Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, First Industrial Realty Trust Inc (NYSE:FR) đã tham gia Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, nơi ông Peter Baszliki, Giám đốc điều hành và ông Scott Musil, Giám đốc tài chính đã cung cấp những hiểu biết sâu sắc về định hướng chiến lược của công ty trong bối cảnh biến động thị trường. Mặc dù công ty vẫn lạc quan về hiệu suất mạnh mẽ của danh mục đầu tư, những thách thức như bất ổn về thuế quan và biến động thị trường vốn đã được nhấn mạnh.
Những điểm chính
- First Industrial báo cáo tỷ lệ trống toàn quốc là 5,9% và hấp thụ ròng đạt 54 triệu foot vuông trong quý 1.
- Công ty duy trì tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ ở mức 95,3% với tăng trưởng NOI cùng cửa hàng bằng tiền mặt đạt 10,1%.
- Các dự án khởi công đã giảm 60% đến 70% so với đỉnh điểm, tuy nhiên các yếu tố thúc đẩy nhu cầu như thương mại điện tử và đa dạng hóa chuỗi cung ứng vẫn mạnh mẽ.
- Một đợt phát hành trái phiếu cao cấp trị giá 450 triệu đô la đã được hoàn thành với lãi suất phiếu 5,25%.
- Công ty dự báo mức tăng trưởng tỷ lệ cho thuê bằng tiền mặt từ 35% đến 45% trong năm, không bao gồm một khoản gia hạn lãi suất cố định.
Kết quả tài chính
- Tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê:
- Tỷ lệ lấp đầy cuối quý đạt 95,3%.
- Tỷ lệ cho thuê bằng tiền mặt tổng thể tăng 30%, hoặc 36% nếu không tính khoản gia hạn lãi suất cố định ở Trung PA.
- Tăng trưởng tỷ lệ cho thuê bằng tiền mặt cả năm dự kiến từ 35% đến 45%, không bao gồm khoản gia hạn lãi suất cố định.
- Tăng trưởng NOI cùng cửa hàng:
- Đạt được tăng trưởng NOI cùng cửa hàng bằng tiền mặt là 10,1%.
- Phát triển và mua lại:
- 1,5 triệu foot vuông cho thuê phát triển được nhắm mục tiêu cho quý 4, với thêm 708.000 foot vuông ở Trung PA.
- Đã mua lại hai dự án phát triển đã cho thuê hoàn toàn ở Phoenix, tổng cộng 796.000 foot vuông, với lợi suất tiền mặt là 6,4%.
- Nợ và đòn bẩy:
- Tỷ lệ đòn bẩy là 5,2 lần nợ ròng so với EBITDA điều chỉnh.
- Hoàn thành đợt phát hành trái phiếu cao cấp trị giá 450 triệu đô la với lãi suất phiếu 5,25%.
- Tăng trưởng cổ tức:
- Báo cáo tăng trưởng cổ tức 20,3% trong quý 1.
Cập nhật hoạt động
- Hoạt động cho thuê:
- Hoạt động gia hạn mạnh mẽ với việc ra quyết định của khách thuê mới một cách thận trọng do bất ổn về thuế quan.
- Các công ty 3PL đã thuê khoảng 35% diện tích trong năm nay, với các lĩnh vực hoạt động khác bao gồm bán lẻ, thực phẩm và đồ uống, và sản xuất.
- Điều kiện thị trường:
- Nashville và Nam Florida cho thấy xu hướng giá thuê khác nhau, trong khi giá thuê ở Nam California đang ổn định.
- Dự án phát triển:
- Một tòa nhà 71.000 foot vuông bắt đầu ở Lewisville, TX, với lợi suất dự kiến là 8%.
Triển vọng tương lai
- Dự báo tăng trưởng giá thuê:
- Tăng trưởng giá thuê toàn quốc dự kiến sẽ phù hợp với lạm phát, khoảng 2% đến 3% vào năm tới.
- Chiến lược phát triển và mua lại:
- Tập trung vào các dự án mới ở những nơi nhu cầu sâu rộng nhất và mua lại bất động sản có chọn lọc tương tự như các công trình xây dựng của First Industrial.
- Hướng dẫn FFO:
- Cho thuê phát triển 1,5 triệu foot vuông và lấp đầy 700.000 foot vuông là yếu tố quan trọng để đạt được hướng dẫn FFO.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Tác động thuế quan:
- Bất ổn về thuế quan đang ảnh hưởng đến quyết định cho thuê phát triển.
- Triển vọng nhu cầu:
- Dự đoán hoạt động tăng lên sau khoản đầu tư 15 tỷ đô la của Amazon.
- Phân bổ vốn:
- Lợi suất phát triển 6,5% với IRR từ 8,5% trở lên là yêu cầu cho các thương vụ mới.
Các chỉ số hiệu suất chi tiết và những hiểu biết chiến lược của First Industrial có sẵn trong bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.