Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Investing.com -- Vào ngày 28 tháng 3 năm 2025, S&P Global Ratings đã nâng tất cả xếp hạng của mình đối với Welltower Inc., bao gồm cả xếp hạng tín dụng của tổ chức phát hành, lên 'A-' từ 'BBB+'. Quyết định này được thúc đẩy bởi đòn bẩy giảm và hiệu suất hoạt động mạnh mẽ của công ty. Triển vọng cho Welltower vẫn ổn định.
Welltower Inc. đã củng cố đáng kể bảng cân đối kế toán của mình trong những năm gần đây bằng cách tài trợ cho tăng trưởng gần như hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu. Công ty dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện các chỉ số tín dụng chính của mình trong hai năm tới, với nợ trên EBITDA được dự đoán sẽ giảm xuống khu vực thấp gấp 4 lần và phạm vi bảo hiểm phí cố định (FCC) dự kiến sẽ tăng lên khu vực trung bình đến cao gấp 5 lần.
Tài sản bất động sản điều hành nhà ở cao cấp (SHOP) của công ty được dự báo sẽ tiếp tục tạo ra tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) cùng tài sản vượt trội trong cả năm 2025 và 2026. Sự tăng trưởng này dự kiến sẽ dẫn đến sự cải thiện khiêm tốn bổ sung trong các chỉ số tín dụng chính của công ty.
Danh mục đầu tư của Welltower đang được hưởng lợi từ những cơn gió thuận lợi mạnh mẽ của ngành, bao gồm số lượng người từ 80 tuổi trở lên ngày càng tăng. Nhân khẩu học này dự kiến sẽ tăng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 4,8% đến năm 2030 và 4,0% đến năm 2050. Với khả năng tiếp xúc đáng kể của công ty đối với các tài sản SHOP chất lượng cao và hoạt động tốt, công ty có vị trí tốt để hưởng lợi từ xu hướng nhân khẩu học này.
Hiệu suất hoạt động mạnh mẽ của công ty dự kiến sẽ thúc đẩy sự cải thiện bổ sung đối với các chỉ số tín dụng trong hai năm tới. Từ năm 2021 đến năm 2024, Welltower đã kiếm được 18,3 tỷ đô la tổng số vốn đầu tư (sau khi trừ các chi trả), bao gồm 5,4 tỷ đô la vào năm 2024. Trong cùng khoảng thời gian đó, Welltower đã phát hành 19,4 tỷ USD cổ phiếu phổ thông, làm giảm đáng kể đòn bẩy trong quá trình này. Nợ được điều chỉnh theo S&P Global Ratings so với EBITDA là 4,6 lần vào cuối năm, giảm từ 5,9 lần một năm trước đó và từ mức đỉnh 8,1 lần vào cuối năm 2021.
S&P Global Ratings kỳ vọng công ty sẽ tiếp tục tài trợ cho sự tăng trưởng của mình với tỷ lệ vốn chủ sở hữu lành mạnh. Hiệu suất hoạt động dự kiến mạnh mẽ sẽ dẫn đến sự cải thiện hơn nữa đối với các chỉ số tín dụng chính của Welltower do tăng trưởng hữu cơ dự kiến mạnh mẽ đối với EBITDA. Trong hai năm tới, một sự cải thiện khiêm tốn trong nợ đã điều chỉnh so với EBITDA được dự kiến xuống khu vực thấp 4 lần, với phạm vi chi phí cố định được cải thiện lên khu vực trung bình đến cao 5 lần.
Triển vọng ổn định của Welltower dựa trên quan điểm rằng tài sản SHOP của công ty sẽ tiếp tục thể hiện sự cải thiện tuần tự đáng kể, tạo ra tăng trưởng NOI cùng tài sản mạnh mẽ trong cả năm 2025 và 2026. Hiệu suất hoạt động dự kiến mạnh mẽ này, kết hợp với các khoản đầu tư được tài trợ với tỷ lệ vốn chủ sở hữu lành mạnh, dự kiến sẽ dẫn đến sự cải thiện khiêm tốn trong khoản nợ đã điều chỉnh của Welltower trên EBITDA xuống mức thấp 4 lần trong 12 đến 24 tháng tới. FCC được dự đoán sẽ cải thiện đáng kể từ mức tăng trưởng EBITDA, tăng lên khu vực từ trung bình đến cao gấp 5 lần trong hai năm tới.
Xếp hạng có thể bị hạ thấp nếu các chỉ số tín dụng xấu đi hoặc xu hướng hoạt động thuận lợi đảo ngược. Tuy nhiên, việc tăng xếp hạng có thể xảy ra nếu Welltower cam kết thực hiện các chính sách tài chính thận trọng hơn và hiệu suất hoạt động vẫn lành mạnh.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.