Lợi nhuận quý 1/2022 tăng mạnh so với cùng kỳ nhờ lãi từ đánh giá lại khoản đầu tư.
Doanh thu trong quý 1/2022 đạt 1,956 tỷ VND (HM:VND) (-57% YoY) trong đó doanh thu từ chuyển nhượng BĐS trong quý đạt 1,542 tỷ VND (-63YoY) đến từ bàn giao các căn hộ tại dự án Novaworld Phan Thiết, Hồ Tràm, NovaHills Mũi Né, Soho Residence, Victoria Village và Aqua City.
Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1,079 tỷ VND (+101% YoY). Lợi nhuận tăng cao so với cùng kỳ nhờ khoản lãi 1,269 tỷ VND từ đánh giá lại khoản đầu tư vào Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Biên lợi nhuận gộp đạt 37%, giảm nhẹ so với mức 38% của cùng kì năm 2021.
Hoạt động bán hàng trong quý 1 tăng trưởng tốt khi NVL đã bán được 1,732 sản phẩm (-5%YoY) tương đương với tổng giá trị hợp đồng đạt khoảng 28 nghìn tỷ VND (+62%YoY).
Kế hoạch năm 2022
Tại Đại hội cổ đông 2022, Công ty đã thông qua kế hoạch doanh thu năm 2022 đạt khoảng 36 nghìn tỷ VND (141%YoY) và lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 6.5 nghìn tỷ VND (88%YoY). Doanh thu trong năm 2022 đến từ các dự án Novawold Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết, Aqua City và một vài dự án chung cư trong nội thành TP HCM.
Trong quý 3/2022, Novaland (HM:NVL) sẽ mở bán dự án Grand Sentosa tại Nhà Bè, TP HCM (trước là dự án Kenton Node) và phân khu Long Island (30ha) tại dự án Novaworld Hồ Tràm. Trong nửa cuối năm 2022, công ty cũng dự kiến giới thiệu dự án mới tại khu vực Cao Nguyên và Bình Thuận.
Tổng giá trị hợp đồng bán hàng trong năm ước tính đạt khoảng 140 nghìn tỷ VND (+67%YoY) từ 15,000 sản phẩm. Chúng tôi đánh giá, đây là con số khá tham vọng trong bối cảnh tín dụng vào lĩnh vực BĐS đang bị hạn chế và các vấn đề về pháp lý tại TP HCM còn nhiều vướng mắc.
Tỷ lệ nợ vay đáng lưu ý
Tỷ lệ nợ thuần/vốn CSH tính đến cuối quý 1/2022 là 1.2 lần hiện đang ở mức cao so với các doanh nghiệp BĐS. Cơ cấu nợ vay của NVL bao gồm 54% từ trái phiếu, 10% từ trái phiếu chuyển đổi và 36% từ các khoản vay. Tỷ lệ nợ phải trả trong 2 năm tới là 68.8%. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, NVL sẽ đảm bảo khả năng thanh toán nhờ (1) Dòng tiền thu được từ khách hàng trong năm 2022 đat khoảng 35 nghìn tỷ VND, trong đó 19 nghìn tỷ đến từ các dự án cũ và 16k đến từ các dự án mới. Trong quý 1/2022, NVL đã thu được 9 nghìn tỷ; và (2) NVL được chấp thuận phát hành trái phiếu chuyển đổi 250 triệu USD.