Có nên tranh thủ mua nhà, đất trước khi sáp nhập để đón sóng tăng giá?

Vietstock - Có nên tranh thủ mua nhà, đất trước khi sáp nhập để đón sóng tăng giá?

Trước những thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thời gian gần đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thành viên của Tập đoàn Property Guru - cho rằng, nếu xảy ra sáp nhập, thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện sốt đất, thay vào đó là sự tăng trưởng dài hạn.

Hiện tại, Chính phủ đang tổng hợp ý kiến cấp ủy, ngành, địa phương để hoàn thiện đề án tổ chức lại đơn vị hành chính trước khi trình Trung ương. Trong đó, thông tin liên quan 3 địa phương - TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu được công chúng quan tâm hơn cả.

Ông Tuấn nhận định, nếu việc sáp nhập TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu xảy ra, sẽ tạo ra một siêu đô thị với nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Những thiếu hụt của TPHCM hiện tại sẽ được bù đắp bởi 2 tỉnh kia, đặc biệt là trong việc phát triển cảng biển và khu công nghiệp.

Cụ thể, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ giúp TPHCM phát triển mạnh mẽ về cảng biển với cảng Cái Mép, trong khi Bình Dương sẽ đóng góp vào việc mở rộng các khu công nghiệp.

So sánh với các đô thị lớn khác trên thế giới, TPHCM sau sáp nhập sẽ có mô hình phát triển tương tự Incheon - Gyeonggi-do - Seoul của Hàn Quốc, nơi những điểm mạnh của các khu vực xung quanh được bổ sung cho nhau để phát triển một đô thị lớn và mạnh mẽ hơn.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, tại Hội thảo Market Insight Series - cho rằng, nếu sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng như Nhơn Trạch vào TPHCM thì TPHCM sẽ có sự phát triển vượt bậc, có thể so sánh với các đô thị lớn trên thế giới khi kết hợp được 3 yếu tố: công nghiệp, dịch vụ và cảng biển.

Bình Dương trước nay đã được quy hoạch công nghiệp rất tốt, kết cấu cũng thuận lợi cho việc xây dựng các dự án. Bà Rịa - Vũng Tàu đang phát triển vượt bậc, nhất là cảng biển. Hiện nay cảng Phú Mỹ được xem là cảng trọng yếu của khu vực phía Nam. Còn Nhơn Trạch có vị trí thuận lợi khi nằm gần cao tốc cũng như cảng Phú Mỹ.

Việc sáp nhập sẽ không làm giá tăng giá bất động sản ngay lập tức

Theo ông Tuấn, về mặt bản chất, việc sáp nhập sẽ không làm giá tăng ngay lập tức, thay vào đó sẽ mang tính dài hạn. Thực tế, trước đây, khi Hà Tây sáp nhập với Hà Nội, giá bất động sản cũng không tăng mạnh trong thời gian đầu.

Mặt khác, lần sáp nhập này diễn ra trên phạm vi cả nước, trên nhiều tỉnh, thành nên càng khó xảy ra "sốt đất" như trước. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản hiện nay đã được kiểm soát thận trọng hơn, với quy trình xin giấy phép rõ ràng, nghiêm ngặt. Thay vì tăng “nóng”, việc sáp nhập sẽ tạo ra cơ hội tăng trưởng dài hạn khi các yếu tố như nhu cầu nhà ở, đầu tư và phát triển đô thị đều tăng nhanh.

Bất động sản tăng giá là nhờ sự kỳ vọng của thị trường về việc hạ tầng được cải thiện và các dự án đầu tư lớn được triển khai. Theo đó, việc sáp nhập sẽ giúp thúc đẩy hoạt động đầu tư hạ tầng nhanh hơn, thu hút thêm nhà đầu tư trong nước và ngoài nước, từ đó tạo ra sự tăng trưởng bền vững cho thị trường.

Có nên tranh thủ mua nhà trước khi sáp nhập?

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI) nhận định: trong ngắn hạn, thông tin sáp nhập sẽ tác động đến tâm lý thị trường và ảnh hưởng đến hành vi của cả người mua lẫn người bán.

Trong đó, người bán là những người đang sở hữu bất động sản tại các khu vực có thể sẽ tạm ngừng giao dịch nếu không quá gấp, chờ xem giá có tăng hay không sau thông tin chính thức.

Chiều ngược lại, khi có xác suất cao về việc sáp nhập, những ai đang có nhu cầu sẽ tranh thủ mua, đặc biệt là các dự án đã có pháp lý rõ ràng, giá bán ổn định; vì nếu thông tin sáp nhập trở thành hiện thực, các chủ đầu tư có thể sẽ tăng giá bán.

Mặt khác, ông Tuấn cho rằng, người mua nhà nếu mua để ở thì yếu tố quan trọng nhất là chọn thời điểm phù hợp với ngân sách và nhu cầu cá nhân chứ không nên chạy theo câu chuyện sáp nhập, vì sau sáp nhập, khoảng cách di chuyển không thay đổi quá nhiều.

Còn nếu mua nhà để đầu tư, người mua mới cần phải xem xét thêm về yếu tố thanh khoản, xu hướng đầu tư và tiềm năng phát triển của từng khu vực. Với xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vùng ven đang diễn ra mạnh mẽ, người mua có thể cân nhắc mua sớm nếu có cơ hội, bởi tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn là rất lớn.

Hà Lễ