Nguồn cung văn phòng TPHCM sẽ cạnh tranh khốc liệt hơn từ quý 2/2025?

Vietstock - Nguồn cung văn phòng TPHCM sẽ cạnh tranh khốc liệt hơn từ quý 2/2025?

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn từ quý 2/2025, khi hàng loạt dự án mới bắt đầu đi vào hoạt động.

Trong quý 1/2025, phân khúc văn phòng tại 3 đô thị lớn gồm Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét. Nhu cầu thuê ngày càng đa dạng trong bối cảnh nguồn cung tăng lên, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược, linh hoạt hơn trong chính sách giá và nâng cấp tiện ích nhằm thu hút khách hàng.

Riêng tại TPHCM, thị trường tiếp tục mở rộng với loạt dự án mới như khu phức hợp Cát Tường gồm 2 tòa nhà đặt tại quận Phú Nhuận và Tân Phú, cung cấp hơn 5,000m2 sàn và tòa nhà Beacon ở quận Bình Thạnh 7,000m2. Trong quý 1, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các phân khúc cao cấp vẫn duy trì ổn định. Văn phòng hạng A tại khu trung tâm giữ ở 55USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, trong khi phân khúc hạng B giá 28USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy 88%.

Không gian làm việc linh hoạt (co-working space) cũng tiếp tục phát triển. Tập đoàn International Workplace Group (IWG) khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam, trong đó có 2 địa điểm mới tại quận Bình Thạnh tổng diện tích hơn 2,300m2. Ngoài ra, IWG dự kiến đưa vào hoạt động 2 cơ sở khác tại quận 1 và quận 4, lần lượt hơn 900m2 và 1,700m2.

Tại Hà Nội đón thêm hơn 8,000m2 văn phòng hạng A từ tòa nhà Thaisquare Caliria. Giá thuê trung bình 35USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 85%. Phân khúc hạng B ổn định  24USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy 83%.

Đà Nẵng cũng ghi nhận nguồn cung mới từ tòa nhà ICT1 thuộc dự án Khu công viên phần mềm số 2, bổ sung 39,000m2 sàn. Giá thuê văn phòng hạng A đạt 31USD/m2/tháng, hạng B duy trì 15USD/m2/tháng. Cả 2 phân khúc tỷ lệ lấp đầy lần lượt 85% và 90%.

Hơn 900,000m2 văn phòng mới trong 3 năm tới

Từ nay đến 2027, TPHCM dự kiến có thêm hơn 529,000m2 diện tích văn phòng, tập trung tại các khu vực trung tâm như quận 1, Thủ Đức và quận 7. Cùng giai đoạn, Hà Nội sẽ bổ sung khoảng 281,600m2, các dự án như Maslight Tower gần 80,000m2 và B3CC1 (ần 60,000m2.

Đà Nẵng cũng có kế hoạch mở rộng đáng kể với khoảng 92,000m2 mới đến từ các công trình như ITC1, ITC2, ITC3; một số dự án đang triển khai như Viettel Building, The One Đà Nẵng và TTC Plaza Danang.

Sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và dự án mới đang định hình lại thị trường. Không chỉ quan tâm đến giá thuê và vị trí, doanh nghiệp hiện nay còn chú trọng đến các tiêu chí như thiết kế bền vững, hiệu quả năng lượng, ứng dụng công nghệ và không gian xanh.

Dù triển vọng thị trường văn phòng trong thời gian tới được đánh giá tích cực, các chủ đầu tư vẫn cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt, cải thiện dịch vụ và đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm giữ vững lợi thế cạnh tranh.

Gần 2.4 tỷ USD vốn FDI rót vào bất động sản

Theo báo cáo, quý đầu năm 2025, lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt gần 2.4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất định.

Avison Young cho biết, các yếu tố tích cực đến từ việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thiện hành lang pháp lý và triển khai kế hoạch đấu giá đất tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) cũng hoạt động sôi động, cho thấy niềm tin dài hạn của nhà đầu tư đối với bất động sản Việt Nam.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường đã khởi đầu năm mới thuận lợi. Dù một số rủi ro bên ngoài như đề xuất áp thuế đối ứng 46% từ Mỹ có thể ảnh hưởng tâm lý ngắn hạn, nhưng về lâu dài, Việt Nam vẫn giữ được sức hút nhờ vào chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và chính sách đầu tư nước ngoài cởi mở.

“Chính phủ đang thực hiện chiến lược phát triển rõ ràng, cùng với kinh nghiệm đàm phán quốc tế, Việt Nam sẽ tiếp tục tận dụng hiệu quả các xu hướng dịch chuyển toàn cầu”, ông cho biết thêm.

Tử Kính