Mảng nhà ở xã hội từng đưa Địa ốc Hoàng Quân (HQC) lên đỉnh cao lợi nhuận chỉ vài năm sau thời khủng hoảng thị trường thập niên 2010. Sau một thập kỷ, doanh nghiệp này đang có cơ hội lớn tìm lại "thời hoàng kim" với nhà ở xã hội. Kết phiên ngày 3/1/2024, cổ phiếu HQC của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tăng kịch biên độ, đạt mức 4.450 đồng/cp với hơn 21 triệu cổ phiếu được sang tay.
HQC đã tăng 53% thị giá sau 2 tháng với mức thanh khoản cao thuộc top cổ phiếu được quan tâm trên thị trường. Trước đó, 2 phiên tăng trần gần nhất của HQC là vào ngày 7/12 và 15/12 với mức giao dịch đột biến lần lượt là 41,4 triệu và 29,5 triệu đơn vị.
| Diễn biến giá cổ phiếu HQC |
Tuy nhiên vừa qua, Địa ốc Hoàng Quân đã thông báo về lỡ hẹn phương án chào bán riêng lẻ cổ phiếu và phải dời kế hoạch lại sang năm 2024.
Theo đó, thời gian đăng ký mua cổ phiếu riêng lẻ của nhà đầu tư sẽ được chuyển sang từ ngày 2/1/2024 đến ngày 11/3/2024. So với kế hoạch ban đầu, mục đích sử dụng vốn cũng đã được điều chỉnh. Số tiền để mua cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng giảm từ 650 tỷ đồng còn 400 tỷ đồng. Số tiền mua cổ phần phát hành riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng tăng từ 350 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư của Dự án Golden City có quy mô 3,35 ha, vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân hiện đang sở hữu 50% vốn của Thành Phố Vàng và cũng đồng thời là đại diện pháp luật của công ty. Đến tháng 5/2022, công ty đã chuyển người đại diện pháp luật sang cho ông Nguyễn Thành Văn.
| Dự án nhà ở xã hội của HQC |
Năm 2023 được dự báo là một thời kỳ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, từ góc độ của nhiều chuyên gia và tổ chức nghiên cứu, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và dự kiến sẽ bắt đầu một chu kỳ phát triển mới trong năm 2024.
Tình hình hiện tại có sự tương đồng với giai đoạn cách đây 10 năm. Sau thời kỳ đóng băng kéo dài 3 năm từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi. Trong lúc nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn và rời khỏi thị trường do cuộc khủng hoảng đầu thập kỷ 2010, Hoàng Quân đã là một trong những doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ và tăng quy mô tài sản nhanh chóng so với 10 năm trước.
Dù doanh thu từ bất động sản giảm tiếp trong năm 2022 do thị trường trở nên khó khăn hơn, Hoàng Quân đã thành công trong việc giảm chi phí lãi vay (đặc biệt là qua việc thanh toán nợ trái phiếu đúng hạn trong năm 2021) và thu được thu nhập từ tiền phạt vi phạm hợp đồng, từ đó lợi nhuận của họ tăng trở lại sau 4 năm liên tiếp giảm.
Kể từ ngày 1/4/2023, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ Nhà ở Xã hội đã chính thức bắt đầu. Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 22/4/2023, Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn, cho biết: 'Có thể nói là lâu rồi, 8 năm rồi mới có cơ hội sáng với Hoàng Quân'.
Ông Tuấn cũng chia sẻ rằng hiện tại, Hoàng Quân đã sở hữu quỹ đất cho khoảng 15.000 căn hộ, vượt trội so với các đối thủ ít nhất 2 năm. Công ty cũng có nhiều đối tác sẵn lòng chia sẻ quỹ đất và nguồn vốn.
"Đất đã có, tiền đã có, cơ chế đã có, chỉ còn là làm thế nào để đạt được lợi nhuận", ông Trương Anh Tuấn - người đứng đầu Hoàng Quân nhấn mạnh.
Công ty khẳng định rằng doanh thu và lợi nhuận năm 2023 sẽ cao hơn so với năm 2022, với dự báo về một thị trường khó khăn ít hơn và triển vọng tích cực về dòng tiền.
Tuy nhiên, trong khi đó, nhiều "ông lớn" khác trong lĩnh vực bất động sản cũng đã bắt đầu tham gia đua thị trường nhà ở xã hội, và lợi thế của Hoàng Quân như một nhà tiên phong cũng phần nào bị ảnh hưởng.
>> NVL (HM:NVL), HQC, DIG (HM:DIG), PDR (HM:PDR) nhận dòng tiền lớn, doanh nghiệp bất động sản nào có lợi thế trong sân chơi mới?
