Áp lực tồn kho lập kỷ lục, thị trường BĐS đối mặt lệch pha cung – cầu
Extra Space Storage đã công bố kết quả kinh doanh quý 3 năm 2025, cho thấy mức thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng của các nhà phân tích. Công ty báo cáo EPS đạt 0,78 USD, thấp hơn nhiều so với mức dự báo 1,19 USD, đánh dấu mức chênh lệch -34,45%. Mặc dù vậy, doanh thu của công ty đã vượt dự báo với mức thực tế đạt 858,46 triệu USD so với mức kỳ vọng 832,15 triệu USD. Sau thông báo này, cổ phiếu của Extra Space Storage đã giảm 4,98% trong phiên giao dịch chính thức và giảm thêm 2,24% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa, phản ánh mối lo ngại của nhà đầu tư về kết quả thu nhập không đạt kỳ vọng.
Những điểm chính
- EPS thấp hơn kỳ vọng 34,45%, trong khi doanh thu vượt dự báo.
- Giá cổ phiếu giảm gần 7% tổng cộng sau khi công bố kết quả kinh doanh.
- Công ty duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhưng phải đối mặt với chi phí tăng.
- Tăng trưởng doanh thu đến từ việc mở rộng danh mục quản lý và các khoản cho vay cầu nối.
- Dự báo cho các quý tới vẫn lạc quan bất chấp những thách thức hiện tại.
Hiệu suất công ty
Hiệu suất của Extra Space Storage trong Q3 2025 có sự trái ngược. Mặc dù công ty vượt kỳ vọng về doanh thu, việc thiếu hụt đáng kể về EPS cho thấy những thách thức trong việc quản lý chi phí, đặc biệt là với thuế bất động sản tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy cùng cửa hàng của công ty đạt mức ổn định 94,6%, góp phần tạo ra dòng doanh thu ổn định. Tuy nhiên, chi phí hoạt động tăng, đặc biệt là thuế bất động sản, đã ảnh hưởng nặng nề đến lợi nhuận.
Điểm nổi bật về tài chính
- Doanh thu: 858,46 triệu USD, cao hơn mức dự báo 832,15 triệu USD.
- Thu nhập trên mỗi cổ phiếu: 0,78 USD, thấp hơn đáng kể so với mức dự báo 1,19 USD.
- Tỷ lệ lấp đầy cùng cửa hàng: 94,6%, tăng 60 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm trước.
- Chi phí cùng cửa hàng: Tăng 8,6%, chủ yếu do thuế bất động sản tăng.
Thu nhập so với dự báo
EPS thực tế của Extra Space Storage đạt 0,78 USD, thấp hơn đáng kể so với mức dự báo 1,19 USD, thể hiện mức chênh lệch âm 34,45%. Đây là sự khác biệt đáng chú ý so với các quý trước khi công ty thường đạt hoặc vượt kỳ vọng. Ngược lại, kết quả doanh thu mạnh hơn, với mức vượt dự báo 3,16%.
Phản ứng thị trường
Sự sụt giảm 4,98% của cổ phiếu trong phiên giao dịch chính thức và giảm thêm 2,24% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa cho thấy sự thất vọng của nhà đầu tư về kết quả thu nhập không đạt kỳ vọng. Giá cổ phiếu hiện tại ở mức 138,59 USD, gần với mức thấp nhất trong 52 tuần là 121,03 USD, phản ánh mối lo ngại rộng hơn về khả năng quản lý chi phí và lợi nhuận của công ty.
Triển vọng & Hướng dẫn
Nhìn về phía trước, Extra Space Storage vẫn lạc quan, duy trì hướng dẫn FFO lõi cả năm trong khoảng từ 8,05 USD đến 8,25 USD mỗi cổ phiếu. Công ty kỳ vọng tăng trưởng chi phí sẽ bình thường hóa trong nửa cuối năm và dự đoán doanh thu sẽ tăng tốc trong quý 4. Các sáng kiến chiến lược, bao gồm mở rộng quản lý bên thứ ba và các khoản vay cầu nối, được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng trưởng trong tương lai.
Bình luận của ban lãnh đạo
Ông Joe Margolis, CEO, đã nhấn mạnh vị thế chiến lược của công ty: "Hệ thống quản lý doanh thu, kỷ luật hoạt động và chiến lược đầu tư đặt chúng tôi ở vị thế tốt để vượt qua điều kiện hiện tại." Ông lưu ý sự thay đổi tích cực trong giá khách hàng và khả năng duy trì mức độ lấp đầy cao của công ty bất chấp những thách thức thị trường.
Rủi ro và thách thức
- Thuế bất động sản tăng tiếp tục gây áp lực lên chi phí hoạt động.
- Vấn đề chuỗi cung ứng và bão hòa thị trường ở một số khu vực có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng.
- Bất ổn kinh tế và biến động lãi suất tạo ra rủi ro thị trường rộng hơn.
- Cạnh tranh gia tăng ở các thị trường chính có thể ảnh hưởng đến chiến lược định giá.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi báo cáo thu nhập, các nhà phân tích tập trung vào tác động của AI đối với việc thu hút khách hàng và quản lý doanh thu. Các câu hỏi cũng đề cập đến chiến lược của công ty trong việc quản lý chi phí tăng và tiềm năng cải thiện doanh thu ở các thị trường cụ thể. Ban lãnh đạo nhấn mạnh những nỗ lực liên tục để tối ưu hóa giá cả và tỷ lệ lấp đầy nhằm thúc đẩy tăng trưởng doanh thu.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.