Giá vàng hôm nay 27-7: Xuất hiện dự báo bất ngờ
Investing.com - Moody's Ratings đã nâng xếp hạng nhà phát hành dài hạn của Welltower Inc. và công ty con Welltower OP LLC, lên A3 từ Baa1. Xếp hạng của HCN Canadian Holdings-1 LP, một thực thể khác của Welltower, cũng đã được nâng cấp lên A3 từ Baa1. Triển vọng cho tất cả các đơn vị đã được điều chỉnh từ tích cực sang ổn định.
Việc nâng cấp được đưa ra để đáp ứng sự tăng trưởng doanh thu và thu nhập mạnh mẽ của Welltower trong năm qua. Chính sách tài chính của công ty, ưu tiên tăng trưởng hữu cơ và đầu tư vốn chủ sở hữu, là một yếu tố quan trọng trong thành công của công ty. Cách tiếp cận này đã cho phép Welltower tăng thu nhập trong khi vẫn duy trì cấu trúc vốn tương đối thận trọng.
Xếp hạng A3 của Welltower phản ánh quy mô lớn, tài sản chất lượng cao và danh mục đầu tư đa dạng của công ty. Danh mục đầu tư bao gồm sự kết hợp của các cơ sở vận hành nhà ở cao cấp, tài sản cho thuê ròng ba lần nhà ở cao cấp, cơ sở y tế ngoại trú và các cơ sở chăm sóc dài hạn / sau cấp tính. Cam kết của Welltower đối với một cấu trúc vốn bảo thủ, được thể hiện bằng cách sử dụng vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các thương vụ mua lại, cũng hỗ trợ xếp hạng A3.
Hiệu suất của Welltower dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ do xu hướng nhân khẩu học, chẳng hạn như dân số già, đảm bảo nhu cầu ổn định về nhà ở cao cấp. Mức độ tiếp xúc cao của công ty đối với phân khúc hoạt động nhà ở cao cấp (SHOP), chiếm 57% thu nhập hoạt động ròng tại chỗ hàng năm tính đến quý 4 năm 2024, cũng hỗ trợ xếp hạng A3.
Vào cuối năm 2024, nợ ròng/EBITDA của Welltower là 4,6 lần, giảm từ 6,1 lần vào cuối năm 2023. Sự cải thiện này phần lớn là do sự tăng trưởng từ các thương vụ mua lại được tài trợ bởi vốn chủ sở hữu và tăng trưởng hữu cơ mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc SHOP. Vào năm 2024, phân khúc SHOP của Welltower đã chứng kiến tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng của cùng cửa hàng là 23,9%, được thúc đẩy bởi tỷ lệ lấp đầy được cải thiện, tăng doanh thu trên mỗi phòng có người sử dụng và quản lý chi phí được kiểm soát.
Trong tương lai, nhu cầu về nhà ở cao cấp dự kiến sẽ vẫn ở mức cao do thế hệ Baby Boomer già đi. Hướng dẫn tăng trưởng của Welltower cho năm 2025 dự báo thu nhập hoạt động ròng của cùng một cửa hàng tăng từ 9% đến 13% cho toàn bộ danh mục đầu tư, với hoạt động kinh doanh SHOP dự kiến sẽ tăng từ 15% đến 22%.
Bất chấp khả năng tăng chi phí trong tương lai do các yếu tố ngoài tầm kiểm soát của công ty, các chỉ số tài chính của Welltower dự kiến sẽ được củng cố hơn nữa. Đến cuối năm 2025, Moody's dự đoán nợ ròng trên EBITDA của Welltower sẽ dưới 4 lần và lãi suất trên 5 lần.
Thanh khoản của Welltower cũng mạnh. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, công ty có khoảng 8,7 tỷ đô la các nguồn thanh khoản, bao gồm 3,7 tỷ đô la tiền mặt không hạn chế và đầy đủ khả dụng theo cơ sở tín dụng quay vòng trị giá 5 tỷ đô la.
Triển vọng ổn định phản ánh kỳ vọng rằng Welltower sẽ tiếp tục củng cố các chỉ số tài chính của mình thông qua tăng trưởng thu nhập và cách tiếp cận thận trọng đối với các khoản đầu tư. Nó cũng cho thấy rằng công ty sẽ có thể hấp thụ sự gia tăng chi phí trong danh mục đầu tư nhà ở cao cấp của mình trong khi vẫn phù hợp với các chỉ số tương xứng với xếp hạng hiện tại của nó.
Các yếu tố có thể dẫn đến việc nâng cấp hoặc hạ xếp hạng của Welltower trong tương lai bao gồm hiệu suất hoạt động mạnh mẽ bền vững, nợ ròng so với EBITDA dưới 4 lần và mức chi phí cố định vẫn trên 5,5 lần. Ngược lại, sự gia tăng bền vững của nợ ròng/EBITDA trên 5 lần hoặc sự đảo ngược trong các nguyên tắc cơ bản làm nền tảng cho sự tăng trưởng dự kiến trong phân khúc SHOP, có thể gây áp lực giảm lên xếp hạng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.