Mỹ cảnh báo áp thuế lên đến 100% đối với các quốc gia mua dầu của Nga
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, BXP Inc (NYSE:BXP) đã tham gia Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, cung cấp thông tin chi tiết về định hướng chiến lược và triển vọng tài chính của công ty. Công ty đã nhấn mạnh các cơ hội tăng trưởng Quỹ Từ Hoạt Động (FFO) trên mỗi cổ phiếu, được thúc đẩy bởi hoạt động cho thuê tăng và việc bán tài sản chiến lược. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức, đặc biệt là ở một số khu vực thị trường như San Francisco. Cuộc họp trực tuyến, do ông John Kim từ BMO Capital Markets chủ trì, có sự tham gia của các giám đốc điều hành chủ chốt gồm ông Owen Thomas, ông Doug Linde và ông Mike LaBelle.
Những điểm chính
- BXP hướng đến tăng trưởng FFO trên mỗi cổ phiếu, tận dụng hoạt động cho thuê và bán tài sản.
- Dự án 290 Binney Street, được cho AstraZeneca thuê toàn bộ, sẽ tăng dòng tiền từ 45 triệu đến 50 triệu đô la.
- Bán tài sản nhắm mục tiêu 75 triệu đô la vào cuối năm để giảm nợ và tăng thu nhập.
- Tỷ lệ lấp đầy hiện tại đạt 87%, với mục tiêu vượt 90% vào cuối năm.
- Thị trường Manhattan ghi nhận sức mạnh, trong khi San Francisco vẫn tiếp tục đối mặt với thách thức.
Kết quả tài chính
- Tăng trưởng FFO: BXP tập trung vào việc tăng FFO trên mỗi cổ phiếu, với mỗi 1% tăng trong tỷ lệ lấp đầy đóng góp khoảng 0,20 đô la trên mỗi cổ phiếu.
- Hoạt động cho thuê: Báo cáo cho thuê trong quý 1 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Trong năm qua, hoạt động cho thuê đã tăng với tỷ lệ tương tự.
- Danh mục phát triển: Dự án phòng thí nghiệm 290 Binney Street, được AstraZeneca thuê toàn bộ, dự kiến sẽ tăng đáng kể dòng tiền trong nửa đầu năm tới.
- Bán tài sản: Công ty dự kiến tạo ra 75 triệu đô la từ việc bán tài sản vào cuối năm, nhằm trả nợ và cải thiện thu nhập.
- Nợ và đòn bẩy: Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA của BXP đứng ở mức 7,9x, với kế hoạch huy động từ 200 triệu đến 400 triệu đô la thông qua bán tài sản để quản lý đòn bẩy và tài trợ cho phát triển.
Cập nhật hoạt động
- Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy hiện tại khoảng 87%, với mục tiêu vượt 90% vào cuối năm. BXP dự kiến duy trì tỷ lệ lấp đầy khoảng 87,5% trong suốt năm 2025.
- Danh mục cho thuê: Tính đến cuối tháng 4, 1,1 triệu feet vuông đã được ký kết cho thuê trong quý 1, với 1,5 triệu feet vuông đang trong quá trình đàm phán gần đây.
- Hiệu suất thị trường: Manhattan vẫn là thị trường mạnh nhất, với Back Bay của Boston và Northern Virginia cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ. Bờ Tây tiếp tục trải qua nhu cầu do công nghệ thúc đẩy, khác với xu hướng Bờ Đông.
Triển vọng tương lai
- Dự án phát triển: BXP dự kiến bàn giao không gian sẵn sàng cho thuê tại 343 Madison vào đầu năm 2029, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến vào năm 2030 hoặc 2031.
- Chiến lược bán tài sản: Công ty sẽ tiếp tục bán tài sản đều đặn để giảm đòn bẩy và hỗ trợ các sáng kiến phát triển.
- Kỳ vọng phục hồi thị trường: Trong khi Manhattan thể hiện sức mạnh, San Francisco dự kiến sẽ mất nhiều thời gian hơn để phục hồi.
- Phát triển nhà ở: BXP sẽ theo đuổi phát triển nhà ở trong các dự án đa dụng, sử dụng tài sản đất ngoại ô.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Bán đất ở San Jose: Một khu vực trung tâm đang được chào bán, với kế hoạch cấp lại quyền cho hai khu vực bổ sung để sử dụng cho nhà ở hoặc công nghiệp trước khi bán.
- 290 Coles ở Jersey City: Dự án phát triển đa gia đình này là một khoản đầu tư độc đáo, với phần lớn vốn đầu tư trên cơ sở ưu tiên với lợi nhuận 13%.
- Dự án 343 Madison: Nếu không có chấm dứt hợp đồng thuê vào tháng 7, BXP cam kết xây dựng tòa nhà, với giá thuê dự kiến vượt 200 đô la mỗi feet vuông.
Để biết thêm chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ cuộc họp trực tuyến.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.