Giá vàng hôm nay 31-8: Liên tục lập đỉnh, vẫn được đồng loạt dự báo tăng
Investing.com - Moody’s Ratings đã hạ xếp hạng của Claros Mortgage Trust, Inc. (CMTG) xuống B2 từ B1 vào ngày 21 tháng 2 năm 2025. Điều này bao gồm xếp hạng gia đình doanh nghiệp (CFR) và xếp hạng cơ sở tín dụng ngân hàng có bảo đảm cao cấp. Sau khi hạ hạng, Moody’s đã xem xét xếp hạng để có khả năng hạ cấp hơn nữa.
Quyết định này được đưa ra sau báo cáo thu nhập quý 4 năm 2024 của CMTG, trong đó công ty tiết lộ khoản lỗ ròng là 100,7 triệu đô la trong quý và 221,3 triệu đô la trong năm. Khoản lỗ hàng quý chủ yếu là do khoản lỗ 80 triệu đô la đối với bất động sản sở hữu được giữ để bán và dự phòng 30 triệu đô la cho các khoản lỗ tín dụng, cho thấy chất lượng tài sản giảm hơn nữa.
Bất chấp những tổn thất này, B2 CFR của CMTG phản ánh lợi thế tín dụng của vốn hóa mạnh mẽ của công ty, thuận lợi so với các REIT thế chấp thương mại được xếp hạng công khai khác. Tuy nhiên, CMTG đã phải đối mặt với những thách thức về hiệu suất cho vay trong những giai đoạn gần đây, dẫn đến thua lỗ GAAP trong bốn quý qua. Điều này dẫn đến việc đình chỉ cổ tức vào quý 4 năm 2024. Tỷ lệ các khoản vay được xếp hạng rủi ro 4 và 5 của CMTG, hai loại xếp hạng rủi ro nội bộ yếu nhất, là cao nhất trong số các công ty cùng ngành.
CMTG đã tích cực quản lý thanh khoản của mình, giảm các cam kết không được tài trợ xuống còn 498 triệu đô la trong quý 4 năm 2024 từ 1,9 tỷ đô la trong quý 4 năm 2022. Sau khi tính toán các khoản tài chính hiện có và các cam kết dự kiến sẽ không tài trợ, con số này đã giảm xuống còn 158 triệu đô la từ 685 triệu đô la trong cùng kỳ. Bất chấp những nỗ lực này, tính thanh khoản của công ty bị hạn chế, chỉ có 102 triệu đô la thanh khoản. CMTG đã quản lý thanh khoản thông qua việc bán tài sản, đình chỉ cổ tức và các biện pháp chủ động khác, nhưng sự thiếu linh hoạt vẫn là một thách thức về tín dụng. Hồ sơ đáo hạn nợ của công ty bao gồm khoản vay có kỳ hạn có bảo đảm trị giá 717,8 triệu đô la đáo hạn vào tháng 8 năm 2026.
Trong giai đoạn xem xét, Moody’s sẽ tập trung vào chất lượng danh mục cho vay của CMTG và khả năng thua lỗ đáng kể hơn nữa, cũng như khả năng hấp thụ các khoản lỗ đó của công ty.
Mặc dù việc nâng cấp xếp hạng khó có thể xảy ra trong quá trình xem xét hạ cấp, nhưng về lâu dài, xếp hạng của CMTG có thể được nâng cấp nếu công ty cải thiện chất lượng tài sản của mình, chẳng hạn như bằng cách giảm các khoản vay không tích lũy và duy trì mức khấu trừ thấp, trong khi vẫn duy trì vốn hóa mạnh mẽ và thể hiện thu nhập được cải thiện.
Xếp hạng của CMTG có thể phải đối mặt với việc hạ xếp hạng hơn nữa nếu hiệu suất cho vay dự kiến sẽ xấu đi hoặc nếu thanh khoản vẫn bị hạn chế. Xếp hạng cũng có thể bị hạ cấp nếu CMTG không thoải mái tái cấp vốn cho khoản vay có kỳ hạn chưa thanh toán của mình trước thời hạn cuối cùng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.