Nhiều chủ đầu tư qua giai đoạn tái cấu trúc, nửa cuối 2025 dự kiến có thêm 17 ngàn sản phẩm nhà ở

Vietstock - Nhiều chủ đầu tư qua giai đoạn tái cấu trúc, nửa cuối 2025 dự kiến có thêm 17 ngàn sản phẩm nhà ở

Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 diễn biến tích cực so với kỳ vọng khi hầu hết chỉ số đều ghi nhận sự tăng trưởng.

Ảnh hưởng lớn từ việc sáp nhập tỉnh thành

Theo chuyên gia DXS-FERI, thị trường bất động sản nửa đầu năm nay chịu tác động nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu từ việc sáp nhập tỉnh thành. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới, mở rộng quy mô đô thị, tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học đồng thời các khu vực trước đây nhỏ lẻ, manh mún sẽ được quy hoạch thuận lợi cho phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung.

Tạo ra xu hướng dịch chuyển đầu tư khi nhà đầu tư tập trung vào các khu vực mới được nâng cấp, có khả năng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế – xã hội mới. Điều này tạo ra làn sóng đầu tư bất động sản đón đầu, đặc biệt là đất nền, nhà phố, căn hộ tại những khu vực trung tâm mới.

Thay đổi nhu cầu và hành vi sở hữu bất động sản, người dân, đặc biệt là cán bộ, nhân viên tại các địa phương sáp nhập có thể thay đổi nơi làm việc dẫn đến nhu cầu mua – thuê bất động sản mới tại trung tâm hành chính mới kéo theo sự sôi động của phân khúc nhà ở, dịch vụ, mặt bằng văn phòng…

Việc sáp nhập dẫn đến điều chỉnh quy hoạch tổng thể, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, một số dự án đang trong quá trình thực hiện pháp lý có thể phải rà soát lại, dẫn đến chậm trễ tiến độ, ảnh hưởng tới nguồn cung mới ra thị trường.

Cùng với đó, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm ghi nhận sự vào cuộc mạnh mẽ của các bên tham gia thị trường.

Đa số chủ đầu tư vượt qua giai đoạn tái cấu trúc

DXS-FERI cho biết, các chủ đầu tư nửa đầu năm tích cực triển khai dự án, đầy mạnh đầu tư và M&A quỹ đất. Nhiều chủ đầu tư dần được khơi thông dòng tiền và nguồn vốn, áp lực tài chính được giảm nhẹ, một số dự án đã được gỡ vướng pháp lý. Đa số chủ đầu tư đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc, sẵn sàng bước vào giai đoạn mở rộng hoạt động theo đà phục hồi của thị trường, với sự tham gia của một số chủ đầu tư mới có tiềm lực tài chính dồi dào.

Để chuẩn bị cho chu kỳ mới của thị trường, các chủ đầu tư đang tăng cường tuyển dụng đội ngũ nhân sự phát triển dự án, đồng thời duy trì và mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.

Về sản phẩm/dự án, sau giai đoạn tích lũy và gỡ vướng mắc pháp lý, loạt dự án được liên tục triển khai ra thị trường 6 tháng đầu năm. Đồng thời để bắt nhịp thị trường, các chủ đầu tư cũng tích cực “rumor” các dự án sẵn có, sẵn sàng tham gia thị trường vào 6 tháng cuối năm. Hoạt động M&A dự án, quỹ đất tiếp tục diễn ra sôi nổi.

Nguồn cung mới tăng hơn 40% trong nửa đầu năm

Cụ thể, tổng nguồn cung mới trong 6 tháng 2025 tăng 41% so với cùng kỳ, ước đạt 29,236 sản phẩm; chủ yếu tập trung tại miền Bắc và Nam, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung mới cả nước.

Đồng thời, với sự tăng trưởng của nguồn cung mới, tổng cung sơ cấp cũng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ 2024, với hơn 70.3 ngàn sản phẩm. Nguồn cung khá đa dạng loại hình, phân khúc và thị trường với sự tham gia của nhiều nhóm chủ đầu tư (chủ đầu tư lớn, vừa và nhỏ và không chuyên).

Lãi suất cho vay được duy trì ổn định giúp kích cầu cho thị trường bất động sản. Sốt đất cục bộ tại một số địa phương diễn ra vào đầu năm theo thông tin sáp nhập và quy hoạch, tuy nhiên đã nhanh chóng hạ nhiệt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 37%, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2024.

Trong đó, lượng hấp thụ tại miền Nam chiếm 53% tổng lượng hấp thụ cả nước, tăng mạnh so với cùng kỳ 2024 (40%). Còn miền Bắc chiếm 38%, giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2024 (46%).

Về giá bán sơ cấp tăng từ 15 – 20% so với cùng kỳ tại khu vực Hà Nội và tăng từ 5 – 10% tại TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% đối với các khu vực khác.

DXS-FERI cho rằng niềm tin thị trường được cải thiện, các bên tham gia thị trường trong tâm thế cởi mở hơn, đồng thời nhiều khách hàng tự tin xuống tiền hơn để sở hữu bất động sản do tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất thấp, cùng nhiều chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.

Triển vọng 6 tháng cuối năm

DXS-FERI cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự cải thiện đồng bộ của các yếu tố nền tảng, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2025.

Theo đó, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17,000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại TPHCM (mới) cùng các tỉnh lân cận.

Sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.

Về giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 – 15% so với cùng kỳ, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 – 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5- 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.

DXS-FERI nhận định thị trường tiếp tục được củng cố nhờ cơ chế chính sách và tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ, cũng như những chính sách kích cầu thị trường. Các chủ đầu tư tiếp tục đẩy nhanh kế hoạch triển khai kinh doanh, tung sản phẩm mới, nhiều chính sách ưu đãi.

Thanh Tú