Bản ghi cuộc gọi thu nhập: Minto Apartment REIT tăng trưởng doanh thu trong quý 4 năm 2024

Minto Apartment REIT đã báo cáo hiệu suất mạnh mẽ trong quý IV/2024, với tăng trưởng doanh thu đáng kể và mức cao kỷ lục trong các chỉ số tài chính chính. Bất chấp điều kiện thị trường đầy thách thức, công ty đã cố gắng tăng doanh thu lên 5,1% trên cơ sở bình thường hóa cùng một tài sản cho cả năm. Tập trung chiến lược vào chất lượng danh mục đầu tư và phân bổ vốn có kỷ luật đã hỗ trợ quỹ đạo tăng trưởng của nó.

Bài học chính

• Tăng trưởng doanh thu 5,1% cho cả năm 2024 trên cơ sở cùng một bất động sản.
• NOI tăng 7,9% trong năm, với FFO và AFFO bình thường trên mỗi đơn vị đạt mức cao kỷ lục.
• Gia nhập thị trường Metro Vancouver với 50% quyền sở hữu tại Quảng trường Lonsdale.
• Giảm nợ lãi suất thay đổi xuống còn 5% tổng nợ, duy trì thanh khoản mạnh mẽ.
• Triển vọng thận trọng cho năm 2025 do sự bất ổn của thị trường.

Hiệu suất công ty

Hiệu suất của Minto Apartment REIT trong quý 4 năm 2024 được đánh dấu bằng doanh thu danh mục đầu tư cùng bất động sản tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 39,4 triệu đô la. Công ty cũng báo cáo mức tăng 5,5% về giá thuê trung bình hàng tháng cho các dãy phòng không có đồ đạc. Những kết quả này phản ánh các sáng kiến chiến lược của Minto trong việc mở rộng thị trường và hiệu quả hoạt động, bất chấp những thách thức về nguồn cung cho thuê gia tăng ở các thị trường trọng điểm như Toronto và Calgary.

Điểm nổi bật về tài chính

• Tăng trưởng doanh thu cả năm: 5,1% trên cơ sở chuẩn hóa cùng tài sản
• Tăng NOI: 7,9%
• NOI bình thường hóa: 100,6 triệu USD, tăng 14,6% so với năm 2022
• Doanh thu cùng tài sản quý 4 năm 2024: 39,4 triệu USD (+3,5% YoY)
• Giá thuê trung bình hàng tháng cho các dãy phòng không có nội thất: $19.90 (+5.5% YoY)
• FFO và AFFO chuẩn hóa trên mỗi đơn vị: Tăng lần lượt 4,1% và 4,2% trong quý 4

Triển vọng & Hướng dẫn

Hướng tới năm 2025, Minto Apartment REIT dự báo tăng trưởng doanh thu từ thấp đến trung bình một con số. Tuy nhiên, công ty vẫn thận trọng do những bất ổn tiềm ẩn của thị trường, dự kiến tăng trưởng chi phí trong phạm vi trung bình một con số và tỷ suất lợi nhuận NOI đi ngang đến giảm nhẹ trong khoảng 24-25%. Trọng tâm chiến lược sẽ vẫn là khám phá giá và các chương trình khuyến mãi chiến thuật để vượt qua những thách thức về tỷ lệ lấp đầy.

Bình luận điều hành

John Li, Giám đốc điều hành của Minto Apartment REIT, nhấn mạnh sự tập trung của công ty vào việc chuyển tăng trưởng NOI thành dòng tiền trên mỗi đơn vị tăng trưởng. Ông lưu ý, "Chúng tôi đang nhìn thấy những chồi xanh khi chúng tôi tiếp cận thị trường cho thuê mùa xuân." Paul Baron, Phó chủ tịch cấp cao về hoạt động, nhấn mạnh khả năng tăng giá thuê do bất ổn kinh tế, nói rằng, "Sự không chắc chắn và biến động sẽ giúp ích cho doanh nghiệp."

Rủi ro và thách thức

• Nguồn cung cho thuê tăng lên ở các thị trường trọng điểm như Toronto và Calgary đặt ra những thách thức về tỷ lệ lấp đầy.
• Bất ổn kinh tế có thể ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng và nhu cầu cho thuê.
• Thuế quan tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến các dự án phát triển đang diễn ra, mặc dù tác động dự kiến sẽ là tối thiểu.
• Nhạy cảm về giá giữa những người thuê đòi hỏi phải định giá và khuyến mãi chiến lược.

Hỏi & Đáp

Trong cuộc gọi thu nhập, các nhà phân tích tập trung vào những thách thức về tỷ lệ lấp đầy do nguồn cung mới và độ nhạy cảm về giá. Ban quản lý đã thảo luận về trọng tâm chiến lược của họ vào việc khám phá giá và khuyến mãi để giải quyết những mối quan tâm này. Cũng có sự quan tâm đến khả năng tăng giá thuê do bất ổn kinh tế, mà công ty coi là cơ hội hơn là rủi ro.