng giá trị hợp đồng đã ký và chưa ghi nhận doanh thu đạt 49.4 nghìn tỷ VND(-46% yoy)
• Trong tháng 5, Vinhomes đã ra mắt thử nghiệm ứng dụng Vinhomes Sales, ghi nhận 503 giao dịch thành công với 46 đại lý và hơn 6,000 người dùng. Đây là nền tảng sẽ hỗ trợ hoạt động bán hàng của Vinhomes trong giai đoạn giãn cách xã hội do dịch Covid-19.

Kế hoạch kinh doanh 2H2021

• Vinhomes sẽ mở bán hai dự án mới là Wonder Park và Dream City trong nửa cuối năm 2021, phần lớn các sản phẩm sẽ là các căn thấp tầng.
• Trong năm 2021, Vinhomes sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý hai đại dự án Hạ Long Xanh (4,109ha) và Long Beach Cần Giờ (2,870ha), dự kiến mở bán các dự án trong năm 2023.
• Vinhomes sẽ không thay đổi kế hoạch kết quả kinh doanh cho năm 2021 mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh do các đại dự án đều đang hoàn thành trước tiến độ.
• Vinhomes dự kiến giữ nguyên kế hoạch chi trả cổ tức (30% cổ tức bằng cổ phiếu và 15% cổ tức bằng tiền mặt) vào tháng 9 sau khi hoàn thành việc bán 60 triệu cổ phiếu quỹ vào ngày 24/8.

Lợi nhuận trước thuế tăng 34% yoy.

• Doanh thu quý 2/2021 đạt 38.5 nghìn tỷ VND (+64.6%yoy), LNST đạt 566 tỷ VND (-36.9%yoy) do khoản thuế phải trả từ lợi nhuận chuyển nhượng BĐS và không được khấu trừ các khoản lỗ từ hoạt động kinh doanh khác. Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và LNST đạt 61.7 nghìn tỷ VND (+59.4%yoy) và 1.4 nghìn tỷ VND (+2.3%yoy)

Hoạt động chuyển nhượng BĐS đạt kết quả tích cực, BĐS cho thuê duy trì đà phục hồi.

• Trong quý 2/2021, Vingroup (HM:VIC) 14,347 căn (+796%), trong đó, số lượng căn bán lẻ đạt 1,592 căn (+31%qoq) với tổng giá trị hợp đồng đạt 6 nghìn tỷ VND (+97% qoq). Tổng giá trị hợp đồng đã ký chưa ghi nhận doanh thu tính đến hết Quý 2 đạt 56.6 nghìn tỷ. Trong quý, Vingroup đã bàn giao 12,397 căn, tương đương với doanh thu đạt 26.9 tỷ (+62%yoy).
• Doanh thu từ hoạt động cho thuê BĐS đạt 1.5 nghìn tỷ VND (11+% yoy), duy trì đà tăng trưởng kể từ quý 3/2020 khi làn sóng Covid thứ 3 được kiểm soát. Tính đến cuối quý 2/2021, VRE hiện đang sở hữu 80 TTTM tại 43 tỉnh thành trên khắp cả nước với tổng diện tích cho thuê đạt gần 1.7 triệu m2 sàn.
• Hoạt động nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi đáng kể so với quý 1 với doanh thu đạt 0,7 nghìn tỷ VND (+21%qoq) với số lượng đêm phòng bán đạt 240,000 phòng (+38%qoq).

Tập trung kế hoạch mở rộng thị trường quốc tế.

• Doanh thu mảng sản xuất đạt hơn 4.7 nghìn tỷ đồng (+57%yoy). Lỗ trước thuế mảng sản xuất khoảng 3.7 nghìn tỷ VND.
• Trong Quý 2, VinFast bán được 9,700 xe ô tô (+76%yoy) và 16,800 xe máy điện (+100% yoy), duy trì vị trí đứng đầu về thị phần trong các phân khúc. Như vậy tính đến hết quý 2, VinFast đã bán được 16,600 xe ô tô và 22,900 xe máy điện, đạt lần lượt 39.5% và 10.6% kế hoạch đặt ra cho năm 2021.
• Đối với các trạm sạc điện, trong 6 tháng đầu năm 2021, Vingroup đã xây dựng 454 trạm sạc và 8,200 điểm sạch điện trên 60/63 tỉnh thành phố.
• Tính đến tháng 7/2021, VinFast ghi nhận 25,000 đơn hàng đặt trước cho mẫu xe điện mới VF e34, hai mẫu xe điện VF e35 và VF e36 dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2022. VinFast đã đưa vào hoạt động một số chi nhánh tại Mỹ và Châu Âu. Công ty tiếp tục mở rộng mạng lưới để giới thiệu hai mẫu xe điện mới ra thị trường, đặc biệt là tiếp cận hai thị trường trên.
• Cho năm 2021, Vingroup dự kiến sẽ cho ra mắt 5 mẫu xe máy điện mới và chuẩn bị ra mắt 3 mẫu xe điện và xe ô tô cỡ nhỏ. Bên cạnh đó, Vingroup dự kiến đi vào vận hành thương mại xe buýt VinBus trong nửa cuối năm.