Ông Trump công bố thỏa thuận thương mại lịch sử với EU
EPR Properties (NYSE:EPR) đã trình bày tổng quan chiến lược tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025 vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025. Công ty đã nhấn mạnh vào việc đa dạng hóa danh mục đầu tư và tận dụng sự phục hồi trong lĩnh vực bất động sản trải nghiệm. Mặc dù công ty báo cáo sự phục hồi mạnh mẽ trong mảng rạp chiếu phim, họ cũng đang giảm tỷ trọng đầu tư trong lĩnh vực này, chuyển hướng sang các lĩnh vực golf và sức khỏe.
Những Điểm Chính
- EPR Properties đang tích cực đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách giảm tỷ trọng rạp chiếu phim và giáo dục, đầu tư vào các lĩnh vực trải nghiệm như golf và sức khỏe.
- Công ty đã điều chỉnh tỷ lệ chi trả cổ tức xuống 70%, cho phép giữ lại nhiều tiền mặt hơn cho các khoản đầu tư.
- Hoạt động mạnh mẽ trong phân khúc rạp chiếu phim, với chi tiêu thực phẩm và đồ uống tăng lên trên mỗi khách hàng.
- EPR Properties duy trì tỷ lệ đòn bẩy bảo thủ, tập trung vào việc tạo ra dòng tiền tự do cho các khoản đầu tư.
- Tăng trưởng trong tương lai dự kiến sẽ cao hơn một chút so với nhóm doanh nghiệp cùng ngành, nhờ vào dòng tiền giữ lại và các khoản đầu tư chiến lược.
Kết Quả Tài Chính
- Doanh thu phòng vé hàng năm dự kiến từ 9,3 tỷ đến 9,7 tỷ đô la.
- Quý đầu tiên ghi nhận sự sụt giảm 17% doanh thu phòng vé, nhưng xu hướng gần đây cho thấy mức tăng 25%.
- Chi tiêu trung bình mỗi người tại rạp chiếu phim đã tăng lên hơn 7 đô la, tăng từ 4 đô la vào năm 2018.
- EPR Properties tạo ra khoảng 130 triệu đô la dòng tiền tự do sau khi trả cổ tức và lãi vay.
- Công ty có thể đầu tư khoảng 250 triệu đô la hàng năm mà không cần tiếp cận thị trường vốn cổ phần.
- Tỷ lệ đòn bẩy nợ trên EBITDA hiện tại đứng ở mức khoảng 5x, với tăng trưởng dự kiến hơn 4% một chút.
Cập Nhật Hoạt Động
- EPR đã bán 27 rạp chiếu phim trong bốn năm qua và đang hoàn tất hợp đồng cho Two rạp chiếu phim trống khác.
- Công ty đang mở rộng sang các lĩnh vực golf, điểm tham quan, và thể dục/sức khỏe, với các khoản đầu tư đáng kể như dự án mở rộng 80 triệu đô la cho Khu nghỉ dưỡng Suối nước nóng Pagosa Springs.
- Thách thức bao gồm tác động từ vụ sáp nhập Six Flags/Cedar Fair, có thể dẫn đến việc đóng cửa một số công viên.
- Công ty đã thành công trong việc tái sử dụng vốn từ việc thanh lý rạp chiếu phim và giáo dục để đầu tư vào các lĩnh vực trải nghiệm mới.
Triển Vọng Tương Lai
- EPR dự đoán tăng trưởng thu nhập năm 2025 sẽ tương đương hoặc cao hơn một chút so với các đối thủ cùng ngành.
- Công ty có kế hoạch tiếp tục đầu tư vào bất động sản trải nghiệm và giảm tỷ trọng rạp chiếu phim.
- Tăng trưởng FFO/AFFO dự kiến từ 2,5% đến 3% từ các thương vụ mua lại và khoảng 1% từ các điều khoản tăng giá.
- Ban lãnh đạo sẵn sàng cho các giao dịch lớn hơn nếu mức giao dịch cổ phiếu hiện tại được duy trì.
Điểm Nhấn Phần Hỏi Đáp
- Các cuộc thảo luận tập trung vào hiệu suất phòng vé và tác động tài chính của nó đối với EPR Properties.
- Câu hỏi được đặt ra về vụ sáp nhập Six Flags/Cedar Fair và các cơ hội tiềm năng cho EPR.
- Phân tích về yêu cầu vốn đầu tư (CapEx) và nhu cầu CapEx tối thiểu đã được đề cập.
Để hiểu rõ hơn về định hướng chiến lược và hiệu suất tài chính của EPR Properties, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.