Tổng thống Mỹ bị Thống đốc Fed đệ đơn kiện
Investing.com — Redfin, công ty môi giới bất động sản công nghệ, báo cáo rằng giá bán nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước trong bốn tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 4. Tỷ lệ tăng trưởng này phù hợp với mức tăng của tháng trước, nhưng giảm so với mức tăng trưởng 5% đến 6% được ghi nhận vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Trong 10 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất Hoa Kỳ, chủ yếu ở Texas và Florida, giá bán nhà trung bình đã giảm so với một năm trước. Trên toàn quốc, tăng trưởng giá đang chậm lại do nguồn cung tăng và nhu cầu giảm. Số lượng nhà mới được đăng bán đã tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước, và tổng số nhà đang bán đã tăng 12,3%. Đồng thời, số lượng giao dịch nhà đang chờ xử lý đã giảm khoảng 1% so với một năm trước, và các đơn xin vay thế chấp mua nhà đã giảm 5% so với tuần trước.
Sự chậm lại của nhu cầu mua nhà được cho là do hai yếu tố chính: chi phí nhà ở cao kỷ lục và bất ổn kinh tế lan rộng. Khoản thanh toán nhà ở hàng tháng trung bình của Hoa Kỳ đã đạt mức cao kỷ lục là 2.819 USD trong tuần này do lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và giá nhà tăng. Ngoài ra, thuế quan, biến động thị trường chứng khoán và lo ngại về khả năng suy thoái đang tác động tiêu cực đến niềm tin của người tiêu dùng và làm nản lòng những người mua tiềm năng.
Một số chủ nhà đang chọn bán nhà của họ ngay bây giờ để tránh những đợt suy thoái kinh tế tiềm ẩn có thể làm giảm thêm nhu cầu và giá trị nhà. Theo bà Venus Martinez, một đại lý Redfin Premier ở Los Angeles, nhiều người mua, đặc biệt là những người mua lần đầu, đang do dự không mua nhà vì lo ngại về khả năng suy thoái. Những người mua vẫn đang hoạt động trên thị trường thì thận trọng và không sẵn lòng trả cao hơn giá yêu cầu.
Dữ liệu thị trường nhà ở chính cho bốn tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 4 năm 2025 cho thấy giá bán trung bình là 387.000 USD, tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước. Giá yêu cầu trung bình là 428.530 USD, tăng 6,5%, và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình là 2.819 USD với lãi suất thế chấp 6,62%, một mức cao kỷ lục. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý giảm 0,8% xuống còn 87.434, trong khi danh sách mới tăng 11,2% lên 103.619. Danh sách hoạt động cũng tăng 12,3% lên 1.008.599, mức tăng nhỏ nhất trong một năm.
Trong 50 khu vực đô thị đông dân nhất của Hoa Kỳ, mức tăng lớn nhất về giá bán trung bình so với cùng kỳ năm trước được ghi nhận ở Newark, NJ (10,9%), Cleveland (10,6%), New Brunswick, NJ (9,2%), Milwaukee (9%), và Philadelphia (8,3%). Những mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Jacksonville, FL (-2,8%), San Antonio (-1,8%), Montgomery County, PA (-1,7%), Oakland, CA (-1,5%), và Austin, TX (-1,2%).
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.