Căng thẳng địa chính trị đẩy USD lên cao, tỷ giá trong nước lập đỉnh
Vietstock - Đất nền tại các tỉnh miền Bắc tăng ‘nóng’ theo thông tin sáp nhập tỉnh
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng trong tháng 3/2025. Điển hình như Hưng Yên, giá bán đất nền đã tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21% so với tháng 2.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2025 giảm nhẹ so với cùng kỳ.
Ngoài ra, theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền được đánh giá có sự tăng trưởng mạnh nhất trong quý đầu năm nay. Lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều có sự tăng trưởng, đặc biệt trong tháng 3 sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh.
Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng 52%, TPHCM là 31%, trong khi các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Giá rao bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại Hà Nội tăng 42%, TPHCM 7% và tại các tỉnh khác tăng 67% so với tháng đầu năm nay.
|
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Theo khảo sát với môi giới của Batdongsan.com.vn, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, ngược lại, người tiêu dùng TPHCM và Đà Nẵng lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.
Về tiêu chí để mua đất nền vùng ven, ngoại thành, ông Tuấn cho rằng quan trọng nhất phải có cơ sở hạ tầng, kết nối thuận tiện; cùng với đó, giá phải thấp hơn trung tâm và cuối cùng phải có pháp lý tốt.
Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng trong tháng 3/2025. Điển hình như Hưng Yên, giá bán đất nền đã tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21% so với tháng 2.
Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương 25%, TPHCM 5%...
|
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Ông Tuấn nhận định phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng và cao hơn so với miền Nam.
Theo đó, phần lớn các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%).
Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận tăng như quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu 75% và huyện Hoà Vang 50% so với tháng 1/2023.
Còn miền Nam, chỉ các huyện cận TPHCM ghi nhận tăng về nhu cầu tìm kiếm đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.
Với tin tức về sáp nhập tỉnh, phản ứng tại các khu vực có sự phân hóa, quan tâm cao nhất đến từ các tỉnh miền Bắc. Theo dữ liệu tổng hợp từ Google (NASDAQ:GOOGL) vào tháng 2/2025, khu vực miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khoá “sáp nhập tỉnh” cao nhất, đứng đầu là Bình Dương, tiếp đến các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh.
Tóm lại, thị trường bất động sản quý 1/2025 ghi nhận một số dấu hiệu khởi sắc. Tuy vậy, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa.
Nhà đầu tư và người mua vẫn cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn.
Thanh Tú