New World Development đảm bảo khoản vay 1,4 tỷ nhân dân tệ

Nhà phát triển bất động sản Hồng Kông New World Development gần đây đã nhận được hai khoản vay nhân dân tệ trong nước với tổng trị giá 1,4 tỷ nhân dân tệ để giảm chi phí tài trợ. Các khoản vay bao gồm khoản vay 1 tỷ nhân dân tệ với thời hạn 12 năm và khoản vay 400 triệu nhân dân tệ với kỳ hạn 15 năm, với lãi suất lần lượt là 3,1% và 3,15%.

Công ty, được biết đến là một trong những công ty có tỷ lệ nợ cao nhất trong lĩnh vực bất động sản của Hồng Kông, đã tập trung vào việc giảm đòn bẩy, điều này đã thu hút sự chú ý trong năm qua. Mặc dù một số trái phiếu vĩnh viễn và dài hạn của nó vẫn giao dịch ở mức đau khổ, đã có sự phục hồi từ mức thấp của năm ngoái.

Các khoản vay được bảo đảm bằng các dự án K11 của New World ở Trung Quốc đại lục. Động thái này diễn ra khi các ngân hàng ở Hồng Kông đã giảm tiếp xúc cho vay đối với lĩnh vực bất động sản thương mại, dẫn đến lãi suất cho vay cao hơn so với trong nước sau một loạt các đợt tăng lãi suất.

Lãi suất cho các khoản vay nhân dân tệ mới này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình gần 6% đối với các khoản vay nước ngoài của công ty. New World đã tăng tỷ trọng các khoản vay nhân dân tệ để cắt giảm chi phí tài chính tổng thể, đã huy động được 2,6 tỷ nhân dân tệ các khoản vay trong nước trong sáu tháng đầu năm.

Vào tháng 7, New World đã hoàn tất các thỏa thuận cho vay và trả nợ trị giá 10 tỷ đô la Hồng Kông, sau 4,5 tỷ đô la trong nửa đầu năm nay. Trước đó, công ty đã báo cáo chi phí tài chính tăng 17% từ việc tiếp tục hoạt động trong sáu tháng kết thúc vào tháng 12/2023, tổng cộng 2,5 tỷ đô la Hồng Kông, do lãi suất tăng.

Các nhà phát triển Hồng Kông khác cũng đang chuyển sang các phương pháp gây quỹ bằng đồng nhân dân tệ, chẳng hạn như chứng khoán được đảm bảo bằng tài sản và trái phiếu gấu trúc ở Trung Quốc đại lục, cũng như trái phiếu dim sum ở Hồng Kông. Sự thay đổi này nhằm đối phó với tác động kép của việc đồng nhân dân tệ mất giá và lãi suất USD tăng.

Nhà phân tích của UBS lưu ý rằng chiến lược "phòng hộ tự nhiên" là hợp lý đối với các nhà phát triển có tài sản đáng kể ở Trung Quốc đại lục. Ông dự đoán rằng xu hướng tăng các hoạt động gây quỹ bằng đồng nhân dân tệ sẽ tiếp tục trong dài hạn, do áp lực dự kiến đối với đồng nhân dân tệ.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.