Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Vào thứ Ba, ngày 3 tháng 6 năm 2025, Regency Centers (NASDAQ:REG) đã trình bày tầm nhìn chiến lược của mình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty nhấn mạnh cam kết hợp tác với các nhà điều hành cửa hàng tạp hóa hàng đầu và đầu tư vào trải nghiệm cửa hàng. Mặc dù ngành công nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức, Regency đã báo cáo những diễn biến tích cực, bao gồm tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy có trả tiền thuê và danh mục dự án phát triển vững chắc.
Những điểm chính
- Regency đặt mục tiêu tăng trưởng 3% hàng năm về NOI danh mục bất động sản cùng loại, tận dụng bảng cân đối kế toán và các chương trình phát triển của mình.
- Công ty đã đạt được mục tiêu 250 triệu đô la Mỹ trong việc khởi động các dự án phát triển trong hai năm liên tiếp.
- Tỷ lệ lấp đầy có trả tiền thuê của Regency đã tăng trong quý 1, giúp công ty nổi bật so với các đối thủ cạnh tranh.
- Công ty đang ở vị thế tốt cho bất kỳ kết quả nào của thương vụ sáp nhập giữa Kroger và Albertsons.
- Mức độ tiếp xúc với khách thuê là nhà thuốc đã giảm, với các vị trí chiến lược mang lại triển vọng tốt.
Kết quả tài chính
- Regency hướng tới mức tăng trưởng thuật toán 5%, kết hợp giữa mức tăng 3% về NOI bất động sản cùng loại và tăng trưởng bổ sung từ việc tận dụng bảng cân đối kế toán và các chương trình phát triển.
- Công ty duy trì khoảng cách 300 điểm cơ bản giữa tỷ lệ lấp đầy đã cho thuê và đã bắt đầu hoạt động, cho thấy tiềm năng tăng trưởng hơn nữa.
- Các mục tiêu phát triển bao gồm ngưỡng chênh lệch tối thiểu 150 điểm cơ bản so với tỷ suất vốn hóa thị trường.
Cập nhật hoạt động
- Sức khỏe khách thuê của Regency ổn định, với danh sách theo dõi trong phạm vi bình thường từ 150 đến 200 điểm cơ bản.
- Công ty tập trung vào các thương vụ mua lại chất lượng cao với hồ sơ tăng trưởng tích lũy, quan sát tỷ suất vốn hóa từ mức thấp 5% đến mức thấp 6%.
- Mức độ tiếp xúc ABR với nhà thuốc khoảng 2,5%, giảm từ gần 5%.
Triển vọng tương lai
- Regency ưu tiên phát triển và tái phát triển, sử dụng dòng tiền tự do để thúc đẩy tăng trưởng.
- Tăng trưởng cổ tức dự kiến sẽ phù hợp với tăng trưởng thu nhập.
- Công ty tận dụng nền tảng phát triển của mình để tìm kiếm cơ hội mua lại.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Kinh nghiệm và mối quan hệ của Regency mang lại lợi thế cạnh tranh trong việc tìm kiếm các dự án phát triển từ đầu.
- Công ty nhấn mạnh tính hiệu quả về chi phí của các cửa hàng vật lý so với các trung tâm thực hiện thương mại điện tử.
- Việc CVS mua lại các cửa hàng Rite Aid tiếp tục xu hướng hợp nhất các nhà thuốc, với các địa điểm của Regency được định vị tốt để lấp đầy.
Để hiểu đầy đủ về các sáng kiến chiến lược và hiệu suất tài chính của Regency Centers, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.