5 động lực và 3 rào cản của TTCK Việt Nam, theo SSI Research
Vietstock - Giá nhà liền thổ TPHCM chạm mốc 1 tỷ đồng/m2, dự báo tiếp tục neo cao
Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM ghi nhận mức giá chào bán khá cao, có dự án dẫn đầu với mức giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của chuyên gia, giá bán loại hình nhà ở này sẽ tiếp tục neo cao.
Khan hiếm nguồn cung
Nửa đầu năm 2025, thị trường nhà liền thổ tại TPHCM khá im ắng. Thống kê của Sở Xây dựng TP cho thấy, từ đầu năm đến nay, số lượng nhà liền kề và biệt thự đủ điều kiện mở bán chỉ đạt 238 căn. Nguồn cung chủ yếu đến từ hai dự án ở khu Nam và hai dự án ở khu Đông thành phố.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dù vừa đủ điều kiện mở bán, nhưng phần lớn trong số 238 căn nhà liền thổ này đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường từ cuối năm ngoái.
Đối với nguồn cung mới, theo Avison Young Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận thêm 132 căn nhà phố đến từ một dự án tại phường An Lạc (quận Bình Tân cũ) và 74 căn nhà phố ở một dự án tại khu Nam TPHCM.
|
Nửa đầu năm nay, nguồn cung nhà liền thổ tại TPHCM khan hiếm. Ảnh: Anh Phương
|
Nguồn cung sơ cấp tiếp tục được duy trì nhờ các sản phẩm nhà phố từ dự án tại huyện Bình Chánh (cũ). Bên cạnh đó, 226 căn biệt thự và nhà liền kề tại một dự án ở khu Đông TPHCM, do Khang Điền (HM:KDH) và Keppel Land hợp tác phát triển, cũng đang rục rịch tung ra thị trường.
Tính cả thị trường Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), từ đầu năm đến nay, mỗi khu vực chỉ ghi nhận một dự án nhà liền thổ mới được chào bán, cung cấp tổng cộng gần 600 sản phẩm.
Tại khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM, thị trường nhà liền thổ tại Long An (cũ) đang rất sôi động với hàng loạt dự án được chào bán, góp phần gia tăng đáng kể nguồn cung.
Đơn cử như 2.000 sản phẩm tại dự án Vinhomes (HM:VHM) Green City và gần 700 căn thấp tầng tại dự án La Home. Với phân khúc đất nền, thị trường còn ghi nhận 1.000 sản phẩm đến từ dự án The Solia.
Theo CBRE Vietnam, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung nhà liền thổ tại TPHCM trong quý II/2025 đã tăng gấp 2,8 lần. Tuy vậy, nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá chào bán thứ cấp nhà liền thổ tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Biệt thự cao cấp có giá bán xấp xỉ 1 tỷ đồng/m2
Nói về giá bán sơ cấp của nhà liền thổ tại TPHCM trong quý vừa qua, đại diện CBRE Vietnam cho rằng giá bán trung bình trên thị trường đạt khoảng 303 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc cao cấp, Avison Young Việt Nam đánh giá mặt bằng giá trong quý II/2025 tương đối ổn định. Điều này phản ánh tâm lý giữ giá của các chủ đầu tư cũng như nhu cầu mua để ở vẫn hiện hữu.
|
Tại Vạn Phúc City, biệt thự khu Maison có giá bán lên đến 200 tỷ đồng/căn. Ảnh: Anh Phương
|
Dẫn đầu thị trường là dự án Saroma Villa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá giao dịch tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của Avison Young, mức giá này sẽ tiếp tục được duy trì ít nhất trong vòng hai năm tới.
Tại khu Đông Sài Gòn, dự án “hàng hiệu” The Rivus Elie Saab của Masterise Homes ghi nhận mức chào bán khoảng 300 triệu đồng/m2. Do các sản phẩm tại đây có diện tích lớn, dao động từ 500-1.300 m2/căn nên tổng giá bán có thể lên đến 200-700 tỷ đồng/căn.
Avison Young cũng ghi nhận tại một số dự án khác như The Global City, Vạn Phúc City, hay Khu dân cư Khang Điền, mức giá bán dao động từ 250-300 triệu đồng/m2.
Dự báo về nguồn cung mới của loại hình biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM và các khu vực lân cận trong quý III/2025, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi. Dự kiến, có từ 2.000-3.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường, chủ yếu tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ).
“Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn sẽ neo cao do tình trạng chênh lệch giữa cung và cầu. Mặt bằng giá thứ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng, thanh khoản chủ yếu đến từ các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích”, ông Thắng chia sẻ.
Anh Phương