Vàng thế giới mất giá sau phát biểu của ông Trump
Investing.com -- S&P Global Ratings đã nâng hạng Simon Property Group Inc. lên mức ’A’ với triển vọng ổn định, dựa trên kết quả hoạt động kinh doanh mạnh mẽ và nền tảng vững chắc của ngành bất động sản thương mại.
Bất chấp những thách thức kinh tế vĩ mô, danh mục bất động sản chất lượng cao của Simon đã đạt mức tăng 3,8% so với cùng kỳ năm trước về thu nhập hoạt động thuần từ bất động sản trong nước trong sáu tháng kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2025. Công ty cũng cải thiện tỷ lệ lấp đầy thêm 40 điểm cơ bản, đạt 96,0% trong giai đoạn này.
Danh mục Mills của công ty đã đạt tỷ lệ lấp đầy cho thuê cao kỷ lục 99,3%, trong khi giá thuê cơ bản tối thiểu trung bình cho các trung tâm thương mại và cửa hàng outlet tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán lẻ trên mỗi foot vuông vẫn ổn định ở mức 736 USD.
S&P lưu ý rằng Simon đã duy trì bảng cân đối kế toán thận trọng trong khi theo đuổi các cơ hội tăng trưởng. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, tỷ lệ nợ điều chỉnh trên EBITDA trong 12 tháng gần nhất của công ty là 5,5x, so với 5,4x trong năm trước. Khả năng thanh toán lãi vay cố định điều chỉnh cải thiện nhẹ lên 4,2x từ 4,1x.
Cơ quan xếp hạng đã nhấn mạnh các dự án phát triển trị giá 1 tỷ USD đang triển khai của Simon trên các nền tảng của mình, với 40% chi phí ròng được phân bổ cho các dự án đa dụng với lợi suất kết hợp 9%.
Simon cũng đã hoàn tất một số thương vụ mua lại chiến lược trong năm 2025. Vào tháng 1, công ty đã mua hai điểm đến outlet hàng hiệu ở Ý với giá 392,4 triệu USD, chủ yếu được tài trợ bằng khoản vay 350 triệu euro. Vào tháng 4, công ty đã mua 50% cổ phần còn lại tại Briarwood Mall với giá 9,2 triệu USD, và vào tháng 6, công ty đã mua 75% cổ phần còn lại trong phần bán lẻ của Brickell City Centre ở Miami với giá khoảng 500 triệu USD.
Triển vọng ổn định phản ánh kỳ vọng của S&P rằng nền tảng vững chắc của ngành bán lẻ đối với các bất động sản chất lượng cao sẽ hỗ trợ hoạt động kinh doanh mạnh mẽ của Simon, với việc công ty duy trì tỷ lệ nợ điều chỉnh trên EBITDA ở mức trung bình 5x.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.