Trong cuộc gọi hội nghị kết quả quý III năm 2024 của Nexus Industrial REIT (Nexus), Giám đốc điều hành Kelly Hanczyk đã trình bày chi tiết về sự chuyển đổi của công ty theo hướng REIT công nghiệp thuần túy, nêu bật việc mua lại các tài sản mục tiêu, bán các tài sản không cốt lõi và tập trung chiến lược vào các dự án phát triển. Mặc dù lỗ ròng do điều chỉnh không dùng tiền mặt, REIT đã chứng kiến sự gia tăng các quỹ bình thường hóa từ hoạt động (FFO) và các quỹ điều chỉnh từ hoạt động (AFFO) và bày tỏ sự tin tưởng vào quỹ đạo tăng trưởng và chiến lược tài chính cho phần còn lại của năm 2024 và sang năm 2025.
Những điểm chính
- Nexus Industrial REIT đang chuyển sang trở thành một REIT công nghiệp thuần túy.
- Công ty báo cáo FFO chuẩn hóa tăng 5,6% và AFFO chuẩn hóa tăng 6,8%.
- Có khoản lỗ ròng 46 triệu USD trong quý, chủ yếu do điều chỉnh giá trị hợp lý không dùng tiền mặt.
- Nexus tuyên bố bán tám bất động sản văn phòng kế thừa và đất dư thừa, với hầu hết các tài sản bán lẻ theo hợp đồng mua bán công ty.
- REIT đặt mục tiêu giảm nợ với khoảng 110 triệu USD doanh số bán tài sản không cốt lõi trong nửa cuối năm 2024.
- Tỷ lệ lấp đầy ở mức xấp xỉ 97%, tập trung vào việc duy trì mức cao và quản lý các biến thể của thị trường.
- Chi phí vốn đáng kể và các dự án phát triển đang được tiến hành, với triển vọng tích cực cho tăng trưởng NOI bất động sản.
Triển vọng công ty
- CEO Kelly Hanczyk lạc quan về định hướng và sức khỏe tài chính của công ty.
Nexus tập trung vào tăng trưởng hữu cơ và mua lại tiềm năng, với cách tiếp cận thận trọng với điều kiện thị trường và mức nợ.
- Các cơ hội phát triển ở Calgary và London đang được khám phá dựa trên nhu cầu của khách thuê.
- REIT có kế hoạch tăng cường danh mục đầu tư công nghiệp và hiệu quả tài chính khi đến năm 2025.
Điểm nổi bật của Bearish
- Nexus báo lỗ ròng 46 triệu USD do điều chỉnh giá trị hợp lý không dùng tiền mặt.
- Công suất phòng giảm nhẹ từ 98% xuống 97% do thay đổi phân loại tài sản và khách thuê rời đi.
- Điều kiện thị trường cho thấy sự thay đổi khu vực, với một số yếu tố ở Quebec và GTA.
- Các điều chỉnh về kỳ vọng lợi nhuận đã được thực hiện, đặc biệt là với tài sản Glover Road.
Điểm nổi bật của Bullish
- Các dự án mua lại và phát triển mới đang đóng góp tích cực cho NOI.
- REIT đang xử lý các tài sản không cốt lõi để củng cố bảng cân đối kế toán.
- Hiệu suất cho thuê mạnh mẽ ở các khu vực như Regina, với lợi suất gần 8%.
- Dự đoán giá thuê tăng khi gia hạn hợp đồng thuê, đặc biệt là ở Ontario.
Bỏ lỡ
- Báo lỗ ròng trong quý này, chủ yếu do điều chỉnh giá trị hợp lý không dùng tiền mặt.
- Ghi nhận tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Bối cảnh cho thuê dự kiến sẽ chứng kiến giá thuê hợp đồng leo thang vào năm 2025.
- Các cuộc thảo luận đang diễn ra với những người thuê nhà quan trọng ở London.
- Lãi suất vốn tăng do đầu tư các dự án phát triển.
- Công ty đang chuẩn bị cho việc xử lý tài sản trị giá 210 triệu đô la vào nửa cuối năm 2024, với hướng dẫn thêm cho năm 2025 đang chờ xử lý.
Cuộc gọi thu nhập quý III năm 2024 của Nexus Industrial REIT đã tiết lộ một trục chiến lược hướng tới danh mục đầu tư bất động sản công nghiệp tập trung, với Giám đốc điều hành Kelly Hanczyk phác thảo những thành tựu và kế hoạch tương lai của công ty. Về mặt tài chính, Nexus đã trải qua sự gia tăng cả FFO và AFFO được bình thường hóa, mặc dù khoản lỗ ròng do điều chỉnh giá trị hợp lý không dùng tiền mặt. Công ty đang tích cực quản lý danh mục tài sản của mình, với doanh số đáng kể các tài sản không cốt lõi dự kiến sẽ giảm nợ. Tỷ lệ lấp đầy vẫn cao, mặc dù giảm nhẹ đã được ghi nhận và công ty đang chủ động giải quyết hết hạn thuê, đặc biệt là ở Alberta. Cam kết của Nexus Industrial REIT đối với phát triển và chi tiêu vốn, đặc biệt là ở Ontario và Alberta, hỗ trợ triển vọng lạc quan về tăng trưởng NOI và nâng cao danh mục đầu tư khi bước sang năm 2025.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.