Hợp đồng tương lai Phố Wall ổn định khi lạc quan về thương mại lu mờ; cuộc họp Fed và báo cáo lợi nhuận của ’7 ông lớn’ sắp tới
Allied Properties Real Estate Investment Trust (REIT) (AP. LHQ) đã thể hiện trọng tâm chiến lược cải thiện tình hình tài chính và hoạt động cho thuê trong quý III/2024. Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Cecilia Williams nhấn mạnh nỗ lực củng cố bảng cân đối kế toán, tăng cường cho thuê và tiến độ trong các dự án phát triển. Sức khỏe tài chính của công ty có dấu hiệu cải thiện với thu nhập hoạt động quý 3 tăng 4,2% và tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA cải thiện nhẹ. Allied Properties REIT lạc quan về đà cho thuê và xử lý tài sản, nhằm tinh chỉnh chất lượng danh mục đầu tư và lợi nhuận trong khi quản lý nợ hiệu quả.
Những điểm chính
- Các ưu tiên chiến lược bao gồm củng cố bảng cân đối kế toán, tăng cường hoạt động cho thuê và hoàn thành các dự án phát triển.
- Việc bán bất động sản thành công và xử lý tài sản không cốt lõi dự kiến sẽ tạo ra nguồn vốn đáng kể để giảm nợ.
- Hoạt động cho thuê tăng đáng kể, với tổng lượng cho thuê tăng 39% so với quý 2 và tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
- Thu nhập hoạt động tăng 4,2% trong quý 3 và công ty đã phát hành khoản nợ không có bảo đảm cao cấp trị giá 250 triệu CAD để tái cấp vốn cho khoản nợ có chi phí cao hơn.
- Montreal đang trải qua một sự gia tăng nhu cầu về không gian lớn hơn, với các dự án chuyển đổi đã hoàn thành và khách thuê mới đang đàm phán.
- Allied đã công bố các mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính và báo cáo mức độ hài lòng cao của người dùng với Điểm quảng cáo ròng cao hơn 250% so với các công ty cùng ngành.
- Không có kế hoạch chuyển đổi nhà ở, với lợi suất trung bình 3,5% trên tài sản nắm giữ để bán.
Triển vọng công ty
- Allied Properties REIT đặt mục tiêu tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA ở mức giữa 8x vào cuối năm 2026.
- Các hoạt động xử lý và cho thuê tài sản đang diễn ra được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng danh mục đầu tư và khả năng sinh lời.
- Công ty vẫn tự tin vào đà cho thuê của mình, đặc biệt là ở Montreal và Vancouver.
Điểm nổi bật của Bearish
- Tăng chi phí dự án, đáng chú ý là 35-36 triệu CAD cho King Toronto, do chi phí xây dựng cao hơn và sự chậm trễ.
- Không gian cho thuê lại tăng lên ở Montreal do kết quả của việc hợp nhất Ngân hàng Quốc gia.
- Hiệu suất danh mục đầu tư tuần tự đi ngang trong quý 3, với sự sụt giảm ở Montreal và Vancouver bù đắp cho sự gia tăng ở Toronto.
Điểm nổi bật của Bullish
- Các dịch vụ đa dạng của Allied được thiết kế riêng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dùng, góp phần thúc đẩy hoạt động cho thuê mạnh mẽ.
- Cam kết của công ty về tính bền vững với các mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính đặt ra sẽ được SBTi xác nhận vào đầu năm 2025.
- Sự hài lòng của người dùng cao được biểu thị bằng Điểm quảng cáo ròng cao hơn đáng kể so với các đồng nghiệp trong ngành.
Bỏ lỡ
- Mặc dù tăng trưởng hoạt động cho thuê tổng thể, một hợp đồng thuê tòa nhà Flex cụ thể dẫn đến chênh lệch thấp hơn dự kiến do nhượng bộ chiến lược.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Ba cam kết thế chấp sẽ kết thúc vào quý 4 năm 2023, với CMHC tài trợ cho 19 Duncan dự kiến vào quý 1 năm 2025.
- Các cam kết tài chính không bị khóa lãi suất, nhưng công ty thận trọng trong việc đảm bảo lãi suất vào đúng thời điểm.
- Allied dự kiến đóng góp vào EBITDA từ việc hoàn thành phát triển, tăng trưởng đáng kể trong hai năm tới.
- Hợp đồng thuê tại 19 Duncan đang tiến triển, với sự ổn định dự kiến vào nửa cuối năm 2025.
- NOI gia tăng dự kiến sẽ tăng đáng kể vào năm 2025 và 2026, chưa phản ánh vào các kỳ hạn sắp tới.
- Chi phí cho thuê trung bình vẫn phù hợp với các số liệu trong quá khứ ở mức 4,70 đô la mỗi foot vuông.
Kết quả quý III của Allied Properties REIT cho thấy một công ty có chiến lược điều hướng thị trường bất động sản với sự tập trung rõ ràng vào sự ổn định tài chính và tăng trưởng trong hoạt động cho thuê. Trong khi phải đối mặt với một số biến động thị trường và chi phí dự án tăng, triển vọng lạc quan và cam kết của công ty về tính bền vững và sự hài lòng của khách thuê định vị nó cho tiến độ trong tương lai.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.