Ông Trump sa thải Thống đốc Fed, hiệu lực ngay lập tức
Đối tác quản lý của SLB Capital Advisors Scott Merkle đã chỉ ra triển vọng tích cực đối với thị trường cho thuê lại bán vào năm 2025, dự kiến khối lượng giao dịch sẽ tăng nhẹ so với khoảng 600 giao dịch đã hoàn thành vào năm 2024. Sự gia tăng này dự kiến sẽ vượt quá mức trung bình khoảng 700 giao dịch được thấy trong những năm trước, mặc dù con số cuối cùng cho năm 2024 vẫn đang được hoàn tất.
Các công ty cổ phần tư nhân với dự trữ vốn đáng kể đã sẵn sàng tích cực theo đuổi các cơ hội đầu tư, điều này được dự đoán sẽ thúc đẩy hoạt động giao dịch trong các lĩnh vực khác nhau vào năm 2025. Bán lại ngày càng trở thành một công cụ chiến lược để các công ty này tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, nếu nền kinh tế Hoa Kỳ duy trì quỹ đạo phục hồi sau COVID, sức khỏe tài chính được cải thiện của các công ty có thể dẫn đến số lượng giao dịch cho thuê lại bán hàng lớn hơn khi các doanh nghiệp tìm cách mở khóa vốn chủ sở hữu và củng cố bảng cân đối kế toán của họ.
Các giao dịch cho thuê lại bán doanh nghiệp đang trở nên hấp dẫn hơn do lãi suất dài hạn tăng cao, như được minh chứng bởi lãi suất Kho bạc kỳ hạn 10 năm. Các công ty sở hữu bất động sản có thể tiếp cận các quỹ với tỷ lệ vốn hóa ngụ ý có lợi hơn so với các lựa chọn tài chính truyền thống. Các khoản tiền thu được thông qua các giao dịch này có thể được sử dụng để tăng trưởng, mua bán và sáp nhập hoặc giảm nợ, điều này có thể góp phần làm tăng khối lượng cho thuê lại.
Bối cảnh chính trị cũng sẽ đóng một vai trò trong sự phát triển của các giao dịch cho thuê lại bán. Việc mở rộng tiềm năng của Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm (TCJA) hoặc giảm hơn nữa thuế suất doanh nghiệp dưới nhiệm kỳ tổng thống của Đảng Cộng hòa và Quốc hội có thể nâng cao đáng kể thu nhập, đặc biệt là đối với các công ty thị trường trung bình thấp hơn. Tuy nhiên, các chính sách thương mại được đề xuất và luật nhập cư chặt chẽ hơn có thể đưa ra những thách thức mới bằng cách tăng chi phí sản xuất và lạm phát, điều này có thể làm dịu sự lạc quan về kinh tế.
Bất chấp những thách thức tiềm ẩn này, thị trường cho thuê lại vẫn là một lựa chọn khả thi cho các công ty đang tìm cách điều hướng môi trường tài chính và hoạt động phức tạp. Với tỷ lệ giới hạn dự kiến sẽ dao động trong khoảng từ 7,00% đến 9,00%, đại diện cho bội số bất động sản ngụ ý xấp xỉ 11 đến 14 lần, các giao dịch này mang lại cơ hội kinh doanh chênh lệch giá thuận lợi cho thị trường trung bình và các thực thể lớn hơn. Sự kết hợp giữa hoạt động vốn cổ phần tư nhân, phục hồi kinh tế và lợi ích của việc cho thuê lại doanh nghiệp là những yếu tố chính góp phần vào triển vọng tích cực cho thị trường cho thuê lại bán vào năm 2025.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.