Fitch nâng hạng Stoneweg European REIT lên ’BBB’ nhờ cải thiện danh mục đầu tư

Investing.com -- Fitch Ratings đã nâng xếp hạng Nhà phát hành Dài hạn của Stoneweg European Real Estate Investment Trust (SEREIT) niêm yết tại Singapore lên ’BBB’ từ ’BBB-’ với Triển vọng Ổn định.

Cơ quan xếp hạng này cũng nâng hạng trái phiếu không đảm bảo trị giá 500 triệu EUR đáo hạn vào tháng 1/2031 và chương trình phát hành trung hạn trị giá 1,5 tỷ EUR của quỹ tín thác này lên ’BBB’ từ ’BBB-’.

Việc nâng hạng phản ánh chất lượng danh mục đầu tư được cải thiện của SEREIT và kỳ vọng rằng tỷ lệ đòn bẩy ròng EBITDA sẽ duy trì dưới 8,0x. Fitch dự đoán quỹ tín thác sẽ tiếp tục cải tạo tài sản và tái cơ cấu các bất động sản không thuộc danh mục lõi để tài trợ cho chi phí vốn, tạo ra tăng trưởng ổn định về tiền thuê và dòng tiền.

SEREIT dự kiến chi khoảng 30 triệu EUR hàng năm cho chi phí vốn chung, bao gồm ưu đãi cho người thuê và cải tạo, hỗ trợ mức tăng tiền thuê một chữ số trung bình. Ngoài ra, quỹ tín thác sẽ đầu tư 60 triệu EUR trong giai đoạn 2026-2030 cho bất động sản văn phòng lõi, Haagse Poort tại Hà Lan. Khoản đầu tư này đã đảm bảo gia hạn hợp đồng thuê 20 năm với khách thuê lớn nhất với mức tăng tiền thuê 52%.

Quỹ tín thác cũng đang xem xét dự án cải tạo trị giá 130 triệu EUR tại De Ruijterkade ở Amsterdam, dự kiến mở rộng diện tích cho thuê thuần của tài sản này lên hơn 30%. SEREIT đang đầu tư 10 triệu EUR vào khu công nghiệp ở Spennymoor, Vương quốc Anh, để tăng diện tích cho thuê thêm 12% đồng thời cải thiện hiệu quả năng lượng.

Để duy trì hồ sơ tài chính, SEREIT đang tài trợ cho các sáng kiến tái phát triển bằng cách bán các tài sản không thuộc danh mục lõi. Quỹ đã bán một bất động sản văn phòng ở Ý với giá 15 triệu EUR vào tháng 3/2025 và thông báo bán một tài sản văn phòng khác ở Ý và một khu công viên kinh doanh ở Ba Lan với tổng giá trị 19,2 triệu EUR.

Fitch dự báo tỷ lệ đòn bẩy ròng EBITDA của SEREIT sẽ ổn định ở mức khoảng 7,5x trong trung hạn, so với mức 7,7x trong năm 2024. Đòn bẩy tạm thời tăng lên 8,1x trong nửa đầu năm 2025 sau khi quỹ tín thác đầu tư 50 triệu EUR cho 6,7% cổ phần trong AiOnX, quỹ phát triển trung tâm dữ liệu của nhà tài trợ.

SEREIT đã được tái cấu trúc thành cấu trúc chứng khoán ghép vào tháng 4/2025, kết hợp các đơn vị của SEREIT và Stoneweg European Business Trust. Công ty tin rằng cấu trúc này sẽ tối ưu hóa thuế đối với các tài sản bất động sản, tăng cường tính linh hoạt trong hoạt động, thúc đẩy sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư và cải thiện việc tài trợ nợ.

Fitch xếp hạng SEREIT ở cùng mức với SELP Finance SARL và Sirius Real Estate Limited (cả hai đều BBB/Ổn định) và cao hơn Titanium Ruth Holdco Limited (BBB-/Ổn định). Danh mục đầu tư 2,3 tỷ EUR của SEREIT nhỏ hơn so với danh mục 6,0 tỷ EUR của SELP nhưng lớn hơn danh mục 2,1 tỷ EUR của Sirius và danh mục 1 tỷ EUR của Titanium.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.