Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
BSR REIT ("Công ty") đã báo cáo kết quả tài chính mạnh mẽ trong quý II/2024, với các chỉ số chính như Doanh thu cộng đồng tương tự, thu nhập hoạt động ròng (NOI) và nguồn vốn từ hoạt động (FFO) cho thấy sự tăng trưởng.
Công suất phòng trung bình có trọng số của công ty vẫn ổn định ở mức 95,3% và sự gia tăng đáng kể trong phân phối hàng tháng trên mỗi đơn vị đã được công bố. Phản hồi tích cực của cư dân và mô hình kinh doanh kiên cường trong một thị trường Texas đang phát triển đã góp phần vào triển vọng kinh doanh lạc quan và kế hoạch tăng trưởng trong tương lai.
Những điểm chính
- Doanh thu cộng đồng tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước.
- NOI cộng đồng tăng 4,6%.
- FFO và AFFO trên mỗi đơn vị tăng lần lượt 13% và 20%.
- Phân phối hàng tháng tăng 7,7% lên 4,67 đô la mỗi đơn vị.
- Nhận được 233 đánh giá trực tuyến tích cực vào tháng 7 năm 2024, cải thiện 33%.
- Nghỉ hưu khoản nợ 9,5 triệu đô la và tham gia hoán đổi lãi suất.
- Dallas và Houston chứng kiến sự gia tăng dân số đáng kể; Tăng trưởng việc làm của Austin đã vượt qua mức trung bình quốc gia.
- Nguồn cung căn hộ của Texas đang được hấp thụ, với dự kiến lượng giao hàng mới giảm hơn 40% đến năm 2026.
- Hướng dẫn cho năm 2024 bao gồm giảm nhẹ dự báo tăng trưởng doanh thu nhưng tăng FFO và AFFO trên mỗi đơn vị dự báo.
Triển vọng công ty
- Công ty lạc quan về việc xác định các cơ hội tăng trưởng bên ngoài tích lũy trong những tháng tới.
- Các cộng đồng hạng A ngoại ô ở Texas dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn trong những năm tới.
Môi trường kinh doanh thân thiện ở Texas, bao gồm cả việc di dời công ty như của Chevron, dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu.
Điểm nổi bật của Bearish
- Thị trường Austin dự kiến sẽ phải đối mặt với những thách thức cho đến khi lấy lại vị thế là thị trường bách hóa tốt nhất từ năm 2025 đến năm 2027.
- Tăng trưởng giá thuê mới hiệu quả ở Austin là -6,2% trong quý 2 nhưng được cải thiện lên -3,8% trong tháng 7.
Điểm nổi bật của Bullish
- Mô hình kinh doanh của Công ty đã chứng minh khả năng phục hồi và những người được ủy thác đã tăng cường phân phối.
- Dallas và Houston được kỳ vọng sẽ tiếp tục thể hiện tốt.
- Việc gia hạn sẽ diễn ra ở mức 3,1% cho tháng Tám và tháng Chín, cho thấy sự gia tăng trong giá thuê hỗn hợp.
Bỏ lỡ
- Dự báo tăng trưởng doanh thu năm 2024 giảm nhẹ.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Giao dịch giữa EQR và Blackstone trong DFW là thuận lợi so với giá trị ngụ ý của BSR trên mỗi bộ.
- Tăng trưởng OpEx cho năm 2025 dự kiến sẽ cao hơn một chút do thời gian trong nửa cuối năm.
- Hoán đổi lãi suất và hoán đổi đã được thực hiện, với hàng rào lãi suất đang được thực hiện cho năm 2025 và 2026.
- Không có bằng chứng về sự suy giảm nhu cầu và việc di dời các công ty như Twitter và Chevron sang thị trường BSR là tích cực.
- Chênh lệch hợp đồng thuê ở Austin là thách thức nhưng cho thấy sự cải thiện.
- Biểu đồ dot của Fed và kỳ vọng lãi suất ngắn hạn được sử dụng để xác định lãi suất và giả định lãi suất trong tương lai.
- Chênh lệch cho thuê mới ở Austin và Dallas được cải thiện trong tháng Bảy, và chênh lệch gia hạn ở Dallas giảm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.