Thị trường căn hộ TPHCM – Bình Dương đầu quý 2: Tăng giá, nguồn cung phân hóa

Vietstock - Thị trường căn hộ TPHCM – Bình Dương đầu quý 2: Tăng giá, nguồn cung phân hóa

Trong hai tháng đầu quý 2/2025, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương chứng kiến sự sôi động trở lại và sự điều chỉnh tăng giá mới.

Nhiều dự án triển khai đợt mở bán mới, công bố các tòa tháp mới cùng các chính sách tài chính linh hoạt, thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Những chuyển động đáng chú ý

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tháng 4/2025 ghi nhận đà chững lại ở cả giao dịch và cho thuê, chủ yếu do kỳ nghỉ lễ kéo dài sau đợt tăng trưởng mạnh trong tháng 3.

Thị trường miền Nam ghi nhận mức độ quan tâm giảm đồng loạt ở các phân khúc: chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Đồng thời lượng tin bài đăng tải cũng ghi nhận đà giảm, cho thấy thị trường có những dấu hiệu tạm ’chùng xuống’

Tại TPHCM, nhu cầu căn hộ tập trung tại quận 2 (cũ) và quận 7, phân khúc nhà riêng được quan tâm nhiều ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, quận 9 (cũ) tiếp tục dẫn đầu về lượt quan tâm & tìm kiếm.

Trong khi đó, Bình Dương giữ vững vị trí số 1 về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam, theo sau là Bà Rịa–Vũng Tàu, nhờ thông tin tích cực về đề án sáp nhập hành chính với TPHCM trong tương lai.

Theo DKRA và One Mount Group, nguồn cung mới tại TPHCM chỉ đạt khoảng 340 căn hộ, giảm hơn 30% so với cùng kỳ – cho thấy tình trạng khan hiếm vẫn kéo dài. Dù vậy, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 12%, tăng nhẹ so với quý trước. Phân hóa diễn ra rõ nét, khi các dự án có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và chính sách linh hoạt vẫn duy trì lực hấp thụ tốt.

Nhiều dự án rục rịch công bố giỏ hàng mới

Bình Dương là địa phương có nhiều dự án triển khai các đợt mở bán các phân khu mới. Đơn cử dự án La Pura nằm trên trục QL13 tại thành phố Thuận An vừa mở bán phân khu Zenia vào ngày 08/06 và ghi nhận tỷ lệ giao dịch đạt mức cao. Giá bán từ 46-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đây, khi dự án còn ở tên cũ là Astral City.

Tại trung tâm Dĩ An, ngay Vincom Plaza, dự án TT AVIO vừa công bố tòa tháp mới mang tên Orion là phiên bản mới với nhiều tiện ích cao cấp như khu công viên đa thế hệ có cầu treo 2 tầng độc đáo, phòng khiêu vũ, trung tâm Fitness & Yoga, phòng xông hơi lạnh, khu co-working, phòng Media, sân vườn và rạp chiếu phim ngoài trời tầng thượng… cùng các chính sách ưu đãi, hứa hẹn trở thành tâm điểm thị trường địa ốc quý 2. Trước đó, tháp Avis đã “sold out” với 1,000 sản phẩm, và sẽ bắt đầu ký hợp đồng mua bán trong tháng 6 này.

Ông Nguyễn Đình Trường, CEO Liên doanh Nhật Bản phát triển dự án cho biết tháp Orion của TT AVIO có giá vừa tầm khoảng 33.6 triệu/m2 cùng chính sách trả góp 9 triệu mỗi tháng đến khi nhận nhà, hoặc chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 24 tháng. Một mức thanh toán được đánh giá vừa sức với đông đảo người mua.

Phân khúc dưới 2 tỷ đồng hiện nay chưa bao giờ hết hot, giá mềm cộng thêm chính sách thanh toán nhẹ nhàng, linh hoạt, tiến độ rõ ràng luôn được người mua đón nhận nhanh chóng.

Trong khi đó, tại TPHCM một số dự án phân khúc cao cấp bung giỏ hàng và mức giá tăng so với giai đoạn trước. Ở khu Nam, Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè bước vào giai đoạn mở bán mới với mức giá tăng lên khoảng 55-60 triệu đồng/m². Dự án có quy mô 3 tòa tháp căn hộ và hơn 20 căn shophouse, hướng đến phân khúc cao cấp.

Tại khu Đông, Đất Xanh (HM:DXG) vừa kick-off dự án The Privé với giá bán lên tới 99 triệu đồng/m², gấp 3 lần so với thời điểm còn mang tên Gem Riverside. Bên cạnh đó, thông tin rumor về dự án Gladia By The Water do Khang Điền (HM:KDH) phối hợp cùng Keppel Land (Singapore) phát triển tại Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, với khoảng 200 căn biệt thự và nhà phố, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Điều gì hút người mua?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Hơn nữa, giá bất động sản tại Bình Dương hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TPHCM, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng và là lực đẩy khiến giá trị bất động sản gia tăng

Dù chưa thực sự bùng nổ, nhưng thị trường căn hộ đang từng bước lấy lại nhịp, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng kết nối đô thị mạnh như Dĩ An, Thuận An, TP.Thủ Đức... Các dự án mở bán đúng thời điểm, giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt đang dẫn sóng hấp thụ.

Trong bối cảnh giá vẫn có xu hướng nhích nhẹ 3–10% sau mỗi đợt mở bán, người mua và nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm xuống tiền phù hợp. Với các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng – nơi nhu cầu ở thực chiếm tỷ trọng lớn – tốc độ chốt căn đang là “thước đo niềm tin” của toàn thị trường.

Thu Minh