Xu hướng ngân hàng lấn sân chứng khoán ngày càng rõ nét
Hôm thứ Tư, JPMorgan đã điều chỉnh lập trường của mình đối với Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), hạ cấp cổ phiếu từ Thừa cân xuống Trung lập và đặt mục tiêu giá là 55,00 đô la. Quyết định của công ty được đưa ra sau báo cáo thu nhập quý IV của Rexford và triển vọng cho năm 2024. Nhà phân tích đã trích dẫn sự kết hợp của các yếu tố ảnh hưởng đến việc hạ cấp, bao gồm lo ngại rằng sự tăng trưởng ngắn hạn của tiền mặt từ các quỹ từ hoạt động (CFFO) có thể không đáp ứng được kỳ vọng cao của thị trường.
Báo cáo nhấn mạnh các nguyên tắc cơ bản kinh doanh mạnh mẽ của Rexford, chẳng hạn như tăng trưởng 7-8% dự kiến về thu nhập hoạt động ròng của tiền mặt (SS NOI) và mức giá thuê hiệu quả ròng đáng kể 51% trên thị trường. Bất chấp những chỉ số mạnh mẽ này, nhà phân tích bày tỏ sự dè dặt về hướng dẫn CFFO của công ty giảm đáng kể so với ước tính của cả Street và JPMorgan, ở mức khoảng 2,45 đô la so với phạm vi hướng dẫn của công ty là 2,27-2,30 đô la.
Hơn nữa, nhà phân tích lưu ý rằng trong khi Rexford giao dịch ở mức phí bảo hiểm đáng kể so với nhóm ủy thác đầu tư bất động sản tổng thể (REIT), điều này có thể đặt ra một thanh đặc biệt cao cho hiệu suất. Phương sai hướng dẫn CFFO một phần là do kỳ vọng tăng trưởng bên ngoài được đưa vào dự báo của JPMorgan và Street, không được bao gồm trong hướng dẫn của công ty.
Phân tích cũng đề cập đến quang học của việc tiếp tục điều tiết chênh lệch tiền thuê tiền mặt và tác động tiềm tàng của các dự án tái phát triển. Mặc dù những nỗ lực tái phát triển dự kiến sẽ mang lại lợi ích cho công ty, nhưng một số lực cản được dự đoán sẽ ảnh hưởng đến triển vọng năm 2024. Nhà phân tích cho rằng ban quản lý có thể đang áp dụng cách tiếp cận thận trọng với hướng dẫn ban đầu có thể cho phép tăng lương trong tương lai. Tuy nhiên, mối quan tâm vẫn là kỳ vọng tăng trưởng thấp hơn đối với CFFO có thể thách thức khả năng hoạt động tốt hơn của cổ phiếu trong thời gian tới, bất chấp tình trạng cao cấp của nó.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Trong bối cảnh JPMorgan hạ cấp gần đây, việc xem xét kỹ hơn các chỉ số tài chính của Rexford Industrial Realty thông qua InvestingPro cung cấp thêm bối cảnh cho các nhà đầu tư. Với vốn hóa thị trường là 11,53 tỷ USD, Rexford là một công ty quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Hệ số P/E của công ty ở mức 50,32, cho thấy mức định giá cao so với thu nhập. Đáng chú ý, tỷ lệ P/E đã điều chỉnh tăng lên 56,94 trong mười hai tháng qua tính đến quý 1/2023, điều này có thể làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của giá cổ phiếu hiện tại liên quan đến tăng trưởng thu nhập.
Bất chấp những lo ngại về định giá, Rexford đã chứng minh mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng 30,86% trong mười hai tháng qua tính đến quý 1 năm 2023, có khả năng biện minh cho một số khoản phí bảo hiểm mà thị trường đã đặt vào cổ phiếu. Hơn nữa, công ty đã duy trì biên lợi nhuận gộp mạnh mẽ 76,86% trong cùng kỳ, cho thấy khả năng quản lý chi phí và tối đa hóa lợi nhuận từ các dòng doanh thu.
Các nhà đầu tư cũng có thể xem xét "Mẹo đầu tư" làm nổi bật hồ sơ theo dõi của công ty về việc tăng cổ tức trong 11 năm liên tiếp và kỳ vọng của các nhà phân tích về tăng trưởng doanh số trong năm hiện tại. Những yếu tố này, kết hợp với tỷ suất cổ tức 2,87%, có thể hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập. Ngoài ra, có thêm 12 Mẹo InvestingPro có sẵn cho Rexford, cung cấp phân tích toàn diện về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty. Độc giả quan tâm có thể tìm thấy những lời khuyên này tại: InvestingPro Rexford Industrial Realty.
Đối với những người xem xét phân tích chuyên sâu với InvestingPro, sử dụng mã phiếu giảm giá SFY24 sẽ được giảm thêm 10% cho đăng ký InvestingPro + 2 năm hoặc SFY241 để giảm thêm 10% cho đăng ký InvestingPro + 1 năm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.