Tiền đâu để ông lớn Thái Lan WHA làm KCN thông minh hơn 1.3 ngàn tỷ tại Thanh Hóa?

Vietstock - Tiền đâu để ông lớn Thái Lan WHA làm KCN thông minh hơn 1.3 ngàn tỷ tại Thanh Hóa?

Ông lớn khu công nghiệp (KCN) WHA đến từ Thái Lan dự kiến góp tiền mặt 216 tỷ đồng vào dự án KCN WHA Smart Technology – Thanh Hóa. Số còn lại sẽ do công ty mẹ hỗ trợ và lợi nhuận từ chính dự án để tái đầu tư.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN WHA Smart Technology – Thanh Hóa diện tích 178.51ha được Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 19/11, thời gian hoạt động dự án 50 năm.

Ngày 28/11, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp, tỉnh Thanh Hoá cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án. Theo đó, dự án gồm 3 nhà đầu tư của Thái Lan gồm WHA Industrial Development 2 (SG) PTE. LTD, Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam, CTCP WHAUP Nghệ An.

Tổng vốn đầu tư 1,320 tỷ đồng, tương đương 55 triệu USD. Trong đó, vốn góp nhà đầu tư bằng tiền mặt là 216 tỷ đồng, tương đương 9 triệu USD, chiếm hơn 16% tổng vốn đầu tư. Còn lại là vốn huy động từ tổ chức tín dụng và từ hoạt động vận hành bao gồm cho thuê lại đất trong khu công nghiệp.

Trước đó vào tháng 11/2023, trong văn bản của UBND tỉnh Thanh Hóa tham vấn ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho thấy, nhà đầu tư dự tính lợi nhuận để lại để tái đầu tư cho KCN là 470 tỷ đồng, chiếm hơn 36% tổng vốn đầu tư. Kế hoạch cho thuê 30-70ha mỗi năm với giá cho thuê lại từ 50-56 USD/m2 trong 50 năm (tổng doanh thu dự kiến gần 188 triệu USD trong 10 năm).

Còn vốn huy động 611 tỷ đồng, chiếm 47% tổng vốn đầu tư, sẽ do công ty mẹ là WHA Industrial Development PCL cam kết hỗ trợ. Vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 của công ty mẹ đạt hơn 18 ngàn tỷ đồng.

Theo báo cáo ĐTM dự án công bố tháng 12/22024, thời gian hoàn thành đưa toàn bộ dự án vào hoạt động khai thác vận hành không quá 36 tháng kể từ ngày tổ chức kinh tế thực hiện dự án do nhà đầu tư thành lập được Nhà nước bàn giao đất. Trong đó, khởi công xây dựng giai đoạn 1 (diện tích 66ha, vốn đầu tư phân kỳ 489 tỷ đồng) vào quý 4/2025, giai đoạn 2 (70ha, 519 tỷ đồng) quý 1/2026, giai đoạn 3 (42.5ha, 312 tỷ đồng) vào quý 2/2026. Dự án sẽ thu hồi và đền bù khoảng 149.4ha đất lúa từ 953 hộ dân để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho KCN.

Tổng vốn đầu tư KCN chưa bao gồm số vốn đầu tư của trạm xử lý nước thải, nhà máy nước sạch và hệ thống đường ống cấp nước, thu gom nước thải, dự kiến khoảng 120 tỷ đồng; đường dây 22kV và trạm biến áp 110kV, dự kiến khoảng 210-250 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, 3 nhà đầu tư đã thành lập pháp nhân mới vào hôm 12/12/2024 là CTCP WHA Industrial Zone Thanh Hóa, trụ sở tại thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Doanh nghiệp đăng ký chỉ duy nhất một ngành nghề là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và cung cấp các dịch vụ liên quan khác. Vốn điều lệ 216 tỷ đồng (tương đương 9 triệu USD). Trong đó, WHA Industrial Development 2 (SG) góp 99.92%, WHAUP Nghệ An và WHA Industrial Management Services Việt Nam mỗi bên 0.04%. Công ty do bà Jarpeeporn Jarukornsakul (quốc tịch Thái Lan) làm Chủ tịch HĐQT, bà Nguyễn Thị Bích Liên làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Cả hai người cũng nắm chức vụ tương tự tại WHA Industrial Management Services Việt Nam.

* Một khu công nghiệp ở Thanh Hóa về tay người Thái

Tập đoàn WHA Corporation PCL là nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp, logistics tích hợp và giải pháp tiện ích tại Thái Lan, với quy mô tài sản 4.7 tỷ USD bao gồm 6 công ty thành viên đang niêm yết. Tập đoàn WHA Corporation PCL vận hành 11 khu công nghiệp tại Thái Lan và 1 KCN tại Việt Nam (tỉnh Nghệ An) với tổng diện tích các KCN vận hành và phát triển khoảng 8.1 ngàn ha. KCN WHA Industrial Zone 1 - Nghệ An là KCN sinh thái, giai đoạn 1 diện tích 145ha đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và thu hút 18 nhà đầu tư thứ cấp, với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 500 triệu USD, tỷ lệ lấp đầy đạt 74%; giai đoạn 2 diện tích 355ha hiện nay đang triển khai thi công.

Thu Minh