Thỏa thuận thương mại, Intel, Trump/Powell – những yếu tố đang tác động đến thị trường
Hôm thứ Hai, S&P Global Ratings đã điều chỉnh triển vọng của mình đối với Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG) lên tích cực, tăng từ ổn định, đồng thời khẳng định xếp hạng tín dụng của công ty phát hành ’A-’. Việc nâng cấp phản ánh hiệu suất hoạt động kiên cường của Simon Property và kỳ vọng rằng các xu hướng đóng góp vào hiệu suất này sẽ vẫn tồn tại.
Hiệu suất mạnh mẽ của Simon Property Group trong quý IV/2024, với thu nhập hoạt động ròng trong nước (NOI) tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ lấp đầy cải thiện lên 96,5%, củng cố triển vọng tích cực. Công ty cũng báo cáo mức tăng 2,5% về giá thuê tối thiểu cơ bản trung bình và doanh số bán lẻ cao hơn trên mỗi foot vuông ở mức 739 đô la. Trong năm qua, Simon đã ký hợp đồng thuê hơn 21 triệu feet vuông, dự kiến sẽ tạo ra doanh thu hơn 1 tỷ đô la, nâng cao khả năng hiển thị dòng tiền.
Các khoản đầu tư chiến lược của công ty, bao gồm mở Premium Outlet mới và hoàn thành 16 dự án tái phát triển, cùng với khoản đầu tư dự kiến 610 triệu đô la vào các dự án phát triển và tái phát triển trong hai năm tới, được dự đoán sẽ mang lại tỷ lệ hoàn vốn 8%. Những dự án này được coi là chìa khóa thành công của Simon, nhắm mục tiêu đến người tiêu dùng có thu nhập khả dụng cao hơn.
Các hoạt động thị trường vốn của Simon vào năm 2024 cũng cho thấy khả năng thích ứng với môi trường lãi suất cao hơn, với việc chào bán trái phiếu cao cấp trị giá 1 tỷ đô la và các sửa đổi và gia hạn thành công đối với cơ sở tín dụng quay vòng đa tiền tệ không có bảo đảm trị giá 3,5 tỷ đô la. Công ty đã hoàn thành 33 giao dịch cho vay có bảo đảm với tổng trị giá khoảng 6,8 tỷ đô la, với lãi suất trung bình gia quyền là 6,11%.
Triển vọng được thúc đẩy bởi sự phục hồi trong các nguyên tắc cơ bản của trung tâm mua sắm trong ba năm qua, với nhu cầu về không gian chất lượng cao và tỷ lệ phá sản của khách thuê thấp góp phần vào các chỉ số tín dụng ổn định. Các trung tâm mua sắm chất lượng cao của Simon đã vượt qua mức NOI trước đại dịch và đang hoạt động tốt hơn hầu hết các phân ngành REIT. Các tài sản của công ty dự kiến sẽ được hưởng lợi từ sự sẵn có hạn chế của không gian chất lượng cao, hỗ trợ các chỉ số tín dụng hiện tại.
S&P Global Ratings có thể điều chỉnh triển vọng trở lại ổn định nếu Simon áp dụng các chính sách tài chính tích cực hơn hoặc nếu các biện pháp bảo vệ tín dụng lệch đáng kể so với mức hiện tại. Ngược lại, việc tăng xếp hạng có thể xảy ra nếu Simon duy trì các chính sách tài chính thận trọng và nợ trên EBITDA dưới 6 lần, cùng với phạm vi bảo hiểm phí cố định trên 3,1 lần.
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, Simon sở hữu hoặc có lợi ích trong 229 bất động sản trên toàn cầu và nắm giữ cổ phần đáng kể trong các dự án bất động sản khác. Tính thanh khoản mạnh mẽ của công ty được hỗ trợ bởi 3,1 tỷ đô la tiền mặt, 8,1 tỷ đô la khả năng cơ sở tín dụng hiện có và các khoản nợ đáo hạn ngắn hạn có thể quản lý được. Xếp hạng ngắn hạn của Simon là ’A-2’, phản ánh hồ sơ thanh khoản mạnh mẽ và các nguồn tiền mặt dự kiến sẽ đáp ứng việc sử dụng thanh khoản hơn 1,5 lần trong 12 tháng tới. Việc Simon tuân thủ tất cả các giao ước hiện hành trên các hạn mức tín dụng không có bảo đảm dự kiến sẽ tiếp tục, duy trì đủ đệm trong 12-24 tháng tới.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.