Service Properties Trust (SVC), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, đã báo cáo kết quả quý IV ảm đạm, với lý do nhu cầu khách sạn giảm và chi phí hoạt động tăng. Công ty, dự kiến những thách thức thị trường sẽ kéo dài đến nửa đầu năm 2024, cũng nhấn mạnh những nỗ lực cải thiện hiệu suất thông qua đổi mới chiến lược và đầu tư vốn.
Mặc dù doanh thu trên mỗi phòng trống (RevPAR) và EBITDA khách sạn giảm, SVC vẫn lạc quan về nửa cuối năm, dự đoán sự phục hồi được thúc đẩy bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và sự hồi sinh trong kinh doanh và du lịch quốc tế.
Những điểm chính
- Service Properties Trust (SVC) báo cáo nhu cầu khách sạn giảm và chi phí hoạt động tăng trong quý 4.
- Sự mềm mỏng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục trong nửa đầu năm 2024, với những cải thiện dự kiến trong nửa cuối năm.
- SVC đang đầu tư cải tạo khách sạn để nâng cao hiệu suất và lợi tức đầu tư (ROI).
- Công ty đang tiếp thị 22 khách sạn Sonesta để bán, nhằm tăng tỷ suất lợi nhuận RevPAR và EBITDA sau khi xử lý.
- Danh mục cho thuê ròng của SVC duy trì ổn định, không có kỳ hạn nợ đến năm 2025 và thanh khoản mạnh trên 750 triệu USD.
- EBITDAre điều chỉnh cho quý 4 năm 2023 ở mức 141,2 triệu đô la, với FFO bình thường hóa ở mức 50 triệu đô la.
- Chi phí vốn từ 250 triệu đến 275 triệu đô la được lên kế hoạch cho năm 2024 để trang trải việc cải tạo và bảo trì.
Triển vọng công ty
- SVC dự kiến sự gián đoạn từ việc cải tạo khách sạn sẽ tiếp tục trong thời gian tới nhưng các dự án đã cải thiện hiệu suất sau khi hoàn thành.
- Công ty đã dự báo phạm vi RevPAR từ 77 đến 80 đô la và EBITDA khách sạn từ 28 triệu đô la đến 31 triệu đô la cho quý đầu tiên của năm 2024.
- Một đợt chào bán trái phiếu có bảo đảm cao cấp mới trị giá 1 tỷ USD đã được thực hiện thành công và 1,2 tỷ USD trái phiếu không có bảo đảm đến hạn vào năm 2024 đã được hoàn trả.
Điểm nổi bật của Bearish
- RevPAR và EBITDA khách sạn giảm trong quý IV do cải tạo.
- Danh mục khách sạn dịch vụ chọn lọc và phân khúc lưu trú kéo dài đã trải qua sự sụt giảm trong RevPAR.
Điểm nổi bật của Bullish
- Phân khúc khách sạn đầy đủ dịch vụ chứng kiến sự gia tăng của RevPAR, được thúc đẩy bởi các phân khúc nhóm và hợp đồng.
- Danh mục cho thuê ròng cho thấy tỷ lệ lấp đầy cao và kỳ hạn thuê tốt, cho thấy sự ổn định.
Bỏ lỡ
- FFO chuẩn hóa và EBITDAre điều chỉnh của SVC phản ánh sự sụt giảm so với năm trước.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Thảo luận về tác động của việc cải tạo khách sạn đối với lợi nhuận và RevPAR.
- Chi tiết về việc bán tài sản cho thuê ròng và xu hướng nhu cầu cho danh mục khách sạn.
- Kế hoạch chi tiêu vốn tăng cao tập trung vào việc cải tạo khách sạn Soesta.
- Dự kiến đóng cửa bán hàng cho 22 khách sạn, với giá dự kiến sẽ thấp hơn một chút so với giá trị sổ sách.
Trong cuộc gọi thu nhập, Service Properties Trust cũng nhấn mạnh vị thế thanh khoản mạnh mẽ của họ, với tổng thanh khoản hơn 750 triệu đô la và không có kỳ hạn nợ cho đến năm 2025. Sự ổn định tài chính này được củng cố bằng việc bán chín bất động sản cho thuê ròng với giá 8,8 triệu đô la và cải thiện vốn theo kế hoạch tổng cộng 106 triệu đô la trong quý 4. Trong tương lai, SVC dự đoán rằng 36 khách sạn sẽ được cải tạo trong suốt năm 2024 và duy trì cổ tức phổ thông hàng quý đều đặn là 0,20 đô la mỗi cổ phiếu. Các động thái chiến lược của công ty, bao gồm việc bán một khách sạn Radisson với giá 3,3 triệu đô la và tiếp thị thêm 22 khách sạn, hướng tới việc tối ưu hóa danh mục đầu tư và tăng cường tài chính trong bối cảnh môi trường thị trường đầy biến động.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Service Properties Trust (SVC) đã phải đối mặt với một môi trường thị trường đầy thách thức, bằng chứng là các số liệu hiệu suất gần đây và các quyết định chiến lược được nêu bật trong bài viết. Để cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe tài chính và tiềm năng đầu tư của công ty, chúng ta hãy xem xét một số hiểu biết chính từ InvestingPro.
Dữ liệu của InvestingPro chỉ ra rằng vốn hóa thị trường của SVC ở mức xấp xỉ 1,11 tỷ USD, phản ánh quy mô và quy mô của công ty trong lĩnh vực ủy thác đầu tư bất động sản. Tỷ lệ giá trên thu nhập (P / E) của công ty, ở mức -33,62, cho thấy các nhà đầu tư hiện đang định giá công ty ở mức dự đoán thu nhập trong tương lai sẽ chuyển sang tích cực. Trong khi đó, hệ số P/E đã điều chỉnh trong mười hai tháng qua tính đến quý 3/2023 là -11,98, điều này có thể cho thấy cái nhìn thuận lợi hơn về tiềm năng thu nhập của công ty khi xem xét một số điều chỉnh nhất định.
Một số liệu thú vị cần lưu ý là tỷ suất cổ tức, hiện đang ở mức đáng kể 11,9%. Lợi suất cao này có thể đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập, đặc biệt là xem xét hồ sơ theo dõi của SVC về việc duy trì chi trả cổ tức trong 30 năm liên tiếp, như được nhấn mạnh bởi một trong những Mẹo InvestingPro. Ngoài ra, công ty đang giao dịch ở mức định giá doanh thu thấp, điều này có thể thu hút các nhà đầu tư giá trị đang tìm kiếm những món hời tiềm năng trên thị trường.
InvestingPro Tips cũng gợi ý rằng cổ phiếu hiện đang ở trong vùng quá bán dựa trên Chỉ số sức mạnh tương đối (RSI), điều này có thể cho thấy sự phục hồi tiềm năng của giá cổ phiếu nếu tâm lý thị trường thay đổi. Hơn nữa, cổ phiếu đang giao dịch gần mức thấp nhất trong 52 tuần, điều này có thể mang lại cơ hội mua cho các nhà đầu tư tin tưởng vào triển vọng dài hạn của công ty và sẵn sàng vượt qua biến động ngắn hạn.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm phân tích toàn diện hơn và các mẹo bổ sung, có thêm 11 Mẹo InvestingPro có sẵn tại https://www.investing.com/pro/SVC. Những điều này có thể cung cấp những hiểu biết có giá trị để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Hãy nhớ sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần, mang lại giá trị thậm chí còn lớn hơn cho những người muốn nghiên cứu sâu hơn về thị trường của họ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.